瘋狂美國曼哈頓，沒有20萬美元的收入，連房子都租不起

大家喊著房價貴的時候，房租也在猛漲。

曼哈頓的平均租金價格在6月份再次創下歷史新高，平均每月5000美元以上，因為越來越多的紐約人因通貨膨脹而被推向租房而不是買房。

根據房地產經紀公司Douglas Elliman的最新報告，上個月的平均租金價格達到了5,058美元，比上個月的4,975美元要高，而且比去年6月增加了29%，當時的平均價格只有3,922美元。

曼哈頓的租金中位數，即總價格樣本的中點值，在5月份首次達到4000美元後，6月份也創下了4050美元的記錄。

紐約市大多數房東遵循的標準是，租房者的年收入需要至少是月租金的40倍，這意味著現在在曼哈頓尋找公寓的人預計年收入超過20萬美元才能被考慮。

曼哈頓租金的激增是隨著整個城市住房競爭的飆升而出現的。由於美聯儲試圖控制猖獗的通貨膨脹，利率飆升，更多的人被擠出了住房市場，上個月的通貨膨脹率達到了41年來的最高值9.1%。

在COVID-19大流行期間，許多紐約人逃離該市，租金價格暴跌，因為絕望的房東試圖用特殊的交易來吸引願意租房的人入住。

許多物業管理公司提供大幅折扣或甜頭，包括多個月的免費租金，以吸引租戶簽訂新的租約。

編寫Elliman報告的房地產顧問喬納森-米勒（Jonathan Miller）說，一旦疫苗問世，打破了該市 “不安全 “的說法，不僅一些居民選擇返回，而且其他因之前租金上漲而被趕出的紐約人也選擇返回，希望利用新的折扣。

米勒補充說，由於抵押貸款仍然緊張，能夠在城市周圍的郊區獲得購房資格的人越來越少，迫使人們加入城市中擁擠的公寓獵手隊伍。

越來越多的人被推入租賃市場，帶來了競爭和租金價格的上漲，”米勒解釋說。

隨著租金價格在5月打破記錄，紐約人也開始分享視頻，視頻中人們排著長隊，在街角尋找城市中一些更實惠的公寓。

除此之外，還有美聯儲上個月實施40年來最大的加息行動，將利率提高了0.75%，許多交易員和專家現在預計央行本月將加息整整1個百分點。

加息直接影響到抵押貸款，經紀公司Compass的租賃主管Julia Segal說，這推動了紐約購房的下降。

利率上升肯定會使一些買家變成租房者，”塞加爾告訴彭博社，”這就增加了租房者的數量。

這對紐約人產生了破壞性影響，他們在社交媒體上分享他們對競爭加劇和房東漲價導致租金飆升的苦惱。

TikTok用戶Sody Gentry展示了她搬出紐約市公寓的視頻，她三年前簽的是每月8,100美元。她說，現在的價格定在14,000美元。

‘租金每月增加了近6000美元，我們沒有辭職，’她說。’14,000美元實在太多。我喜歡這間公寓，但不是14,000美元的價值。

另一位在TikTok上抱怨房租上漲的紐約人Claire Louise說，她的兩居室公寓的月供將在8月從4,300美元上漲到5,200美元。

她說，考慮到在城市中尋找和搬遷其他地方的費用似乎是更難的選擇，她決定再留一年。

每次我收到續租通知時，我都會在市內尋找，看看市內是否有我想住的其他地方，看看是否有更好的地方，’她說。’但是，是的……現在的紐約很瘋狂。

供應量的減少只會加劇競爭，因為曼哈頓的公寓上市量繼續保持低位。

根據報告，2021年6月，該市約有11,853個單位掛牌出租，但這個數字在上個月暴跌了45%以上，約為6,433個。

現有的公寓被搶購的速度比以往任何時候都快，因為一個單位在市場上的時間通常只有50天，低於5月份的52天。

去年，一套公寓在市場上停留了87天，Elliman報告說，今年，該市每五個新簽訂的租約中，就有一個是在競標中結束的。

紐約人斯蒂芬妮-利（Stephanie Leigh）在TikTok上發泄說，她仍然找不到新的公寓來搬家，因為價格’高得離譜’，而且房屋的出手速度太快。

我完全同意，這些價格完全離譜，但你知道最可怕的是什麼……這些公寓正在飛速退出市場，”Leigh說。

莉說，她上個月看中的一套8000美元的公寓，在她看中的當晚就已經成交了，而她寄予厚望的一套公寓，卻收到了另一個人高出要價1500美元的報價。 

她補充說：”這對我來說太瘋狂了。人們正在為一個租約進行競價。

曼哈頓的房價預計要到9月才會降下來，但即使如此，預計租價也不會大幅下降。