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中國人在美國買房八項注意

近幾年,在美國買房的中國人越來越多,但在美國買房和在中國買房有很大的不同,為了避免發生不快或損失,中國人在美國買房應該注意以下幾大問題。

一、綠卡入籍問題

 

值得注意的是,外國人在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關係的,一些不了解內容的國內投資者在此方面有時會受到誤導,但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。

據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》,43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。

許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產,該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目,並且還得直接創造10個就業機會。

買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。而且,假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

二、房產經紀人作用

在美國,95%的房產交易是通過經紀完成的。當你決定在某地買房,聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續,還會提醒你沒有想到的問題,避免以後出現麻煩。

與中國不太一樣,購房者想在美國買房,第一步必須找一個房屋經紀人,也就是房屋中介,因為在美國,即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國,房屋經紀人這個行業很遵守職業道德,一般不會發生經紀人坑蒙購房者的情況,甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病。

三、預算買房各項費用

買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用,包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費,地產稅等。這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。

由於一般中國人在美國沒有綠卡,也就沒有信用額度,是不可能貸款的,只能用現金支付,但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金,只要經紀人同意,就不會有什麼問題。隨後,購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時,經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證託管公司進行託管,以表明購房者的誠意。如果買賣不成,一般情況下定金會全額退還,除非合同中另有規定。

另外與中國不太一樣的一點是,儘管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金,但是買方是不用掏這筆錢的,一般都是由賣方支付這筆傭金。

四、親自看房

最好自己看房。很多老房子需要維修,而有些維修是表面上看不出來的,在圖片上是更看不出來,除非年代很新的房子,比如在2005年以後的還要好一點。不要買了房子,還有一大堆需要維修的,那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右,空調1萬美。

五、討價還價要適宜

在美國買房子是可以砍價的,但一些中國買家開大口壓價,反而讓對方覺得沒有誠意,從而失去機會。地產律師表示,相對來說,美國的房地產市場成熟,信息公開,欲出售的房屋不會隨便亂開價,因此,在討價還價時,無需大幅壓價。

六、購房手續繁瑣需按部就班

相對在中國買房,在美國買房手續顯得繁瑣,在美國買房一般要經過大大小小18道程序(包含貸款部分): 1、與房產經紀人討論購房要求; 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明; 3、申請正式貸款預先批准信; 4、選擇想要買房的地區、房屋種類; 5、經紀人介紹看房、選房; 6、填寫買房出價合約書,付定金支票; 7、定金支票存入第三方公證託管公司(Open Escrow); 8、做房屋檢查; 9、要求賣方維修; 10、審閱房屋各項結果報吿; 11、審閱屋主(產權)報吿; 12、審閱白蟻檢查報吿; 13、購買房屋保險; 14、鎖定貸款,簽署貸款資料; 15、交房檢查; 16、銀行放款; 17、過戶(買家從賣家處得到所有產權轉讓文件,買家律師審核),買家付清所有餘款,交收鑰匙; 18、搬入新居。

七、房產稅徵收

在美國,對房地產佔有、處置、收益各個環節徵收的各類稅項統稱為房產稅。全美50個州都徵收房產稅,這一稅種是美國地方政府的主要收入來源,也是平衡地方財政預算的主要手段。 一旦你成為房主,你就需要每年向當地政府繳納房地產稅。

例如,加州的房地產稅在1.5%,如果你的房產價值為30萬美元,你就需每年繳納4500美元至地方政府。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和民眾的福利,因此美國房產稅的收稅主體是郡、市和學區,聯邦政府和州政府不拿房產稅稅款。

因此房屋用來自住當然沒問題,出租的話只要選擇的地段好也是會有穩定的收益。但如果延續國內「屯」房子的思路,等著房價上漲,「炒」出回報,就要好好考慮了。當然這樣的可能性不是沒有,只是需要投資者有特別敏銳的眼光。

八、目前購房升值

過去兩年的美國房產市場復甦帶來了很多區域大幅的房價上漲,那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快,從長期投資的角度來看,目前是進入美國住宅市場的難得時機。其中,談到的主要因素是美國房價探底企穩,利率保持在低位,而美元趨於貶值,具備財力的國內投資者可以把美國房地產看作長期強勁獲利的工具。

對於亞特蘭大而言,那些居住國內最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的衛星城居住質量較好,配備有優質的學校、高擋的商業服務區和完善的基礎設施。專家們認為,只要選擇得當,控制好購買成本,在這些區域購買住宅具有長期升值的機會

本文由【北美海客生活網】整理編輯,原文轉自僑報,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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