重磅！加州新法阻止炒房，對投資房出售凈利收25%重稅，6城百萬房產佔比全美領先
當地時間周三（3月9日），加州78選區議員克里斯·沃德（Chris Ward）在聖地亞哥縣行政大樓舉行的新聞發布會上宣布了由他提出的加州第1771號法案《加州投機法》（California Speculation Act），根據該法案，可以向炒房者徵收其投資房產獲利最高達25%的重稅！
該法案於上周推出，該法案旨在阻止炒房投資。沃德表示，由於投資者的出價高於個人購房者，因此推高了房價。他說：「我們聽到太多人說在購買首套房產時被投資者的現金報價給打敗了」。
他說，這些炒房客通常會很快就以高價轉售這些房產，從而引發對有限住房的競爭，並推高可比房屋的市場價格。「房屋是居住的地方。房屋幫助家庭保存和增加財富，不是市場上的快速交易。這種不受控制的活動影響到我們所有人，「 沃德補充道。
沃德說，大多數加州房主將他們的財產保留10到16年，因此這不會影響大多數人購買自用房屋。《加州投機法》使用稅收政策來瞄準短期投資，為投資者創造一種抑制因素，旨在改變炒房行為尋找其他地方投資，從而為普通房主打開更多的大門，讓他們的投標更容易被接受，讓人們購買房屋更多是供個人使用。
根據介紹，在2023年1月1日或之後的每個納稅年度，除本應該徵收的所有其他稅款外，對符合該法案的納稅人和投資房在出售或交換時的凈收益部分徵收25%的額外稅。
減免規則
25%的額外稅將根據納稅人首次購買該房產後持有的年份來逐漸減少稅金，以消除了短期投資行為，同時保留房主的長期利益。
- 如果投資房的出售或交換髮生在納稅人首次購買的3年後至4年內，則減免20%的稅款。
- 4年後至5年內，減免40%的稅款。
- 5年後至6年內，減稅60%的稅款。
- 6年後至7年內，減稅80%的稅款。
- 7年以上減免100%的稅款。
以下房產不被該法案額外徵稅：
- 多單元房產：在納稅人首次出售或交換房產後三年內，其中至少15%的住宅單元限制為經濟適用房。
- 作為分割或分割財產一部分的不動產，納稅人也是其登記所有者，分割或分割財產的其他部分尚未出售。
- 任何指定或專用開放空間的不動產。
- 根據當地或州法律，不適合住宅使用或不允許住宅或與住宅混合開發的任何不動產。
- 不適用任何財產轉讓稅的任何不動產。
- 受契約限制的不動產，要求該地產保持可負擔的價格。
- 滿足以下兩項要求的所有住宅房地產：— 該房產是納稅人擁有的首套住宅。— 自首次購買該房產以來，納稅人已將該房產用作其主要居住地。
以下納稅人不被該法案額外徵稅：
- 所有現役軍人。
- 死者。
該法案預計可創造40.2億美元的收入。法案將創建投機回收社區再投資基金，並將因加稅而獲得的收入存入該基金。該法案將要求特許經營稅委員會在立法機關撥款後在基金中分配資金給城市、學校和保障性住房基金。
加州的炒房投機正在傷害工人階級的個人和家庭，使他們幾乎不可能購買房屋。短期投資者大肆購買全州的房屋和房產坐等升值，然後出售它們以獲取利潤，從而加劇了加州的住房危機。與此同時，現金出價越來越多、越來越高，加州工人階級無法用貸款數十萬美元來競爭。
「當投資者退出購買池時將使普通購房者有機會購買房屋，」沃德說。
沃德說，2021年全州房價上漲了約20%。在聖地亞哥去年上漲了 26% ，房價超過收入，使該地區成為全國負擔不起的都市區。根據 Case-Shiller 指數報告，聖地亞哥的房價中位數為764,000美元，是目前收入中位數的八倍。
與此同時，近年來由投資者而非家庭購買的房屋比例有所增加。
市場分析估計，僅在南加州，投資者購買者就約佔銷售額的51%，而全國平均水平為18%。
首次購房者特里莎·科爾特斯（Trisha Cortez）在新聞發布會上作為代表發言，她描述了自己最近在聖地亞哥地區找房子的經歷。
她是Scripps Health 的藥房技術員，擁有良好的信用，她說她很容易獲得貸款，但找房子是一個艱苦的過程。自去年10月以來她和伴侶一直在找房子，直到最近才在Talmadge花了40萬美元買下了一個500平方英尺的公寓，支付了高出要價7萬美元的費用。她說：「我經常提供高於要價的價格，但現金買家會猛撲過來買下這處房產」，「我被拒絕了33次。」
聖地亞哥大學經濟學教授艾倫·金（Alan Gin）說，住房生產遠遠落後於需求。該地區每年需要大約17000套新房，但在過去三年中，它只生產了大約一半——2019年建造了8216套房屋；2020年建造了9472座，2021年建造了9358座。
其他房地產專家表示，供需不足這才是真正的問題。
聖地亞哥縣建築業協會首席執行官洛里·菲勒 (Lori Pfeiler) 表示，儘管努力遏制炒房，但在沒有建造更多房屋之前，購房者不會感到寬慰。
「雖然我們讚賞沃德的目標，但歸根結底這是一個供應問題，」菲勒說。「我們沒有足夠的待售房屋，庫存很低，任何想出售房屋的人都不會出售房屋，他們會想辦法堅持下去。」
菲勒表示，降低費用和減少住房建設的監管將會更有效地抑制價格。
金說，聖地亞哥是一個非常理想的居住地，即使房屋產量增加，炒房也可能會繼續。
房產投資者賽德·阿卜杜拉（Said Abdallah）表達了另外一種擔憂，他認為投資者通過購買狀況極差且家庭難以翻新的房屋，然後對其進行更新並將其出售幫助了房地產市場。而且該法案會將把小投資者趕出該行業，但大型投資公司將能夠繼續購買房屋並可以多等幾年再出售，這可能反而將加劇了住房短缺問題。
房地產經濟學家加里·倫敦（Gary London）警告說，雖然該法案可能會減輕買家的壓力，但它會限制賣家的選擇。他說，大多數投資者的目標是中價房而不是豪宅，因此受影響最大的賣家將是中等收入的房主，而不是富人。
「我不喜歡這個法案，因為它實際上是對賣家權利的侵犯，」他說。
菲勒還表示，該法案可能會因為工作變動或其他經濟需要而限制人們出售房屋，從而無意中減少了地域和經濟流動性。「沃德正在尋找大膽的方法來幫助我們應對住房危機，但在許多方面，這將限制供應，並限制人們對他們從事的工作和工作地點的選擇，」她說。
沃德說：「該法案的目的不是懲罰所有人，而是勸阻推高所有人價格的行為。」
這項立法可能會在大約一個月內在加州議會進行首次投票。
根據房地產經紀公司 Redfin 的一份新報告，在全國範圍內，2月份有8.2% 的美國房屋（600萬）的價值達到或超過100萬美元。按比例來看，加州包攬前幾名：
舊金山88.7%的房屋價值至少為100萬美元，在100個大都市區中佔比最高。接下來是另外五個加州大都市：聖何塞（85.9%）、阿納海姆（55.3%）、奧克蘭（55.1%）、聖地亞哥（40.4%）和洛杉磯（38.5%）。
漲幅最大的是加州阿納海姆，2月份55.3%的房屋價值至少100萬美元，相比兩年前的27.2%增加了28個百分點。接下來是聖地亞哥（22.8個百分點）；西雅圖（21個百分點）；奧克蘭（20.7個百分點）和聖何塞（18個百分點）。
