在美國買房，購房者千萬不要相信的11個「偽」神話！

從 Open House 到獲得抵押貸款再到 Closing Day，購房是一個複雜而艱巨的過程。

如果購房者希望在買房過程中保持清醒的頭腦並保持現實的期望，那麼他們應該考慮放棄以下幾個買房誤區。

始終支付20%的首付

隨著房價上漲，目前購房者很難積累到 20% 的現金首付。

好消息是，通常可以用較少的預付款獲得夢想的房子；然而，不利的一面是，必須購買至少幾年的私人抵押貸款保險或政府保險。

預先警告：此保險將每月增加數百美元的抵押貸款付款。

僅選擇30年期固定抵押貸款

父母那一輩的住房貸款可能有 30 年的固定期限，他們甚至可能已經在房子里住了足夠長的時間來還清貸款。

但最近，其他選擇越來越受歡迎，購房者可能會發現 15 年甚至 7 年期貸款的真正優勢，以及低得多的利率。

買房時一定要探索所有抵押貸款選擇，並與銀行家或財務顧問討論決定。

現金買家總是贏家

當然， 賣家喜歡接受大筆現金，因為這樣不必與需要貸款的買家打交道。

但全現金報價並不能保證獲勝，願意出價高於全現金出價的購房者肯定有很大機會獲得房子。

房地產始終是安全的投資

在 2008 年的房地產崩盤期間，許多房主親身了解了投資房地產的風險 。然而，此後房價開始反彈，大量年輕買家進入市場。

儘管如此，在買房的過程中，請記住，有漲肯定就有跌。

在最好的社區買最差的房子

在高價社區中尋找低價的策略並不總是最好的策略。

如果使房子適合居住的成本非常高，或者它有太多無法修復的缺點（例如，如果它位於州際公路或嘈雜的商業區旁邊），那麼房子可能也不適合，雖然很便宜。

房屋檢查是可選的

很多時候，缺乏經驗的買家會同意放棄檢查，急於達成交易。

千萬不要上當！跳過檢查幾乎就是一個錯誤。檢查不僅僅是一種形式，它是減緩購買過程、在完成銷售之前發現房屋的主要問題以及找到協商最終價格的方法的好方法。

不要忽略這個重要的步驟。

春天才開始找房子

當然，春季是房地產投資最活躍的時期，因為賣家和買家都在為夏季搬家季節做準備。

不過，無需等到春季才開始尋找房屋。秋季和冬季找房實際上可能會省錢，因為你可能會與更少的潛在買家競爭，這應該會壓低價格。

跳過專家自助買房

雖然購房者當然可以在網上找到房源，但他們最好與買家經紀人合作。

買方代理人所做的不僅僅是展示待售商品。他們還提供市場上可比房產的內情，幫助買家遠離有潛在問題的房產，並在談判階段提供指導。

有一位經驗豐富的專業人士在身邊總是一個明智的主意。

報價一成不變

買方已告訴賣方她願意支付的費用，並且賣方已接受。雖然雙方都同意了這一提議，但尚未確定。

如果在檢查過程中出現與房屋相關的問題，或者賣方要求異常快速的成交，買方可能可以節省數百甚至數千美元的價格。

預批准貸款額度拿不到

在買家開始認真尋找房屋之前，他們可能會通過銀行的資格預審程序來了解可以借多少錢。

但請注意，銀行並不總是披露這個數字的理論值。一旦銀行完成對買家財務狀況的更嚴格審查，它可能會決定提供比原計劃少的貸款，甚至根本不提供貸款。

沒孩子的買家無需關注學校

即使沒有學齡兒童的買家在搬到學校排名較差的社區之前也應該三思而後行。

優秀的學區造就了令人趨之若鶩的社區，因此將來準備出售房屋時，下一個買家可能願意支付溢價進入這個的學區。

所以，在購買之前，花點時間研究一下附近學校的質量。