卓靈倩專欄I德州房屋的地基沉降，真的有這麼可怕嗎……
德州房產地基問題較為普遍，為什麼德州房子地基問題如此普遍呢？今天我們為大家詳細解說一下德州的地基問題。
房子地面以下原有的岩土，是漫長地質歷史中風化、沉積等作用積累的結果。由於不同土層具有不同的成分、年代、物理和力學性質，當他們在承受不同的房屋荷載，面臨不同的氣候環境所表現出來的性質也大不相同，發生傾斜、開裂都是非常普遍的。在美國德州，地基問題就非常普遍，所以如果你在這邊看到房子里有細微的裂痕，千萬不要驚訝，因為在德州這是非常正常的一件事。
我們眼睛所見的房屋樓宇其實只是建築物的一部分，也就是地面以上的部分，而真正支撐整個建築的，則是埋在地下的地基部分，這也是決定房屋平穩和安全的關鍵所在。
德州地區房子常見的地基問題很大程度上受制於地區的土質。德州地區大部分土質為黏土，而黏土最顯著的特性就是遇水膨脹，失水收縮開裂，因而導致了該地區的房屋地基受氣候雨水的影響較大。
下圖所示的房子就是一個生動的實例，通過圖片我們不難判斷，房子地基周圍的黏土經歷了較長的乾旱周期，黏土收縮開裂嚴重，導致房子地基兩邊下沉明顯。而一旦過了乾旱期，進入到雨水較為充沛的春秋季節，房子地基周圍的黏土又會重新吸水膨脹，抬高地基。
說到這裡肯定有很多購房者內心也有一個疑問，如果地基問題是由於土質使然，那麼有沒有方法能夠緩解這種問題呢？答案是肯定的。要想最大程度弱化黏土土質帶來的地基問題，最主要的就是要保證房子周圍排水系統良好，下雨天周圍積水不能超過24小時。夏天乾旱的時候來臨，適時給地基周圍的黏土澆水。還有一點要值得注意的就是盡量避免選擇在地基方圓10尺內栽植了大樹的房屋。因為大樹的生長需要很多水分，如果某一區域的地基周圍的水分全被大樹給吸收了，就會加劇這個區域的乾旱程度，下沉的速度也會遠超過其他區域嚴重。而一旦下沉過於嚴重，房屋主任需要面臨的就是高昂的維修費了。
地基旁邊積水
樹離地基太近
那究竟什麼樣的地基需要維修呢？房屋主人可以從哪些方面進行判斷呢？一般而言，觀察房子內外的裂痕是最直觀的。如果僅有細微且整齊的裂痕，一般情況下是沒有關係的，只需定期觀察有沒有持續變大即可。如果是不規則的裂痕，且持續在變大，那就要引起重視了，需要找專業檢查地基的人員前來進行檢查，做一份地基的水平測量。如果水平測量結果某個區域下沉特別厲害，超過1.5英寸，（如下圖水平測量圖左下角區域）一般就要進行維修。而地基維修公司通用的維修手段就是往下沉的區域打水泥柱，把水泥柱一根根打到地底下，直到打不動為止，然後地基會被抬到相對水平的位置。
水平測量圖
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