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【震驚】馬斯克大膽預測:美國房地產市場將崩盤,房價極速下跌!

近日,埃隆·馬斯克敲響了美國房價和商業地產的警鐘,稱商業地產正在崩潰,房價將暴跌,並將導致這一結果的原因歸結為美聯儲加息給房地產帶來了壓力。

不堪重負

馬斯克解釋說,更高的存貸款利率,意味著更高的抵押貸款成本,使買房變得更難負擔。

馬斯克預言,這種負面的影響首先會波及商業地產,對家庭地產的影響也將隨機到來。

圖片來自businessinsider,版權歸原作者所有

為了應對歷史性的通貨膨脹,自去年春季以來,美聯儲連續加息,房貸利率從幾乎為零提高到目前的5%以上

眾所周知,政府設定更高的利率,意在鼓勵儲蓄而不是消費,並使借貸成本更高,這通常對資產價格和經濟增長來說是個壞消息。

由於市場流動性的降低,交易行為也將隨之減少,房地產價格也將隨之走低。

另一方面,貸款利率的升高,意味著貸款支出和融資成本的增加,買賣房屋或是進行其他商業地產投資的行為都將因此而減少。

更為重要的是,更高的利率也削弱了房地產對投資者的相對吸引力,畢竟在當前階段,債券和儲蓄賬戶的收益也將是十分可觀的。

潛在危機

今年以來,美國部分銀行出現擠兌現象,引發公眾普遍關注和擔憂。

規模較小的銀行也因擔心進一步發生銀行擠兌而撤資,從而增加了信貸緊縮的可能性。

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考慮到經濟衰退的前景、資產組合面臨的壓力以及利率較高時貸款違約的風險增加,一些銀行對貸款的審核也將更加謹慎。

此外,自疫情大流行以來,遠程工作方式也改變了人們對商業地產的「依賴」

寫字樓入住率的降低,也對周邊的購物和中心及娛樂產所的景氣度產生了消極影響,相關行業投資者的利潤更是呈現整體下降趨勢。

馬斯克稱認為,隨著客戶取消租約、拒絕續租或破產,未來幾個月這將成為一個嚴重的問題。

「由於高利率,30年期抵押貸款的月供大幅增加,顯然大大降低了購房負擔能力,」馬斯克在推特上寫道。「如果房價大幅下跌,抵押貸款組合將面臨風險。」

也有人認為,馬斯克如此關心房價,明顯是「項莊舞劍,意在沛公」,如果最終房地產價格暴跌,而美聯儲也以降息作為回應,獲利的無疑是馬斯克。

原因很簡單,一種可能是,市場的流動資金會迴流股市帶動特斯拉股票上漲;另一種可能是,降息將大大降低包括特斯拉在內的很多企業的融資成本。

壓力陡增

馬斯克還抱怨說,更高的利率實際上提高了特斯拉汽車的價格,因為消費者每月將支付更多的汽車貸款。

因此,特斯拉不得不降價以維持市場及用戶需求。

對於馬斯克的悲觀論調,數字資產信託和證券公司BitGo首席運營官Chen Fang表示,目前的狀況確實不容樂觀,現有的房子賣不出、租不出,直到就業市場崩潰,現有房屋所有人將被迫拖欠抵押貸款,最終導致房地產市場進入下一個死亡循環。

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此外,銀行業信心危機的負面影響之一是它迫使銀行關閉信貸的「源頭活水」,獲得抵押貸款變得越來越困難。

銀行保持自身的流動性不受影響,在信貸決策中增加了更嚴格的標準。

總而言之,利率的增加,使得很多家庭驚訝的發現,自己的每月的還款額急劇增加,家庭的其他生活開支更是有增無減,如何不讓生活質量大打折扣,將是個不得不面對的頭疼問題。

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本文由【北美海客生活網】獨家約稿、原創。原創作品未經授權,嚴禁轉載,否則追究法律責任。免責聲明:觀點僅代表作者本人立場。部分圖片取自網路,版權屬於原作者。

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