谈谈亚特兰大的坡上房和坡下房
我的文章常常是带客户看房时产生的灵感，在给客户解释的同时，文章的雏形也就隐然在脑海里。灵感上来了，不睡觉也要把这种感觉写下来，不然它就像涌出的泉水一样流走了，多么可惜……
由于气候和房价的原因，越来越多的北方人看上了亚特兰大这块风水宝地。乍从一马平川的北方城市来亚特兰大的买房人，很不习惯这里高高低低、多丘陵的亚特兰大地势，刚开始看房时，喜欢对比北方平坦地上盖的房，结果看了很多房还不得要领。
其实我们要把复杂的问题简单化，就好像我们解数学题，懂得了公式和原理，知道了解题的方向，问题就会迎刃而解了。在我看来，亚特兰大的独栋住宅房可分为三种房型，坡上房和坡下房，还有就是平地房，我们姑且都是以二层楼房为讨论对象。
首先我们要讨论的是开发商是如何建房的。开发商买了一块丘陵山地，三通一平(通水、通电、通道路和平整场地)，遇到一个个小山包，道路修过去，小山包推平，如果有些小山包相互的高差比较大，又没有足够的土可填，或者平整同一高度太不经济，只好任其自然，这些去掉帽子的小山包，就形成了一个个高度不等的小平顶山，甚至还有洼下去的小盆地，再由这些弯弯曲曲的小路把它们串联起来，小路的两侧可以建房，小平顶山/小盆地的一圈也可以建房。这个小圈就形成了一个专门术语，Cul-de-sac (小路的尽头)。常常可以看到Listing Agent 在描述房产位置时，这座房产在Cul-de-sac 上，应该算是一个优势吧。
小路的两侧可能有一侧是向上的高坡，有一侧是向下的斜坡，那么我们把小路背靠高坡一侧建的房叫坡上房，把坐落在小路斜坡低一侧建的房叫坡下房。同理，围着小平顶山/小盆地一圈建的房，也有两种可能，发挥一下你的想像力，围着小平顶山一圈建的房应该是坡下房，就好比4个人围着一个小圆桌打扑克。背靠小盆地一圈建的房应该是坡上房，就好比几个小朋友背靠池壁坐在一个充气圆形的小游泳池里。当然现实地势没有这么理想，反正背后有坡建的房就是坡上房，顺着斜坡往下盖的房就是坡下房。没有坡，平地盖的房就是平地房，这和北方城市很相像。
坡上房看上去给人一种高耸入云、气宇轩昂男人的大气，坡下房则带有一丝沉鱼落雁、闭月羞花女人的娇柔。平地房可说不惊不险、四平八稳，平淡中透着会过日子人的精明。
房子总是要盖水平的，不水平的斜坡就要用房屋的地下室去找平，既保持了美观又形成了带地下室的三层楼房。注意，关键在这里! 几乎坡上房的地下室，前面的坡和车道一直延展至一楼层面，地下室是卧进土里的，前后的墙都被土封住，是没有窗户的，只在房屋的两侧可有窗或是进出的门。反过来，几乎坡下房的地下室，由于后面墙是开放的，没有被土挡住，整个这一面墙可有窗或是进出的门，而且常常可能还有从一楼伸出来的阳台(Deck)。坡上房如果后坡不是太高，比较平缓，常常可能形成一个美丽的与厨房平层的后庭花园，但你牺牲的是，地下室不是全日光的(Daylight)。坡下房你后面可能有很好的视景(View)，地下室是Daylight，但由于斜坡或是很陡的缘故，你可能没有太多的平坦后院，如果树木长得高大且离房较近，也会影响到你的View，当然如果树是在你的地界里，你可以请人砍伐，在美国砍树也不便宜啊！
对于高低不平、坡度较大的小区，上述两种地下室日光性的差异就比较明显。有没有两种房子的好处能叠加在一起的房子？有是有，一般在坡度较小地势平缓的小区，是介于坡上房和坡下房之间，我们可以称之为半坡上房和半坡下房，就是后坡比较短小，只有房宅基地面积的一半，这样的地下室后墙没有被土封住，既有很好的开阔视野，又有地下室是Daylight，还有较大平坦的后花园，两种房屋地下室日光性的完美融合，那你就是找到了黄金地块。可惜这种房源并不多，开发商为了综合考虑地块的利用成本，也不会让某一块地大于其他地块很多，如果后面真有大而平的一块地，恐怕开发商又安排盖了另一栋房子了。
