房產|今年收到地產評估通知書後，千萬不要再置之不理了
每年四月底，Gwinnett 地區的居民都會收到地產評估通知書。去年你的房地產估值為$30萬，今年很有可能就被評估成$35萬，需要多交超出你預期$5萬那部分的稅，接受 還是申訴? — 本文將主要講解通過如何申訴來保持較低稅的程序。
如果您在Gwinnett County有房產的話，應該已經收到縣政府發出的地產評估通知書。 今年很多房產的評估價值增加了5%-10%左右。
1.那麼首先讓我們先了解一下，什麼是房地產年度評估通知書？
喬州法律規定，縣級稅務評估委員會每年會向地主提供年度評估通知書，信息需來源於稅務評估辦公室（房地產價值）和稅務辦公室（稅單，豁免）。評估通知書並不是稅單，它除了房地產當前價值外還包括估計的稅額。該估計稅額是用前一年的千分率(mileage rate) 來計算的，因為本年度的千分率在年度評估通知書郵寄時還不能確定。同時，該估計稅額並不包括房主在稅單上看到的比如固體廢物，路燈和減速帶等費用。而房地產稅單是由稅務辦公室簽發，通常會在年度評估通知書下來後的7月或8月。真正的稅單是基於當前的評估值和根據當年6月或7月稅務委員會和其他部門出具的千分率來得出的。(下圖為房地產評估通知書樣本)
2.其次，如果年度評估通知書里的估值跟你的心理價位相差很大，該怎麼辦？
房主可以選擇上訴！你應該聯絡您熟悉的地產中介獲得最近您家小區今年房產買賣的交易信息來確定房子的價值，如果該值跟年度評估通知書中的估值相差很大，你可以在上訴期（自通知之日起45天）內提出上訴。你也可通過縣政府的網站以電子方式提出上訴或者給稅收評估辦公室提交已完成的PT-311A申訴表。
如果縣評估人員沒有對你的估值進行調整，你將收到郵件通知您的上訴將被自動轉發到法院職員，並且法院的職員會郵件通知你聽證會的時間和日期。
在聽證會上，你需要您家小區或附近房子前一年1月1日到12月31成交的記錄來爭取更好的稅務優惠。縣評估人員也將出席聽證會，同時他們也將提出支持縣裡對你房地產價值評估的文件。
如果您需要幫助，或者有關於地稅方面的疑問，亞特蘭大天天房產公司可以協助您處理完成以下事情：
- 查看您的年度評估通知書
- 以電子方式提出上訴
- 在上訴過程中檢查您的上訴情況
- 接受或拒絕修訂通知值
- 獲得表格，回答您關於評估流程和截止日期的問題歡迎來電詢問 天天房產（678)310-5888 或掃描微信號。
