【房產】實用！7個選擇房產中介的小技巧分享給您

豐富的網路房產資訊可以讓消費者在買房或賣房的過程中選擇多多。但是信息時代的變革卻仍然無法撼動房產中介的重要作用，選擇「對」的中介的作用可是不容小覷的喲。「對」的中介可以幫助你買到你夢想中的房子，或者幫助你在短時間內賣掉你的房子。而錯的那個中介則會壞你的事，讓你「滿頭大包」，「無家可歸」。

儘管知道存在風險，但是很多客戶卻很少考慮要去選擇一個中介。不得不說，這是他們在買房或賣房過程中犯下的最大錯誤了。中介一定要選，但具體怎麼選？

下面就是7個選擇中介的小技巧：

1、和近期的客戶聊天

位於芝加哥的前美國房地產商協會（NAR）會長Ron Phipps告訴大家，可以讓中介提供一份他們往年的房屋售賣情況清單，並附有聯繫人信息。在你開始聯繫那些客戶之前，最好直接問中介有沒有人非常樂意或非常不樂意你這麼做的。哈佛商學院榮譽退休教授、《地產遊戲：投資定位的智能手冊》的作者之一William Poorvu說，「我想從之前的客戶那知道，開始的要價和最終的買價分別是什麼」。如果你想賣房的話，也要問問過去那些被售房產與你的房產在價格、位置等其它方面特點上的相似之處，Poorvu 說，你需要的是專業人士，他們要非常清楚你在賣什麼。對於賣家來說，另外一個值得問的問題就是：這套房在市場上多久時間了?

2、查看許可證

Phipps說，政府有專門的機構對房產中介頒發許可證以及進行約束。與當地的監管機構核實，看看你找的中介是否有許可證，是否違過紀，是否接到過投訴；你也可以上網查找是否這些信息已被公開。

3、選擇優秀的中介

Phipps說，行業內的獎勵還是有份量的。由國家或當地房地產商協會頒發的「年度中介」價值可不小。 「這些中介都是同行當中被認為最好的，這可是超級的認可呀」，Phipps接著說。

4、選擇有專業相關執照的中介

和專家醫生一樣，房地產中介也有專業之分。甚至連記者也是在某些領域接受過專門培訓的。他們名字後面的字母能告訴你他們是否在房地產的某個領域接受過專門的培訓。下面就是一些標誌的信息：
CRS（認證住宅房地產師）：完成了住宅房地產相關課程的學習培訓。

ABR（授權買方代表）：主要在交易過程中，代表買方進行交易，已完成相關課程學習培訓。

SRES（高級房產師）：主要幫助年齡在50+的買賣家進行房產交易，已完成相關課程學習培訓。
如果一個中介人稱自己為「Realtor」（英文首字母大寫的房產中介），這表示他是NAR的成員。Phipps說，「這表示他承諾會遵守行業準則」。

5、調查一下中介的入行時間

你可以從國家監管機構了解到這個中介入行房地產業的時間。或者你也可以直接問他本人。
「如果他們沒有5年的從業經驗，那麼很有可能，你就是他們的試錯石，這很糟糕」《買房之道》作者Robert Irwin說。
最後，Phipps說，你要找的就是那些活躍在某一特定房產領域或者是固定價格範圍內的中介。你要讓他們證明專業能力能給你帶來什麼資訊，你要讓他們證明他們的市場力量。

6、查看中介的交易清單

Brobeck告訴大家應該從網上去查找中介的交易清單。相關信息可以去中介自己的網站上搜尋，與可去Realtor.com 上查找。
大多數的購房者一開始都會在網上收集資料，你就需要一個能夠熟練運用電腦的中介。 Brobeck說「有吸引力的網路自我陳述十分重要」。
你也可以仔細看看中介的清單上有沒有你想買賣的類似房產。他們都在同一個區域嗎？ 價格範圍是否類似？中介人的房產清單數量如此之多，是否能夠反應出一個健康的商業運營而不僅僅只是一個數字？

7、詢問周邊房產的銷售情況

Irwin說：「一個好的中介應該非常熟悉周邊其它區域的房產情況，你可以提一提在你周邊近期被賣掉的房子或者正在出售的房子。如果這個中介知道這個房產，並且能夠說出詳細的信息的話，那說明他或她真的很了解你附近房產的情況。」他說「你要找一個始終走在市場前端的人。」