從0到被動收入2萬美元，在美國的他利用了房地產的這個政策！
小李是一名房地產投資者，每月被動收入超過 20,000 美元。
以下是小李如何開始申請 FHA 貸款，以及需要注意的注意事項。
2008 年，小李通過 FHA 貸款獲得了他的第一處投資房產。從那時起到現在，小李收購了 10 處房產，每月收入達 21,000 美元。
小李的經歷
小李居住在馬薩諸塞州西部。
2000 年一個秋天，他放學回家，父母熱情招呼他出門吃飯，因為剛剛還清了房貸。就在那時，剛上高中的小李就意識到，房子非常重要。
快進到 2007 年。剛從大學畢業的小李背負著學生貸款債務，並且從事著一份低薪的入門級工作。他唯一的亮點是找到一套兩戶住宅來開始房地產投資之旅。
如今，他是康涅狄格州一家公司的經理，也是一名房地產投資者，擁有 10 處房產，每月凈收入約為 21,000 美元。
小李首先利用聯邦住房管理局 (FHA) 的貸款。他對聯邦住房管理局貸款最欣賞的一件事是，它的目的是讓剛開始獨立生活的年輕人更容易擁有住房。
因為剛開始獨立生活的年輕人可能最開始沒有信用記錄，而且首付資金有限，所以聯邦住房管理局的貸款非常適合這部分人群。
FHA貸款
FHA 貸款是美國最受歡迎的政府支持住房貸款。這些低首付貸款由合格的貸款機構提供，並由聯邦住房管理局 (FHA) 提供擔保。
對於信用評分為 580 或更高的借款人，FHA 貸款只需支付 3.5% 的首付。對於信用狀況不太理想的購房者來說，聯邦住房管理局 (FHA) 貸款提供了額外的好處。政府的支持意味著聯邦住房管理局的平均利率通常低於傳統抵押貸款的平均利率。
信用評分低至 500 分的借款人有資格獲得 FHA 貸款，首付 10%，指導方針和政策將因貸方而異。這項歷史性的住房貸款計劃繼續為數百萬可能難以獲得傳統貸款的美國人打開了擁有住房的大門。
小李的經驗
1. 確保房子可以申請貸款
尋求購買第一處房產時，第一步是確定正在考慮的房產是否可以貸款。
2008 年，當小李為第一處 FHA 房產選擇貸款機構時，他與房地產經紀人推薦的多位抵押貸款經紀人進行了討論，最終找到了一位非常合適的經紀人，更重要的是，這個經紀人在這次交易中教了小李很多知識。
當時正值次貸金融危機。小李的經紀人最終從富國銀行獲得了 FHA 和FHA 203(k) 貸款。FHA 貸款是政府支持的抵押貸款，而 FHA 203(k) 貸款是 FHA 貸款的一種，專門用於房屋裝修或維修。FHA 203(k) 允許借款人在房屋裝修完成後最多借入房屋價值 110% 的費用，將房屋裝修成本計入抵押貸款中。
小李那是剛大學畢業，欠著學費，儲蓄很少，而且 W-2 收入不到一年，好在他沒有信用卡欠款和車貸，根據當時的政策，他是聯邦住房管理局 (FHA) 貸款的理想候選人。
2. 給自己明確的購房標準
利用(FHA) 貸款也需要關注了幾個重要因素。
第一個當然是地點——尋找擁有良好學校、交通、低犯罪率和租金潛力的社區是非常重要的。
第二點，需要考慮房產的狀況，無論如何，房子一定要安全、舒適且可供出租。
第三點，傳統的 FHA 貸款限制只能購買二——四居室。
因此小李當時買了一處非常小的兩居室住宅，每間房都有一個卧室和一個浴室，位於中產階級地區，標價為 115,000 美元。
這所房子是 1970 年的復古房子，小李想自己重新裝修，所以他沒有選擇利用 FHA 203(k) 。他購買了這套房子後簡單收拾一番，就將其中一間房租了出去。租客能夠支付幾乎小李的全部抵押貸款（1,150 美元中的 1,000 美元）。
3. 考慮為下一個房產再融資
六年後，小李的第一處房產完全煥然一新，租金上漲至公平市場租金（1,200 美元），他將這套房子重新再融資為傳統貸款。
這使得他能夠在聯邦住房管理局 (FHA) 指導方針內購買另一處房產：一棟三卧室單戶住宅，他是在傳統房利美 ( Fannie Mae) 家居風格裝修貸款 (Fannie Mae HomeStyle Renovation Loan)指導方針內購買的。
Fannie Mae HomeStyle Renovation Loan 裝修貸款適用於一到四居室的主要住宅、一居室的第二住宅或一居室的投資房產。這類貸款的不同之處在於，需要總貸款的 5% 作為首付，而且往往利率較高，小李購買時的利率是5.75%。
4. 注意FHA貸款的一些注意事項
首先，雖然借款人使用 FHA 貸款沒有限制，但不能同時申請兩筆貸款，而且必須在貸款的房產中居住至少一年。
其次，要繼續使用 FHA 貸款購買房產，第二個主要住所必須距離先前住所超過 100 英里，或因就業相關原因搬遷，並且家庭規模正在增加（生孩子或父母來住）。
最重要的是，千萬別入撒謊，例如住不夠一年的時間謊稱能住夠一年。請不惜一切代價避免這種情況，因為欺詐不僅會讓貸款人收回貸款，而且未經貸款人許可違反 FHA 抵押貸款條款可能會導致嚴重的法律和財務後果。
