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美国哪些城市房价下跌哪里还在涨?这里有数据……

总体而言,全美各地房价都在上涨;然而,从个别房地产市场来看,一些地区的房价较一年前有所下降,其中包括加州的多个城市。

美国房地产最新情况

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,去年美国第四季度单户住宅中位房价同比上涨4%至378,700美元,东北地区房价上涨最为强劲,增幅约5.3%;其次是南方地区,上涨4.9%;中西部地区上涨4%,西部地区上涨2.6%。

但深入到市场层面,很明显某些地区房价比上一年有所下降。NAR追踪的约11%的单个住房市场,186个城市中的20个——在去年第四季度经历了房价下跌。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“一些市场可能会出现两位数的房价下跌,尤其是美国一些房价较高的地区,这些地区的就业率也有所下降,居民迁移到其它地区的情况也有所增加。”

几乎所有最昂贵的房地产市场都在美国西部,10个最昂贵房价城市中有一半在加州,其中有几个地方的房价跌幅最大。

加利福尼亚州圣荷西是第四季度美国购房成本最高的地方,但根据NAR的数据,1,577,500美元房价中位数实际上比一年前下降了5.8%,而且房价中位数已从去年第二季度的1,900,000美元峰值下降了17%。

上个季度,旧金山的房价同比下降幅度最大,中位价为1,230,000元,比去年同期下降6.1%。与去年第二季度1,550,000美元的最高房价中位数相比,第四季度旧金山房房价格已经下降了21%。

房价下跌的最昂贵城市包括加州阿纳海姆(Anaheim),房价中位数为1,132,000美元,同比下降1.6%;洛杉矶房价中位数是82.91万美元,同比下跌1.3%。

其它州的城市包括科罗拉多州博尔德(Boulder),房价中位数为759,500美元,同比下降2.0%。

其它房价下跌的地方在过去几年中,曾经历价格大幅上涨的局面。这些地方往往拥有吸引人的生活方,人们搬到那里是因为远程工作提供了更大灵活性。这些城市包括爱达荷州博伊西(Boise),房价比一年前下跌3.4%,德克萨斯州奥斯汀价格下跌1.3%。

对于寻求价格实惠的买家来说,好消息是第四季度4%的中位数涨幅低于第三季度8.6%的涨幅。此外,价格涨幅较小,第四季度出现两位数价格涨幅的房地产市场要少得多。

“房价正在放缓并受到欢迎,特别是在过去三年中典型房价上涨了42%的情况下。”Yun表示。他还是指出自2019年以来,房价成本增长远远超过工资增长和消费者价格通胀。

继续上涨的美国10个城市

另一方面,美国仍有一些地方的房价继续以两位数速度攀升。根据NAR的数据,价格同比涨幅最大的前10个城市均录得至少14.5%的涨幅,其中七个市场位于佛罗里达州和卡罗来纳州。

  1. 新墨西哥州法明顿(Farmington)去年第四季度房价涨幅最大,同比上涨20.3%;
  2. 紧随其后的是佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota),上涨19.5%;
  3. 佛罗里达州那不勒斯(Naples)上涨17.2%;
  4. 北卡罗来纳州格林斯博罗(Greensboro)上涨 17.0%;
  5. 南卡罗来纳州默特尔比奇(Myrtle Beach)上涨16.2%;
  6. 威斯康星州奥什科什(Oshkosh)上涨16.0%;
  7. 北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆(Winston-Salem)上涨15.7%;
  8. 德克萨斯州埃尔帕索(El Paso)上涨15.2%;
  9. 佛罗里达州蓬塔戈尔达(Punta Gorda)上涨15.2%;
  10. 佛罗里达州的代托纳比奇(Daytona Beach)上涨14.5%。

根据NAR的数据,在2022年最后一个季度,一个家庭需要至少100,000美元合格收入才能负担71个房地产市场10%首付抵押贷款,高于去年第三季度的59个市场。有16个市场的家庭拥有低于50,000美元合格收入就能买房,这一数字低于第三季度的17个市场。

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