美国生活｜美国房产持有成本有多高？费用明细大揭秘

有人说，美国买房容易养房难。在美国置业每年的维护成本到底是多少？

今天，我们就来把这笔账算算清楚。

以德州达拉斯一套典型独立屋为例，计算每年的养房成本如下：

1.每年房产税

美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。

全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。

德州约2.17%，宾州约2.08%，加州差不多在1.2-2.0％之间，佐治亚州算是税比较低的地区，以亚特兰大为例每年约是房产估价的1％，再加上县、学区的税。

2.每月物业费

每栋房子都是需要维护的，业主当然也要支付维修费，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。

不同地段、年份、面积，物业费也不一样，一般在一百五十元到三百五十元之间。

3.每年的保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。

当发生意外事故或者自然灾害对房屋造成损害时，业主可以获得理赔金。根据房产的不同地段、年份、保险项目等而定。如果是地震/飓风多发地区，保险会更高些。

大多数房屋保险的免赔额度在$500~$1500之间，但有些时候保险可能会额外指定特殊情况下造成的损失的免赔额度，比如风暴等恶劣天气情况。

4.每月园林维护费

$60～$100/月。每月割草一两次。此外还要除杂草、修灌木、树枝。

但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。

大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。也可以选择包给园林维护公司，有不同的套餐可以选择。

一般灌木少的庭院，可以选择一些公司的基础套餐，价格基本都较便宜，包含松土、施肥、除杂草、根据草地情况种健康草籽。如需修剪灌木树枝等服务可选择价格高一些的套餐。

5.泳池

泳池维护费$3000-$5000/年。

是不是每个从国内过来的宝宝都很希望有一套后院带泳池的别墅呢？不过泳池也要经常清洗消毒，一个月一到两次。

泳池的零件如需维修，又是一笔不小的费用。伴随着泳池而来的还有每月增长的水电费～

综上，每年固定支出至少$10000，如果加上第四条园林服务，总费用约为$12000。再来个泳池，每年维护费可能要破$2万了……

6.其他杂支

还有一些不是每年必出，但也有可能需要支出的费用。

例如去年三月底小编一位朋友家里就遭遇了冰雹，所以要换房顶，顺便把Fence也换了，花了1万多美元，好在保险Cover。

还有一位朋友家的房子是2005年建造的，距今已有十几年房龄，在达拉斯这样的新兴城市算是有些年头了，在三年前买入时，空调也仍是05年的。前几天换了一楼的空调机，又是近$4000。

以下是一些家电的寿命，买房一定要检查，问清楚是这些家电是何时更新的，否则任何一个坏掉都是大几千刀的费用。

油炉：20年

煤气炉：18年

电炉：15年

中央空调：15年

燃气：15年

今天主要探讨美国买房后，屋主每月/每年所需支付的费用，因此买房最后阶段的Inspection Fee、Appraisal Fee、Closing Costs等一次性的支出并不在探讨范围内哦~