地產 | 亞特蘭大2017 年第一季度投資房租售情況概述
亞特蘭大在近年因為高租售比而獲得投資人的追捧，各路買家攜資金入市，造成了投資房市場火熱。到了2017年的第一季度，哄搶投資房的情況此起彼伏。
好學區適合投資的房子有時一上市就收到20多個出價單（OFFER），造成房價不停上漲。莉莉姐就自己代理投資客人買房出租的情況，在這裡做一個簡單總結。
莉莉姐在2017年第一季度經手的投資房裡，最低價19萬6美金，二房一車庫的，1264尺小房型。租金1400美金，被一對從德州搬來Alpharetta 工作的年輕夫妻租去。他們的公司就在社區不遠的一個小型IT 公司。Alpharetta被譽為美國東南部的矽谷，有各種大小型的科技公司落戶辦公。
我在這個小區里另外還有3套同類的房子在同期成交，價格都是22萬7左右，大小，內裝各不相同，後來都以1500月租找到租客。一戶是單身男，附近醫藥公司的銷售，帶一個高中生兒子。一戶是單身女，帶一個小學生兒子，在市區的律師樓做律師助理。每次付房租，都特地去市區的華美銀行櫃面存錢。另一戶被附近一家連鎖加油站的經理租去，他是大學機械系畢業的，30歲不到，單身。這些1500 尺以內的小戶型非常熱門，同時吸引單身人士，因為他們不需要花大錢租大房子，又是收入不高的小家庭的租房目標，所以，這類小戶型一上市莉莉姐就會接電話接到頭要爆炸，哈哈。。
莉莉姐最喜歡租的是2000尺左右的房子。為什麼呢，因為這樣的房子租金在1700-1800，低收入的單身一般嫌貴，能租的不是雙職工夫妻就是高收入的單身，他們一般有孩子，比較重視學校和住房穩定性，所以既能支付得起高一點的租金，也能為了孩子選擇長租，同時也會捨得打理房子，把租來的房子當自己的房子來打理，花很多錢去升級房屋。莉莉姐有好幾個這樣的租客，他們有的是醫生夫妻，有的是大公司（IBM,可口可樂公司等）高級職員，搬進出租房後不停的砸錢維護房子–室內油漆，室外種花，莉莉姐每次去看房子，他們都把草坪都打理的乾乾淨淨的，甚至有房客重鋪室外草坪，安裝籬笆的。完全不把出租房當別人的房子 😀
對了，這樣的房子，在2月份之前，28萬之內能買到，但是到了3月份，就要出價30萬才能從眾多買家中搶下來了。不過，隨著房價上升的同時，其實租金也在上升。那些2200-2400尺的房子，原來在1800 月租的，現在掛牌2000月租，也能很快找到有需求的租客。有一套房子掛牌2000美金月租後收到好幾個外州工作relocation 到亞特蘭大的人的求租，後來經過篩選，選定了一家紐約搬來在市區的薩瓦納藝術學校做公關主任的一家人。連房子都沒有看過，就交了押金簽了租約。
特別說明一下，莉莉姐能夠順利找到靠譜信用好的租客，並且在管理出租房的時候，諸事順利事半功倍，離不開理查德同學的鼎力支持。憑著自己多年的房產行業經歷，和對各類租房人的老到判斷，加上莉莉姐的專業篩選流程，莉莉姐團隊總是能找到準時付租，愛護房子的優質租客。而客人在買房時有些房子因為有些問題，滯留在了市場，被莉莉姐火眼金睛發現，並協助買家壓價拿下。這樣買下後理查德就有時親歷親為，提供維修服務或者聯絡各類專業維修人士，把房子翻新重修，以煥然一新的面貌迎接租客。所以說，莉莉姐在出租房的管理和買賣中，理查德的工作起了至關重要的作用。這裡再次感謝理查德同學為莉莉姐的客人提供的大量的專業服務，讓投資人能夠後顧無憂的持有房產。因此莉莉姐的客人在向朋友推薦莉莉姐團隊時如是說：我什麼都不用管，只管月初查租金進賬就行了。
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