華人美國買房，坐等房價翻倍，不料15萬美元首付打水漂

對於很多中國有錢的投資者來說，海外投資房產一度非常熱門。

不過，由於中國收緊了對企業和個人購付匯業務的監管，熱衷海外買房的中國投資者恐怕會發現，如今想買房實在有點難。

近期，一位華人就因為錢匯不出來，結果導致自己的首付款也打了水漂。

根據紐約曼哈頓民事法庭的訴狀，中國公民王先生於2018年11月24日訂立協議，購買長島市（Long Island City）位於LIC Court Square法院廣場的全新豪華公寓大樓Corte其中的一個單元，該7F單元連同公共部分的未分割權益1.1164％一起，價格是152.5萬美元。

長島市雖然叫市，其實是隸屬於紐約皇后區的一個社區。如果熟悉紐約地產業的話，都知道這塊區域曾經一度寸土寸金。

因為2018年11月初，電商巨擘亞馬遜宣布將在長島市開設第二總部，導致長島市房價暴漲。

王先生就是看好這塊地的潛力發展，於是在亞馬遜放出風聲後就馬上跟進買房。

王先生置業的Corte公寓位於44 Drive 21-30號，離亞馬遜宣布的第二總部只有3個街區。

不過，由於當地人的抵制，僅僅3個月後亞馬遜紐約新總部的建設計劃就泡湯了。

雖然該單位的購買價為152.5萬美元，但開發商為提高成交率，設置了較低的首付。

王先生2018年11月24日簽訂合同時，繳足了首付定金15.25萬美元。

但是由於中國對外匯資金的嚴格管控，王先生的錢轉不出來。

2019年11月18日前後王先生收到致函（初步通知），說購房交易完成後，將於12月18日在紐約格林尼街110號完成過戶。

但王先生當時表示暫時無法付款。

根據購房合同第6.4條，他被准予延期過戶14天。最終，發起人通知他執行房子過戶手續，需於2020年1月31日完成交易。

由於王先生還沒有能夠補齊拖欠的餘款，2020年1月31日前後他收到違約通知（Notice of Default）。規定他需要在90天內（4月30日之前）還清欠款。

5月29日前後，對方致函王先生，稱由於未能解決違約，特此取消交易，並沒收保證金。

15萬美元就這麼沒了，王先生覺得非常冤枉，於是將對方告上法庭。

王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的發起人（Sponsor），這是一家根據特拉華州（Delaware）法律組建和經營的外國公司，並被授權在紐約州經營業務。

特拉華州享有世界公司的首都之稱，包括很多中國投資者在內已有逾40萬家公司在此註冊，紐約證券交易市場的大部分上市公司均在此註冊。

王先生在7月8日向法庭遞交的起訴書中稱，由於政策限制資金轉出的行為構成了不可抗力事件，阻止了他充分履行合同。

他要求法官判對方歸還他15.25萬美元購房定金。

目前該案還在審理中，不過也提醒所有類似情況的民眾，先考慮好自己的實際情況再投資。像王先生這樣就算最後拿回來了部分或者全部定金，也會白白耽誤很多時間和精力。