美國生活：租房時被歧視怎麼辦？華人房東如何避免被告？

在美國每年大約有 400 萬人在申請出租房時成為歧視的受害者。

聯邦《公平住房法》防止住房歧視；房東不能因為種族、宗教、性別、國籍、家庭狀況或殘疾而拒絕租客。

無論您是租客還是房東，這篇文章都能幫助您擺脫不必要的麻煩。

1.房東看名字下菜碟

有些房東會根據申請表上寫的名字表現出偏見——這是他們種族歧視的一種方式。《公平住房法》不允許因種族原因而被拒絕出租。

如果租客申請出租但沒有收到回復，而且該房產顯示仍然可供出租，租客可能就是歧視的受害者。可以問問房東為何不考慮申請。

2. 有孩子的負面影響

孩子們可能會吵鬧，但有孩子不應該讓租客無法租房。但現實是租客在為家庭增添新嬰兒或收養孩子時可能會面臨歧視。

在某些情況下，如果租客的家庭成員增多，房東可能會試圖驅逐租客，不過這是違法的。房東不得歧視有 18 歲以下兒童的租戶。

當然，在極少數情況下，房東這樣做是合法的——例如，官方指定為長者居住地或 55 歲以上人才能申請的出租屋。

3. 信仰產生的歧視

《公平住房法》還保護宗教信仰。

房東不能因為信仰或不信仰而拒絕出租。在租客的租房申請中，房東不能詢問租客的宗教信仰；租客也沒有義務回答這個問題。

4. 租賃廣告透露房東的偏見

租賃廣告是潛在房東和租客之間的首要聯繫之一。請仔細閱讀這些廣告，並注意危險信號。

房東不能在他們的廣告中明確列出偏好、限制或歧視。這些因素可能包括詢問特定的性別或宗教信仰。

5.房東不能拒絕登記在冊的動物

有多少房產在出租廣告中聲明「禁止攜帶寵物」？

寵物是一個棘手的情況。他們是家庭的一部分，但房東確實有權利決定是否允許寵物入住。但《公平住房法》保護某些動物，前提是它們不會給房東和其他租戶造成困難。

如果寵物被登記為情感支持動物或輔助動物，房東就無法拒絕。如果租客有輔助動物，應該向房東提供由執業醫師出具的解釋動物作用的文件。

6. 性別與大多數租賃申請無關

如果房東要求租客在申請表中選擇性別，實際上租客通常沒有義務透露此信息，因為它可能會產生性別偏見。

在大多數情況下，房東不能要求租客提供性別信息，也不能在房源中列出他們希望租用的特定性別。

目前這條規則有一些例外。在以下情況下，出租房可以為租客勾勒出首選性別：

• 房東住在家裡，他們出租單間；
• 房東與租客共享一個居住空間；
• 這是一所教育機構的單性別宿舍。

7. 殘疾人被歧視

租客不應該因殘疾和他們居住區所需的合理便利而受到歧視。如果房東以殘障為由拒絕出租給租客，租客應該向地方、聯邦或州一級提出投訴。

房東必須提供合理的便利條件，例如安全或移動設備（扶手），或允許使用服務性動物。這些住宿的費用可能成為承租人的責任。當租客決定搬出時，租客可能需要將房產恢復到原來的狀態。

8.謹防閑聊套信息

假設租客與潛在房東一起參觀出租房屋。閑聊可能是房東了解租客的一種方式。過度詢問不僅會令潛在租客反感，而且還會使房東獲得與租客住房申請無關的信息。

房東可以詢問有關租客的工作、收入、誰將住在出租屋的問題，請求信用檢查的許可，或詢問推薦信。但房東不能問租客可能導致歧視的問題，包括是否懷孕或想要更多孩子，或者租客的婚姻狀況、種族或可能有的任何殘疾。

9. 申請人的租金價格應該相同

無論誰申請該出租房，租金價格都應保持一致。如果一個男人打電話給房東並得到一個價格，而一個女人聯繫同一房東並得到同一出租房更高的價格，這就是歧視。

如果租客想檢查某處房產是否存在歧視，請找幾個人打電話詢問租金並提出相同的問題。如果房屋的價格、可用性或其他細節不同，則可能是歧視的證據。

10. 不要害怕揭露歧視性租賃行為

任何租客都不應該擔心因舉報歧視而遭到報復。如果在租賃過程中看到或遇到偏見，請不要忽視它。租客可能擔心房東會因為舉報他們的做法而帶來麻煩，但實際上有法律可以保護租客。

房東對任何提出投訴、作證或協助調查的人進行報復是違法的。

11. 遇到租房者歧視時該怎麼辦

由於房東有意和無意識的偏見，每年有數百萬合格的申請人失去資格。如果發生這種情況，請通過美國住房和城市發展部 (HUD)提交報告。

租客可以在線、通過電子郵件、電話或郵寄方式提交。需要提供租客的姓名和地址、要投訴的個人或組織的姓名和地址、涉及的地址、事件發生的日期以及對所發生事件的簡短描述。

總之呢，這篇文章除了給租客提個醒，也是給廣大的華人房東提個醒，盡量在出租的過程中規避以上行為，不要捲入到糾紛中。