中國人連續6年成美國樓市最大買家 更多中產階級來美買房

全美房地產經紀商協會（NAR）的數據顯示，中國投資者連續第六年成為美國房地產市場的最大買家，在數量和金額方面都是如此。不過今年有所不同的是，往常來美買房的大多是中國富人，現在，更多的中國中產階級開始在美尋找中低端房產，他們經常使用房屋貸款。

科羅拉多州一處房產掛牌出售。（圖片來源：資料圖/美聯社）

中國來美購房人群從富人變為中產階級

CNBC報道，NAR的報告顯示，海外購房者中，中國人已經連續六年獨佔鰲頭。而現在，他們正在向一個新的領域擴張——低價房產。

剛剛參加了一個國際房地產展覽、從上海回到舊金山的房地產經紀奧爾森說，和美中貿易戰比起來，中國的消費者明顯對「競價戰」更有興趣。

他說：「儘管雙方政府之間關係有些緊張，但中國民眾把政治方面的波動和對房地產的投資分得很清楚。」

奧爾森說，就今年而言，最大的不同點在於價格區間。往常，來美國買房的大多是中國富人，他們用現金購買價值數百萬的房產。而現在，更多的中國中產階級開始在美國尋找中低端的房產，而且他們也更經常使用房屋貸款。

「中國人仍然把美國視為避風港；他們來這裡投資不僅是為了自己，也為了孩子。」奧爾森說。

現在，舊金山一些貸款方專做中國人的生意。房地產經紀人協會的統計數據顯示，2018年，中國人在美買房的中間價從前一年的53萬美元下降到43.9萬美元。而儘管加州仍受到中國人青睞，但更多的人開始轉向得州、喬治亞州和佛州。

得州達拉斯-沃斯堡地區的房產經紀巴奈特注意到，當地來自中國的需求正在穩步上升。她說，儘管在當地，絕大部分外國購房者仍然使用現金，但已經開始有人使用貸款。

巴奈特說，「通常來說，除非付50%以上的首付，否則外國人很難拿到貸款。不過現在，隨著更多貸款方進入市場，貸款正在變得容易。」

隨著高科技工作崗位遍布全美，越來越多的科技行業中國籍僱員正在新的城市買房。

奧爾森有幾個中國客戶，他們的孩子在加州的科技企業工作。一旦孩子安頓下來，家長就會從中國飛過來，帶著首付給孩子買一套公寓。這樣的情況正在越來越多的地方發生。

例如，就在亞馬遜宣布將在紐約皇后區開設新總部一周後，中國買家蜂擁到紐約皇后區長島市的一個開放屋（Open House）活動上。

中國在美買房總額微降4%，有37%的人申請美國貸款

另據上海第一財經APP報道，NAR的報告顯示，外國投資者在美國所佔據的房地產市場，由這5個國家的買家佔據了半壁江山：中國、加拿大、英國、印度和墨西哥。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示，經歷了2017年的高速增長後，外國人最近在美國房地產的交易行為出現了降溫，幾乎又跌回了2016年的水平。

在最近一年裡（2017年4月～2018年3月），中國人購買的美國住宅金額高達304億美元，同比去年微降了4%，接近外國人在美購房總額的25%。

在五大外國買家來源國中，印度人申請美國房貸的比例最高，約78%，而加拿大人選擇全款買的比例最高為78%。中國有58%的人在美國選擇全款買房，37%的人申請了美國貸款。

數據顯示，52%的外國買家購房目的為自住。除了自住，中國人最普遍的購房目的是為了子女的教育。69%的中國買家在美國買了獨棟的房子，17%的中國買家買了公寓，10%的人買了聯排別墅，1%的人買了土地自己造房。

根據海外房產網居外網的數據，2018年以來，中國買家對美國房產興趣有所回升。2018年6月，中國買家對美國房源詢盤量詢盤量比去年12月高出48.1%。