低至$2.5萬高至$25萬！美國房地產投資新趨勢——集裝箱房指南

隨著房地產價格的飆升，許多人在房屋建設方面開拓新領域也就不足為奇了。微型房屋在一段時間內非常受歡迎，但集裝箱房屋可能會成為美國住宅和商業房地產的新趨勢。

集裝箱房屋是一種獨特且經濟實惠的傳統房屋替代品。它有幾個優點，包括價格便宜、耐用、多功能、建造時間短和環保。

建造集裝箱房屋的好處

投資集裝箱房屋的理由有很多。集裝箱房屋價格實惠、經久耐用，並且具有傳統房屋難以實現的多功能性。這些結構也環保，施工時間短。

負擔能力

投資集裝箱房屋的一個重要原因是——成本更便宜。這是因為房屋的結構是使用新的或二手的集裝箱預製的，從而降低了材料和人工成本。

此外，預製集裝箱房屋通常在工廠車間切割、焊接和建造，價格商定，然後整個房屋運往安裝現場。由於這種施工方法，承包商在現場花費的時間很少，從而降低了項目的人工成本。

耐用性

建造集裝箱房屋的另一個原因是其結構堅固耐用。集裝箱用於將貨物運往世界各地，這意味著它們通常經過加固。如果房屋固定在永久性地基上，那麼精心建造的集裝箱房屋甚至可以抵禦颶風或龍捲風。一些集裝箱用額外的鋼樑加固，使其能夠抵禦高達每小時 170 英里 (mph) 的風速。

多功能性

由於集裝箱在世界各地已經使用了很長一段時間，這些結構很容易運輸或運送到理想的地點。

集裝箱也可以切割和焊接，形成適合房主品味的獨特房屋尺寸和形狀。業主可以將單個集裝箱房屋裝飾成私人客房，也可以使用四個或更多集裝箱建造寬敞的集裝箱房屋，以確保有足夠的空間容納整個家庭。

施工時間短

傳統住宅可能需要一年多的時間才能完工，而集裝箱住宅只需幾個月即可完工。此外，大多數預製集裝箱住宅的建造都是在工廠車間進行的，升級和建築規範檢查可以在短時間內完成（有些州沒有建築規範，會進一步縮短施工時間）。

是不是聽起來很心動呢？但在您建造一個集裝箱房屋之前，先來了解一下成本吧！

根據 HomeGuide 的數據，建造集裝箱房屋的成本在 25,000 美元到 250,000 美元之間。成本範圍很廣，這是因為規劃、建造和完成集裝箱房屋涉及各種因素，包括房屋大小、集裝箱數量、地基安裝、人工成本、公用設施安裝、地板、屋頂、建築材料、許可證等。

讀者可以參考本指南了解有關集裝箱房屋成本因素的更多信息，以便為集裝箱房屋建設項目制定準確的預算。

關鍵成本因素

建造新房，即使外殼最初是一個或多個集裝箱，也是一個複雜的項目，很快就會變得成本高昂且難以承受。在陷入困境之前，建議房主熟悉可能影響項目成本的各種因素，包括房屋大小、建築材料和當地勞動力價格。

房屋大小和容器數量

集裝箱有三種標準長度，包括 10 英尺、20 英尺和 40 英尺。它們通常寬 8 英尺，高 8.5 英尺，但也有高櫃集裝箱，比標準集裝箱高一英尺，將為房主在集裝箱房屋內提供一點額外的凈空。通過切割和焊接集裝箱，建築商可以使用多個集裝箱建造更大的房屋。

但是，房屋越大，建造所需的集裝箱越多，項目成本就越高。平均而言，單集裝箱房屋的成本約為 25,000 至 80,000 美元，而多集裝箱房屋的成本通常為 80,000 至 250,000 美元。集裝箱房屋的價格可能低於或高於這些平均值。

勞工和許可

在建造新建築、擴建現有建築或在房產上建造額外建築時，需要獲得建築許可證，費用從 500 美元到 2,000 美元不等。此外，還必須根據當地分區法規驗證集裝箱房屋是否適合該位置。

雖然大多數集裝箱房屋建造商將負責獲取建築許可證，但在項目開始之前核實這一責任仍然很重要。還需要預算勞動力成本，包括最好的室內設計師服務、總承包商、建築師、繪圖員、水管工和電工。勞動力價格因當地經濟和該地區的供需情況而異。

基礎地基

為了防止新集裝箱房屋發生位移或被強風暴吹倒，必須安裝地基來支撐集裝箱房屋。通常，集裝箱房屋地基的平均成本在 3,000 美元到 19,350 美元之間，但這取決於地基的尺寸和所用的材料。

最常用且最實惠的材料是混凝土板地基，其成本一般在每平方英尺 5.75 美元至 13.50 美元之間。但是，如果願意為這部分工程支付更高的價格，也可以選擇墩座基礎或全爬行空間基礎。墩座地基非常適合建在不平坦地形上的房屋，房屋建在一系列垂直墩座上，這些墩座將建築負荷轉移到土壤上。爬行空間地基可以建在傾斜的地形上，並在房屋下方留出空間用於存儲、電線或管道。

