你想來美國購房嗎？面臨最大的困難是什麼？聽聽磚家怎麼說

毫無疑問，中國買房者在美國房地產消費者中所佔的比重越來越大。2010 年到 2015 年間，美國房地產銷售總額中超過 3,000 億美元由中國購房者貢獻。

有些人在美國買房是為了投資，但更多人則是出於種種原因被美國所吸引，舉家搬遷，因而才需要在美買房。

吸引人們紛紛遷往美國的原因有很多，譬如美國擁有眾多優秀學府，與北京和香港相比生活成本較低，舊金山和西雅圖等科技蓬勃發展的城市充滿商機。

但是外國人想在美國購買房產並不容易。

像其他外國公民一樣，中國人在美國買房除了語言和文化障礙之外，還面臨種種其他困難。

對很多人而言，最大的困難在於找到合適的房源和能夠幫助他們走完按揭和購買流程的房地產經紀人。

1、了解在美買房的流程

Tony Jiang 獲得 MBA 學位之後搬到了西雅圖，經歷萬般曲折之後，才終於在美國成功買房。

他是中國人，去美國求學，後來通過 H-1B 簽證項目得以留在美國。

租房一年後，Jiang 覺得自己可以買房住了，因為他想要「帶有大院子」的房子，而且他厭倦了「拿錢交租金卻不能進行投資。」

Jiang 說：

「我下載了提供房源信息的手機應用，也在市場中尋找其他合適的房源，但是我覺得我自己一個人無法搞定。」

他找了當地的房產中介和經紀人，但還是無法順利走完整個購房流程，因為中介和經紀人都低估了為他爭取優惠利率的貸款所需要花費的時間和資源。

Jiang 解釋說：

「這裡沒多少經紀人真正了解我的簽證情況。他們會問 『你的信用記錄如何？』
信用記錄我是有的，但只有三年，這太短了。」

最終，還是 Jiang 的一個朋友把自己的經紀人推薦給了他，這位朋友最近剛剛在西雅圖買了房子。

這位經紀人會說中文，也曾跟中國買家打過交道。

Jiang 說。

「這位經紀人跟我要了其他證明材料和我在中國期間的工作材料，作為申請較低利率的有力支撐。」

有了這個可以講明購房流程的經紀人幫忙，又與願意接受他在中國的工作材料的出借人打完交道，Jiang 才最終得以買到房子。

2、籌資面臨的挑戰

許多像 Jiang 一樣打算在美國買房的中國買家，在籌措資金時會遇到很多困難。

美國馬里蘭州羅克維爾市的一位房地產經紀人 Poching Shen 表示，買家的英語水平和居民身份不同，遇到的困難也不盡相同。

Shen 表示：

「來美國上大學或讀研的人沒有語言障礙，所以他們買房與美國當地人沒啥區別。他們面臨的困難小多了。而有的買家則有語言障礙，他們肯定需要一個會講中文的房地產經紀人，幫助他們申請貸款。」

「他們面臨的困難很嚴峻，因為他們在美國沒有信用記錄。」

她接著說，

「他們在美國也沒有收入，所以很難申請到貸款。」

她建議籌資困難的買家考慮提高首期付款比例，從一般的 20% 提高到 30％ 至 40％。

除了籌資困難，由於政府對互聯網的審查，從中國遠程購買房產的買家在獲取美國的房地產信息時，可能困難重重。

就算不是貸款，想全款買房的中國買家估計要面臨的困難就是怎麼把美金從中國匯到美國了。

3、克服重重障礙的關鍵

Shen 表示，針對中國買家了解房源信息的問題，她發現「微信」大有幫助。

藉助微信，她可以把房源信息直接發給客戶，並回答貸款利率和學區地點之類的問題。

然而，多數情況下，許多中國買家還是喜歡老辦法——通過口口相傳的途徑了解值得信賴的房地產經紀人和理想的購房社區。

Shen 指出：「很多買家在美國有熟人和朋友。他們來找我的時候已經大致確定要在哪裡買房了。」

最好的資源就是一個深諳門道的經紀人。

中國買家應當確認經紀人能夠用他們可以理解的方式，幫助他們走完整個購買流程。

Jiang 說：「如果經紀人可以用中文或普通話跟你交流，那最好不過。」

他還補充說，在購房快結束時他用英語跟經紀人交流，但在談到他對房屋的需求時，他們改用中文交談，這讓他感到很舒服。

所以，又能使用「微信」這樣的便捷工具，又能找到講中文的房地產經紀人的微信平台就尤為重要了，比方像「亞特蘭大生活網」這種的，他們的購房熱線就是 1-678-685-8068。（怎麼樣，做自家的廣告就是這麼不著痕迹，吼吼！咱們的小編就這樣快成精了，還不快來聯繫我們幫你們宣傳？！）

4、深受中國買家喜歡的房地產市場

一般來說，中國買家最喜歡去舊金山、洛杉磯、西雅圖和紐約等大城市居住。但現在，越來越多的中國買家把「亞特蘭大」這種不那麼「熱」的大都市也劃成他們必選的城市之一了。

「亞特蘭大是大熱的地區之一。它一直位於美國最宜居的城市之列，這樣的消息在中國的互聯網上廣泛傳播。」

Jiang 說，

「我的很多親朋好友都在關注 Johns Creek 和  East Cobb 地區。」

Shen 儘管在加州幫很多客戶買過房，但她確定，數據趨勢表明東海岸是慢慢變成中國買家的首選地區了。

「沒錯，西海岸離中國更近。從中國飛到西海岸的時間比到東海岸要少五六個小時。」

她解釋道，「但是，西海岸的房價太高了。而東海岸，尤其是東南部的房價就很適中，而且美東南的天氣很好，中國人在那裡會感到更舒服。」

本文改編自Zillow，公眾號 ID：Zillow_China