在亚特兰大住的较长的人，见多了这种坡上坡下房，可以很好地理解坡上房和坡下房地下室的日光性，但对于一个初来咋到来亚特兰大的北方人，让他/她一下子看出坡上房和坡下房地下室不同的规律，还是一件不容易的事。如果你碰巧在现卖房中找到黄金地块的房屋（半坡上房或半坡下房），且其他条件也能满足你的要求，就不要犹豫，该出手时就出手，机不可失。
总结出这样的规律，可以帮助北方城市来亚特兰大的买房客进行取舍，你是重视平坦美丽的后花园随着半封闭的地下室呢？还是喜欢居高临下的后视景带日光的地下室？当然你也可以无所谓找不带地下室的平地房。有了这样的分类，具体问题具体分析，解题就轻松多了。（笑）
这两栋都是坡下房，房子低于路面，用地下室把房子找平，地下室是Daylight （全日光的）。
坡上房，房子高于路面，地下室是埋在土里的，地下室不是Daylight （全日光的）。
这是上面那个坡上房的背面，有一个较平的后院，但地下室是埋在土里的，没有窗户，只在侧面有窗户。
坡下房的背面，地下室是Daylight （全日光的），后面有一个双层阳台(Deck)。
坡下房的背面，地下室是Daylight （全日光的），还有一个从一楼伸出来的阳台(Deck)。
半坡上房，既有Daylight （全日光）的地下室，又有平整的后院，见下图。
上面半坡上房的背面，既有Daylight （全日光）的地下室，又有平整的后院，这种房子比较少见。
平地房，有平整的后院，但没有地下室，见下图。
上面平地房的背面，有平整的后院，修了一个小游泳池，但没有地下室。
后记：
当我把我的观点与朋友分享时，一位来自北方的朋友告诉我，北方房屋的地下室与南方不同，因为天气冷，在季节性冻土地区埋设自来水管等地下管道时，埋深要至最大冻土层以下，以免有冻裂的危险。房屋的基础要挖到冻土线以下，寒冷地区的冻土线深达1米多，房屋地基要在最大冻土深度以下，以保证坚固安全。所以当挖基础时，根据需要也就顺便把地下室的土方给取走了。而亚特兰大的冻土线为零，且地下水位比北方高，所以，如果是平地，一般情况这里是不额外去挖地下室的。
我曾看过一个北方地区全封闭的地下室，净空不是很高，露出地面的一小截墙上，安装了一排小条形窗户，有点像电影中放过的监狱牢房，高高在上的开着透光透气，和这里宽敞明亮的大玻璃窗是没法比的，难怪北方人看了这里的一些地下室就认为好像是正常的房间呢。
需要说明的是，在北方地区由于地下室全封闭，空气不易流通，买房做房屋检查(Inspection)时，氡气的检测(Radon Test)是一个重要的参数，而在亚特兰大地区，做Inspection时，Radon Test 不是一个强制性指标，除非你要验房师(Inspector)给你加上。
怎么说呢？北方有北方的好，南方有南方的俏，一方水土养一方人。我们从中国途迁至美国，我们的生活习惯也在随之改变，入乡随俗，我们的早餐不也从原来的豆浆油条改成了牛奶面包吗？
可在Google上搜索氡气的检测(Radon Test): Atlanta Radon Map
Georgia Radon Map:
http://atlantaradontest.com/georgia-radon-map/
我用Google 和Baidu百度分别搜索了一下，这个 “坡上房和坡下房” 的理念好像是我第一个用文章提出来的。
上了万维首页的导读版，相当于万维的“十大推荐文章”，很开心，继续努力!
《谈谈亚特兰大的坡上房和坡下房》上了文学城的博客精选导读版，继续努力！ （笑）
