在美国，财团大量购买你所在小区房屋后，会面临什么情况？

近些年，美国大量房子被华尔街的投资者们买走了，那么正常人的生活会受到什么影响呢？

我们以一栋位于北卡罗来纳州夏洛特布拉德菲尔德农场 (Bradfield Farms)的房屋为例，2021 年 12 月，它以 32 万美元现金的价格出售给一位房地产投资者。

不久之后，这栋朴素的三居室被改造成出租屋，而它，并不孤单。

布拉德菲尔德农场遭遇

拥有 34 年历史的布拉德菲尔德农场，大约三分之一的房屋在 2021 年和 2022 年售出。目前小区某街区内除了一栋之外，几乎所有房屋都是由投资者以全现金交易购买的。

在布拉德菲尔德农场，2021 年和 2022 年售出的房屋中有 50% 是由大投资者以现金支付购买的，因为首次购房者很难挤进来。

布拉德菲尔德农场是夏洛特郊区一个拥有约 1,000 栋房屋的社区，在几年前，它是收入中等的年轻夫妇的最佳购房地点，而现在，它让收入中等的年轻夫妇“高攀不起”。

现在，新移民只能从房地产出租公司那里租到布拉德菲尔德农场的房子。

投资者大量购买美国中产房

在 Covid-19 之初，利率骤降至 3% 以下，房价飙升，绝大多数依赖抵押贷款的首次购房者常常被现金购房者击败。在美国，2022 年超过三分之一的销售额是现金。房地产数据分析公司ATOM的数据显示，其中许多房屋都流向了家庭和个人，但投资者支付现金的金额占当年购房的近 10% 。

在夏洛特、亚特兰大和菲尼克斯等快速发展的阳光地带城市，投资者活动甚至更为活跃。

美国大都市地区投资者全现金购买的房屋销售比例

投资者基本上对较富裕的地区不感兴趣。相反，他们的目标是中等收入社区，其中许多社区有更多的黑人和拉丁裔人口。布拉德菲尔德农场非常符合这一要求：根据人口普查数据，到 2020 年，该地区黑人人口占 35%，拉丁裔人口占 11%。居民包括教师、汽车店工人、接待员、护士和橱柜制造商。

根据 ATOM 数据，从 2021 年到 2022 年的两年多时间里，投资者抢购布拉德菲尔德农场房产的速度大约是全市平均水平 17% 的三倍。

房主们被大量电话、短信、信件和电子邮件淹没，这些电话、短信、信件和电子邮件无一例外给出的条件都是：可以不看房直接给钱。因此卖家很快就将自己的房子卖给了姓名以 LLC 结尾的神秘的买家。

当地房地产经纪人 Kelli Enos 说：

“投资者非常疯狂。”

2021-2022夏洛特全现金销售房

投资者爱买的区域

大型投资者的购买集中在城市北部和东部的中产阶级和工人阶级社区。在夏洛特南部较富裕的社区，现金购买者主要是个人，而不是公司。

投资者们的现金报价很有吸引力，除此之外，房主也不必等待房屋评估和检查，交易失败的可能性非常低。

这给普通购房者带来了很大压力，因为他们面临着需要拿到抵押贷款等硬性条件。

尽管现在投资者们减少了购买，但普通买家仍然面临压力。因为目前美国房地产抵押贷款利率处于 21 年来的高位，夏洛特的房价也一直持续上涨，而且库存不足。

住房金融政策中心创始人 Laurie Goodman 表示：

“房价上涨和租金上涨肯定要归咎于华尔街的那些投资者们，当然实际上这些地区的房价和租金本来会上涨，但绝对不会这么疯狂。”

出租改变了社区格局

投资者们觉得他们也努力提供了重要的社会效益：人们需要出租房屋，而华尔街投资者们拥有雄厚的财力可以提供帮助。

美国国家租赁房屋委员会首席执行官 David Howard 说：

“新冠疫情确实推动了单户租赁的需求，随着越来越多的人在家工作并在家教育孩子，他们需要更多的空间。他们想要有前院、有人行道和一个小型社区中心的社区。”

出租降低了进入好社区的门槛。如果人们无力支付首付款，或者没有足够的信用来支付抵押贷款，“出租”则会改变情况。

2021 年的一项研究发现，随着出租房的增加，更多的黑人家庭搬进白人社区，从而增加了多样性。

另一个声音则认为这一情况阻隔了更多人真正拥有自己的房产。

对于大多数美国人来说，房屋是他们最大的投资，也是一代人财富的主要来源。然而，只有 46% 的黑人家庭和 49% 的拉丁裔家庭拥有住房，均远低于 66% 的全美平均水平。

华尔街投资者们：我们可以把美国梦租给你，虽然你想拥有自己的美国梦，但现在可不容易了～

总结一下，华尔街投资者们让房价和租金变得更高；中产阶级的社区挤进来了很多出租客；更多的人买不起房子了。

问题来了，您觉得这些投资者们对美国的房地产有什么影响呢？