門、窗和屋頂

建造集裝箱房屋所需的各種建築材料可以分為不同的類別，以便於選擇和預算。集裝箱房屋的門窗本質上是在鋼製外部切割的孔，然後用額外的框架加固，以避免削弱集裝箱壁。每扇內門的費用約為 230 至 820 美元，每扇外門的費用約為 500 至 1,900 美元。窗戶的成本略低於外門，平均每扇窗戶的價格為 400 至 650 美元。

可以根據個人喜好和建築設計選擇傾斜或平坦的屋頂。集裝箱的屋頂是結構中最薄弱的部分，因此通常需要在集裝箱頂部上方增加額外的屋頂結構。集裝箱房屋屋頂的成本通常約為每平方英尺 3 至 6 美元。

電氣、管道和暖通空調

沒有電氣、管道和暖通空調的集裝箱房屋只不過是一個裝修精良的集裝箱。許多電氣、管道和暖通空調基礎設施將在交付預製集裝箱房屋之前安裝，但定製房屋則不會如此。需要記住的是，安裝成本可能會根據房屋的電氣、管道和供暖和製冷需求而增加或減少。

• 集裝箱房屋的布線成本一般約為每平方英尺 1.56 美元至 3.75 美元，平均為 1,600 美元至 7,800 美元。
• 水管和排水管的安裝成本為每平方英尺 4 至 6 美元，即每件固定裝置約 450 至 1,800 美元。
• 傳統熱水器的安裝成本在 300 至 1,800 美元之間，而無水箱熱水器的安裝成本在 800 至 3,500 美元之間。
• 集裝箱房屋的暖通空調系統安裝費用大約在 2,000 美元到 10,000 美元之間，用於安裝無管道迷你分體式系統，這對於集裝箱房屋內有限的空間來說是理想的選擇。

公用設施

如上所述，大部分內部基礎設施將在預製集裝箱房屋抵達安裝現場之前安裝完畢。然而，公用設施並非如此，可能仍需要使用當地市政系統連接到新的集裝箱房屋。將集裝箱房屋連接到當地公用設施通常需要一些額外費用：

框架和絕緣

由於集裝箱已經具有基本結構，因此大部分框架僅限於內牆，但門、窗和結構中的任何其他薄弱環節都需要額外加固。集裝箱房屋牆壁的框架通常每英尺約 18 至 24 美元，具體取決於天花板的高度。

為集裝箱房屋添加隔熱層會讓房間保持恆定溫度，但添加多層隔熱層會減少居住空間的大小，因此建議房主使用具有高 R 值（衡量建築物阻止熱量進出房屋的程度）的噴塗泡沫隔熱材料，例如聚氨酯噴塗泡沫隔熱材料。預計每平方英尺集裝箱房屋隔熱層的安裝費用約為 0.80 至 4.50 美元。

石膏板和油漆

框架和隔熱層安裝到位後，下一步就是安裝石膏板。集裝箱房屋的石膏板安裝成本通常約為每平方英尺牆壁或天花板 1.50 至 3.50 美元。石膏板的貼膠帶、抹泥和油漆成本約為每平方英尺 1 至 4 美元，或每小時約 20 至 50 美元。

額外費用和注意事項

在確定了集裝箱房屋的規劃和建設預算後，還需要考慮一些額外的費用，包括購買土地的價格、土地清理費用、平整費用、園林綠化服務、房屋保險費和當地的財產稅。

土地購買

當集裝箱被重新利用並改造成實用的居住空間時，需要有一個地方放置它。通常，這意味著購買一塊土地（每英畝約 5,000 至 18,000 美元），以便安裝永久性地基。可能還需要完成土地調查，平均費用約為 380 至 540 美元。調查有助於驗證該位置是否適合住宅，並確定所需的任何場地準備工作。

土地清理和平整

在進行土地勘測併購買集裝箱房屋用地後，需要與集裝箱房屋建造商合作清理、挖掘和平整土地。土地清理成本在每英畝 1,500 美元至 6,700 美元之間。這項服務包括砍伐樹木、拔除樹樁、砍掉灌木、移動岩石以及將碎石運到合適的處置地點。

在安裝地基之前，集裝箱房屋建造者還需要挖掘該區域以挖出合適的地基，平均花費約 1,000 至 2,500 美元。在挖掘過程中，工人還將平整土地或勾勒出擬建場地周圍的斜坡，以便為集裝箱房屋提供適當的排水。平整土地的成本在 500 至 1,000 美元之間，以平整或勾勒出集裝箱房屋的區域。

景觀美化

一旦集裝箱房屋安裝、組裝並連接到公用設施，就需要對房屋周圍的土地進行景觀美化，在戶外空間種植草、樹和其他植物。專業景觀設計師通常收取每平方英尺 4 至 12 美元的費用，但這可能會因院子的大小和所購買植物的類型而異。

稅收和保險

集裝箱房屋也需要購買保險。保險平均每年花費 1,380 美元。一些保險公司可能不為這種類型的建築提供保險，這可能會麻煩一些。

還需要繳納標準的地方房產稅才能擁有土地和集裝箱房屋。不同地區的房產稅差別很大，因此在投資集裝箱房屋之前，最好先查看類似房屋或土地的當地房產稅，以更好地了解他們需要繳納多少房產稅。