疯狂美国曼哈顿，没有20万美元的收入，连房子都租不起

大家喊着房价贵的时候，房租也在猛涨。

曼哈顿的平均租金价格在6月份再次创下历史新高，平均每月5000美元以上，因为越来越多的纽约人因通货膨胀而被推向租房而不是买房。

根据房地产经纪公司Douglas Elliman的最新报告，上个月的平均租金价格达到了5,058美元，比上个月的4,975美元要高，而且比去年6月增加了29%，当时的平均价格只有3,922美元。

曼哈顿的租金中位数，即总价格样本的中点值，在5月份首次达到4000美元后，6月份也创下了4050美元的记录。

纽约市大多数房东遵循的标准是，租房者的年收入需要至少是月租金的40倍，这意味着现在在曼哈顿寻找公寓的人预计年收入超过20万美元才能被考虑。

曼哈顿租金的激增是随着整个城市住房竞争的飙升而出现的。由于美联储试图控制猖獗的通货膨胀，利率飙升，更多的人被挤出了住房市场，上个月的通货膨胀率达到了41年来的最高值9.1%。

在COVID-19大流行期间，许多纽约人逃离该市，租金价格暴跌，因为绝望的房东试图用特殊的交易来吸引愿意租房的人入住。

许多物业管理公司提供大幅折扣或甜头，包括多个月的免费租金，以吸引租户签订新的租约。

编写Elliman报告的房地产顾问乔纳森-米勒（Jonathan Miller）说，一旦疫苗问世，打破了该市 “不安全 “的说法，不仅一些居民选择返回，而且其他因之前租金上涨而被赶出的纽约人也选择返回，希望利用新的折扣。

米勒补充说，由于抵押贷款仍然紧张，能够在城市周围的郊区获得购房资格的人越来越少，迫使人们加入城市中拥挤的公寓猎手队伍。

越来越多的人被推入租赁市场，带来了竞争和租金价格的上涨，”米勒解释说。

随着租金价格在5月打破记录，纽约人也开始分享视频，视频中人们排着长队，在街角寻找城市中一些更实惠的公寓。

除此之外，还有美联储上个月实施40年来最大的加息行动，将利率提高了0.75%，许多交易员和专家现在预计央行本月将加息整整1个百分点。

加息直接影响到抵押贷款，经纪公司Compass的租赁主管Julia Segal说，这推动了纽约购房的下降。

利率上升肯定会使一些买家变成租房者，”塞加尔告诉彭博社，”这就增加了租房者的数量。

这对纽约人产生了破坏性影响，他们在社交媒体上分享他们对竞争加剧和房东涨价导致租金飙升的苦恼。

TikTok用户Sody Gentry展示了她搬出纽约市公寓的视频，她三年前签的是每月8,100美元。她说，现在的价格定在14,000美元。

‘租金每月增加了近6000美元，我们没有辞职，’她说。’14,000美元实在太多。我喜欢这间公寓，但不是14,000美元的价值。

另一位在TikTok上抱怨房租上涨的纽约人Claire Louise说，她的两居室公寓的月供将在8月从4,300美元上涨到5,200美元。

她说，考虑到在城市中寻找和搬迁其他地方的费用似乎是更难的选择，她决定再留一年。

每次我收到续租通知时，我都会在市内寻找，看看市内是否有我想住的其他地方，看看是否有更好的地方，’她说。’但是，是的……现在的纽约很疯狂。

供应量的减少只会加剧竞争，因为曼哈顿的公寓上市量继续保持低位。

根据报告，2021年6月，该市约有11,853个单位挂牌出租，但这个数字在上个月暴跌了45%以上，约为6,433个。

现有的公寓被抢购的速度比以往任何时候都快，因为一个单位在市场上的时间通常只有50天，低于5月份的52天。

去年，一套公寓在市场上停留了87天，Elliman报告说，今年，该市每五个新签订的租约中，就有一个是在竞标中结束的。

纽约人斯蒂芬妮-利（Stephanie Leigh）在TikTok上发泄说，她仍然找不到新的公寓来搬家，因为价格’高得离谱’，而且房屋的出手速度太快。

我完全同意，这些价格完全离谱，但你知道最可怕的是什么……这些公寓正在飞速退出市场，”Leigh说。

莉说，她上个月看中的一套8000美元的公寓，在她看中的当晚就已经成交了，而她寄予厚望的一套公寓，却收到了另一个人高出要价1500美元的报价。 

她补充说：”这对我来说太疯狂了。人们正在为一个租约进行竞价。

曼哈顿的房价预计要到9月才会降下来，但即使如此，预计租价也不会大幅下降。