2023年想在美国投资买房？要注意这几个数据和4种方法！

由 COVID-19 引发的残酷购房狂潮已经结束，但美国专家警告：想要买到合适的投资房，买家应该注意这些数据和4种方法。

几个数据

根据全美房地产经纪人协会的数据：

1. 美国单户现房价格中位数在过去一年中上涨了 4% 至 378,700 美元，买家的负担能力持续紧缩；
2. 抵押贷款利率徘徊在 6% 以上，未来还会有利率上调；
3. 此外，库存水平仍然很低，因为大约 70% 的房主锁定了较低的抵押贷款利率。

专家说，潜在买家正在进入一个改善后的美国房地产市场，现在这个市场上，竞标战不那么普遍，而且房屋在市场上停留的时间更长。

根据 Redfin 的数据，1 月份，全美房屋在市场上的中位数为 51 天，比一年前增加了三周多。

对于在这个春季销售旺季重返房地产市场的人来说，专家建议：不要那么快做出让步。免除房屋检查的日子早已经一去不复返了。与 2021 年和 2022 年初相比，买家现在可能处于更有利的位置。

以下是购房者如何在今年春季提高购房几率的四种策略：

四种策略

1.考虑合理让步

纽约市房地产经纪人 Ben Dixon 表示，鉴于房地产市场已经走软，买家应该了解卖家的痛点是什么，并看看他们如何解决这些问题。

他说，价格通常位于大多数卖家考虑的首位，但还有其他方法可以使报价具有吸引力。

专家说，请咨询当地房屋经纪人，以了解您所在的房地产市场现在适合哪种类型的优惠，因为地区（Zipcode）各不相同。

根据 Redfin 的数据，这些优惠可能是达成交易的关键，因为买家在 2022 年第四季度获得了 42% 的房屋销售优惠，高于 2021 年同期的 31%。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，最常见的让步之一是卖家为房屋维修提供资金，例如更换旧屋顶或炉子。

2.能否贷款

现金报价和能被批准的贷款继续经常胜过更高的报价。买家应以 20% 的首付款为目标，这样增加贷款被批准的可能性。

马里兰州房地产经纪人 Avi Adler 说，贷款和房屋检查方面的问题是房屋买卖合同失败的最常见原因。

对于希望采取强硬态度的买家来说，现金报价当然是必胜的法宝之一。

一些贷方提供的程序使买家能够在出价之前获得完全批准，这对卖家来说可能非常有吸引力。因为一封简单的预批准信还没有经过贷方的程序，某些银行提供的贷款计划有很高的成交率，并降低了合同失败的可能性。

3.挖掘旧房源

纽约市房地产经纪人 Kimberly Jay 说，如果买家在市场上找不到他们想要的房子，他们的经纪人可以向去年秋天将房产从市场上撤走的业主询问。

全美房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示，考虑一下在市场上放了两个多月并提供折扣的房屋。例如，最初挂牌价为 500,000 美元的房屋将在 60 天后以大约 10% 的折扣（450,000 美元）出售。

4.其它类型

CJ Patrick Company 首席执行官 Rick Sharga 说，一些购房公司，在算法的帮助下购买和转手房屋，他们一般手上都有数百套库存房屋，为了现金回流，他们很愿意将房子转售。

OpenDoor 和 Offerpad 这两个大型房地产买卖网站可能拥有大量尚未在本地上市的房产。

买家还应留意破产房，尤其是在今年春季经济进入衰退的情况下。当然，出于多种原因，购买破产房可能是一个比较复杂的过程。买家通常最好找到具有专业知识的房地产经纪人来指导他们完成整个过程。

总之呢，你花多少时间在投资上，你就相应的会得到回报。

加油吧～华人买家们～