【震惊】马斯克大胆预测：美国房地产市场将崩盘，房价极速下跌！

近日，埃隆·马斯克敲响了美国房价和商业地产的警钟，称商业地产正在崩溃，房价将暴跌，并将导致这一结果的原因归结为美联储加息给房地产带来了压力。

不堪重负

马斯克解释说，更高的存贷款利率，意味着更高的抵押贷款成本，使买房变得更难负担。

马斯克预言，这种负面的影响首先会波及商业地产，对家庭地产的影响也将随机到来。

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为了应对历史性的通货膨胀，自去年春季以来，美联储连续加息，房贷利率从几乎为零提高到目前的5%以上。

众所周知，政府设定更高的利率，意在鼓励储蓄而不是消费，并使借贷成本更高，这通常对资产价格和经济增长来说是个坏消息。

由于市场流动性的降低，交易行为也将随之减少，房地产价格也将随之走低。

另一方面，贷款利率的升高，意味着贷款支出和融资成本的增加，买卖房屋或是进行其他商业地产投资的行为都将因此而减少。

更为重要的是，更高的利率也削弱了房地产对投资者的相对吸引力，毕竟在当前阶段，债券和储蓄账户的收益也将是十分可观的。

潜在危机

今年以来，美国部分银行出现挤兑现象，引发公众普遍关注和担忧。

规模较小的银行也因担心进一步发生银行挤兑而撤资，从而增加了信贷紧缩的可能性。

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考虑到经济衰退的前景、资产组合面临的压力以及利率较高时贷款违约的风险增加，一些银行对贷款的审核也将更加谨慎。

此外，自疫情大流行以来，远程工作方式也改变了人们对商业地产的“依赖”。

写字楼入住率的降低，也对周边的购物和中心及娱乐产所的景气度产生了消极影响，相关行业投资者的利润更是呈现整体下降趋势。

马斯克称认为，随着客户取消租约、拒绝续租或破产，未来几个月这将成为一个严重的问题。

“由于高利率，30年期抵押贷款的月供大幅增加，显然大大降低了购房负担能力，”马斯克在推特上写道。“如果房价大幅下跌，抵押贷款组合将面临风险。”

也有人认为，马斯克如此关心房价，明显是“项庄舞剑，意在沛公”，如果最终房地产价格暴跌，而美联储也以降息作为回应，获利的无疑是马斯克。

原因很简单，一种可能是，市场的流动资金会回流股市带动特斯拉股票上涨；另一种可能是，降息将大大降低包括特斯拉在内的很多企业的融资成本。

压力陡增

马斯克还抱怨说，更高的利率实际上提高了特斯拉汽车的价格，因为消费者每月将支付更多的汽车贷款。

因此，特斯拉不得不降价以维持市场及用户需求。

对于马斯克的悲观论调，数字资产信托和证券公司BitGo首席运营官Chen Fang表示，目前的状况确实不容乐观，现有的房子卖不出、租不出，直到就业市场崩溃，现有房屋所有人将被迫拖欠抵押贷款，最终导致房地产市场进入下一个死亡循环。

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此外，银行业信心危机的负面影响之一是它迫使银行关闭信贷的“源头活水”，获得抵押贷款变得越来越困难。

银行保持自身的流动性不受影响，在信贷决策中增加了更严格的标准。

总而言之，利率的增加，使得很多家庭惊讶的发现，自己的每月的还款额急剧增加，家庭的其他生活开支更是有增无减，如何不让生活质量大打折扣，将是个不得不面对的头疼问题。

ref：

https://markets.businessinsider.com/news/stocks/elon-musk-house-prices-housing-market-commercial-real-estate-fed-2023-5

https://www.thestreet.com/technology/elon-musk-warns-homeowners-about-the-value-of-their-homes