美國華人區房價開始暴跌！有的降價18萬美元也賣不出去
在美聯儲一再提高利率之後，房價開始呈現跌勢，不僅去年那種蜂擁搶房的現象消失，而且許多房子掛牌一個月都賣不出去，如今正不斷降價，有的降價幅度高達10萬美元以上。
據報道，華人張女士看中了加州Arcadia的一棟學區公寓房，目前開價67.4萬美元，比Zillow的估價還便宜4萬美元。在以往，這個社區的房子很少低於70萬美元。當時她看了以後並不太滿意，就沒有出價。
令人想不到的是，過了幾周，這套房子再降2.4萬美元。張女士立即聯繫房產經紀，希望把握時機將這棟房子拿下。
事實上，降價的不僅是加州的Arcadia，其他華人區的房子也在紛紛降價拋售，比如Diamond Bar和Walnut的一些房子，上市一個月都賣不出去，紛紛降價，有點降價幅度超過10萬美元。
比如Diamond Bar高中附近的這棟房產，5月7日開價118萬美元，20天後自降5萬美元，現在已經6月15日了，仍然顯示For Sale，說明還沒賣出去。
同樣Diamond Bar的另一套房產，5月6日掛牌價120萬美元，6月2日自降到109.9萬美元，降價10萬美元。
Walnut的這棟房子，5月7日掛牌價186萬美元，5月31日價格調整為168萬美元，降幅達18萬美元。
同樣降幅的還有Diamond Bar的這套房子，5月12日掛牌價170萬美元，沒到2個星期就降11萬美元，不過至今仍然顯示For Sale，說明還沒有人進入交易程序。
原因：利率漲太多承受不起
美國去年搶房的情形令人印象深刻，在華人區更是如此，許多人甚至連房子都不看就閉著眼睛搶房，與如今的房產交易的冷清形成鮮明對比。
其中最主要的原因就是利率的上調，去年的這個時候，30年房貸的利率約在2.7%左右，這個利率遠低於美國的通貨膨脹率，許多人都蜂擁而至搶房。
而如今的利率已經漲到5.4%左右，這個利率甚至比4年前房價低谷時還高，讓人不敢輕易貸款買房。比如上述Diamond Bar高中附近的房產，按照降價後的113萬計算，加入20%首付的話，需要付22.6萬美元。餘下的款項，如果按照去年2.7%的利率，每個月需要付3667美元按揭。可如果按照現在5.4%的利率，那麼每個月需要付5076美元按揭，每個月的差額高達1409美元，這幾乎相當於多貸了一套房。
所以，在目前的大環境下，房產交易遇冷也是必然的。這一波利率上調，也可以讓滾燙的房市冷靜下來，回歸到正常的價位。
