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【房产】卖房是大事,选中介的九个错误,中国人特容易中招

卖房一般都需要选中介帮忙,那么,中介到底应该怎么选?话不多说,下面就是在选择房屋中介时的九个需要警惕的方面:

 中介建议你的房子高价出售。如果你想卖房子,那么至少先拿到三个中介的交易清单。这会让你了解类似的房子的卖价以及它们卖出去所花的时间。中介都是朝相同的数据看齐,所以建议的报价基本相近。但是一开始就把房价报的太高,那么卖出去的时间周期也就越长,并且最后还是得降低价格售卖。 Lee说:“如果你的房价高出市场价太多,买家连看不都会看,因为他们觉得你不实在。”Lee写过八本书,并且经常作为发言人出现在房地产会上。他说:“你的房产在市场上的时间越久,人们就会越觉得你的房产有问题。”

   兼职中介。不管你要买房还是卖房,你应该选一个每天都活跃在市场上的中介。如果你要买房,你选的中介应该随时为你更新房源清单并且可以立马拿给你看。如果你要卖房,那么你的中介应该有充足的时间为你介绍意向购房者。

   中介是你的亲戚。除非你的亲戚是超级棒的全职中介,并且对你周边的房产情况十分了解,否则你还不如去找其它的中介。因为你的亲戚很有可能导致交易失败。

   中介不了解你周边房产的情况。找到一个熟悉你周边房产情况的中介人非常重要,因为不同街区的房价上下浮动达10万美金。熟悉情况的中介手头上会有很多想买房的客户,可能他们想买的正是你的房子这种类型,他们也知道哪些人准备卖掉自己的房子,只是信息暂时没有被公布在网上。Lee 说,“买房卖房就是本土生意”。

中介费较低。在大多数地方,中介费一般是5%-7%之间,这笔费用一般由买卖双方中介平分。如果你的房子收取的中介费用较低,中介将你的房产推荐出去的几率将会降低。但是这并不意味着你不能和中介还价,如果当一个中介涉及买卖双方的话,还是可以还价的。也有一些新的公司会将中介费返还一部分为购房者或者卖房者,但是这可不能当成选择中介的重要指标。如果中介本身优秀,那么这个才算是占到了“小便宜”。

网上有中介人的照片。他们的照片出现在网上,是因为他们付了钱。但是这并不意味着你就得去选择他们。不要轻易相信网上说的专家级中介人。还是应该自己亲自去和他交谈然后做出判断。

中介不交易你的房产类型。如果你想买卖一套公寓,那么就不要选择没有交易过公寓的中介。如果你在找投资性不动产,那么就得去找和投资方打交道的中介。很多中介是多面手,但是你要确保你选择的中介对你的这类房产交易十分精通。

中介交易的房产不在你的价格范围内。有一些中介对一个特定区域内的各类房产都很熟悉,但是如果你第一次买房,并且预算只在20万左右的入门级房产,那么你就别去找那些常年交易上千万豪宅的中介了。

中介人沟通能力欠缺或者不能跟进交易的详细信息。大多数情况下,中介人最重要的工作不是找房源而是确保交易的顺利完成。这包括很多方面:比如确定购房者是否贷款成功,比如房产在进入市场之前是否还有留置权,评估信息是否准确,房屋检查过程中的发现的问题是否已经被解决。

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