Illumina虧5400萬退租聖地亞哥UTC辦公樓
總部位於聖地亞哥的基因測序設備製造商 Illumina 在去年宣布，計劃退出其位於聖地亞哥 UTC 的 i3 園區，以幫助削減 1 億美元的年度開支。
但提前解除租約付出的代價並不小。
根據 Illumina 在 11 月份向美國證券交易委員會提交的文件中稱，該公司因提前退出 i3 園區而產生了約 5400 萬美元的使用權資產和租賃改良減值費用。
i3 園區是一座三棟建築、面積 31 萬 6000 平方英尺的綜合辦公樓，建於 2017 年，位於 La Jolla Village Drive 4775-4795 號，它採用開放式設計，設有大窗戶、健身房和餐廳，被宣傳為員工「隨處工作」的辦公室。
該房產由拉薩爾投資管理公司 (LaSalle Investment Management) 所有，根據房地產追蹤公司 CoStar 的數據，2019 年該房產公司購買此建築時，其估價約為每平方英尺 645 美元。
除了減少聖地亞哥的辦公空間外，Illumina 還報告稱，它正在考慮退出其北加州辦事處的部分區域。其中福斯特城（Foster City）園區相關的資產（主要包括使用權資產和租賃改良）約 1.82 億美元，但尚不清楚退出部分該園區需要花費多少錢。
在過去的一年裡，內憂外患的 Illumina 並不好過。
由於經濟逆風導致訂單放緩，Illumina 營收下降，而 2021 年以 70 億美元收購癌症測試開發商 Grail 則讓公司陷入更大的爭議中，自收購 Grail 以來，Illumina 的股價今年已下跌超過三分之一。
歐洲和美國的反壟斷監管機構均對該收購提出了質疑，要求以反壟斷為由解除 Illumina 與 Grail 的交易。7 月時，歐盟開出了 4.76 億美元的罰款，這是該機構有史以來開出的最大罰款之一。12 月份 Illumina 在美國聯邦上訴法院敗訴。隨後， Illumina 宣布將出售 Grail。
因為這起收購，在公司內部億萬富翁投資者卡爾·伊坎 (Carl Icahn)發起了對董事會成員和弗朗西斯·德蘇扎 (Francis deSouza) 的罷免活動，德蘇扎雖然沒有被罷免成功，但在去年 6 月主動宣布辭職。不過事情還沒結束，10 月，伊坎對德蘇扎以及負責監督此次收購的 Illumina 董事會成員提起了民事訴訟。
在這起失敗的收購後，Illumina 採取了節省成本的措施並調整了戰略重點，領導層宣布計劃通過裁員和減少在聖地亞哥和灣區的辦公室面積來削減成本。
與此同時，隨著當前越來越多的公司重新考慮其遠程工作政策並重新考慮辦公室需求，退租辦公空間的情況並不少見。
聖地亞哥政府協會 (SANDAG) 2023 年的一項調查顯示，44% 的企業「減少了（其）建築面積，或制定了這樣做的計劃」，這一比例較 2021 年的 19% 有顯著增加。「終止或計劃終止建築租賃」的企業比例也從 2021 年的 18.5% 躍升至 2023 年的 34.1%。
另一個跡象表明，很多公司正在重新考慮需要多少辦公空間，轉租也有所增加。去年，隨著生物技術、高科技和金融服務等聖地亞哥專業產業集群重新評估其建築面積需求，這一數字達到了頂峰。
據 Costar 稱，聖地亞哥的一些主要寫字樓市場，如 UTC、德爾馬和卡梅爾谷，擁有最高的轉租空間。企業不僅轉租空置的空間，而且還轉租利用率較低的空間。
CoStar 表示，可供轉租的新辦公樓（2015 年之後建造的）面積已超過 60 萬平方英尺。
聖地亞哥的辦公室空置率也高於新冠疫情前的水平。總體而言，聖地亞哥的寫字樓空置率約為 11%，比 2019 年高出約兩個百分點。
CoStar 報告稱，空置率可能高於記錄，因為許多租約尚未到期，從而在市場上創造了「影子空間」。
