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華人房主注意！在美國過冬要這樣保護房子！

由 TATA · 發布日期 2023年10月26日 · 已更新 2023年11月8日

對於大多數房主來說，希望在冬季可以擁有一個溫暖舒適的房子，同時降低能源成本。新房主可能不知道常見的家庭防凍任務，而經驗豐富的房主則對新技巧感興趣。

每年冬季前對房屋進行防凍保護有幾個顯著的好處，例如防止水損害、降低能源成本和預防冬季風暴等。

房屋防凍成本

在美國房屋防凍成本平均為 200 美元到 1,000 美元不等。影響總成本的一些主要因素包括房屋的大小和房屋所需的防凍工程的類型。

家庭防凍涉及的一些最常見和簡單的任務包括清潔排水溝、在門上添加擋風雨條、填縫漏水的門窗以及更換爐過濾器。然而，精明的房主會想要查看一下房子和院子的其他地方，以確保冷空氣到來時一切都井然有序。

Thumbtack 家居專家 David Steckel 為房主提供了一些合理的建議：

「特別是在冬季，我建議優先考慮煙囪和暖通空調的維護。儘快預訂這些項目，以確保您為寒冷的天氣做好準備，並在第一時間聯繫到專業人士。」

當然更大的房屋往往意味著幾乎所有東西的成本都更高，房屋過冬的費用也是如此。大房子往往有更多的門窗需要檢查。

裝隔熱層可以防止管道凍結並提高能源效率。有些管道根據位置需要一些額外的隔熱層。對於任何業主來說，對家庭管道進行防凍是一項不容小覷的任務。

老房子的管道可能更暴露，例如狹小空間和閣樓。當溫度下降時，這些管道很容易凍結和破裂。為裸露的管道添加一點額外的隔熱層可以為房主節省大量的麻煩和昂貴的維修費用。

平穩運行的暖通空調系統是讓房主在寒冷的天氣享受舒適家居的另一個關鍵因素。對於那些沒有定期維護的人，建議在冬季到來之前安排一次暖通空調檢查。檢查成本平均約為 320 美元，但它非常適合在系統故障之前識別需要更換的磨損部件。

可編程恆溫器有助於管理白天和晚上的溫度，這意味著房主可以花更少的錢來為空房子供暖。安裝新恆溫器的費用通常約為 20 至 150 美元，具體取決於裝置、品牌和款式。

壁爐和煙囪通常被認為是理所當然的，然而，如果煙囪維護不當，可能會給居民帶來健康風險，甚至危險。燃木煙囪需要將所有煙霧從煙道中抽出並排出房屋，而燃油或燃氣爐也需要將所有化學副產品向上和排出。

煙囪檢查費用取決於煙囪的類型和尺寸、煙道的數量以及煙道的可達性。大多數房主將花費約 300 美元進行檢查，而煙囪維修費用平均在 160 至 750 美元之間。為了確保晚上在壁爐旁有一個安全的環境，檢查和維修的費用是值得的。

建議空置房屋的業主在房屋防凍清單中添加一些額外的任務。建議執行的兩項任務是關閉水管和煤氣管。這對於防止房屋無人居住時可能發生的任何潛在事故非常重要。

對於房主來說，更換舊的擋風雨條是一項容易完成的任務，也是一個低成本的項目。每扇門更換擋風雨條的成本平均為 35 至 95 美元，但拆除和更換整個房屋的擋風雨條的成本可能在 200 至 600 美元之間。

另一種冬季窗戶隔熱的簡單方法是在有裂縫或縫隙的門窗周圍添加新的填縫劑。這些看似很小的裂縫會對能源效率產生很大的影響，所以這種努力是值得的。這也是使房屋防凍的最便宜的方法之一。

戶外防凍包括從室外水龍頭排水到密封破裂的混凝土等任何事情。除其他考慮因素外，每項防凍任務的成本將根據地理位置和房屋大小而有所不同。

水龍頭損壞的一個常見原因是在寒冷的夜晚將花園軟管連接到水龍頭上。房主可以完成的最簡單的任務之一就是簡單地從水龍頭上擰下軟管並讓它們排空水。

使灌溉系統防凍的成本非常值得，因為這些管道比室內管道更暴露。需要將水從管道中排乾淨並關閉主水。如果水殘留在主控制閥附近的管道中，它可能會凍結、膨脹並導致管道爆裂。

房主還可以讓草坪防凍。耙起樹葉並蓋上枯草可以幫助改善草坪春季的生長，添加少量肥料也有利於草坪在寒冷的月份保持健康。

對於已經出現裂縫或表面剝落的房主來說，對混凝土進行防凍是另一個好主意。在雨雪天氣出現之前填充裂縫並密封表面，有助於防止後續更換混凝土，那時候成本就太高了。

另一個項目防凍的重要項目是清潔排水溝。如果落葉和其他碎片導致雪和冰積聚而不是暢通無阻地流動，就會對排水溝造成嚴重破壞。排水溝清潔成本平均 160 美元。房子越大，需要清理的排水溝就越多，成本也越高。

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