影響美國房價的8個意想不到的因素

就像投資者在股市上一樣，購房者和業主雙方都希望了解哪些因素影響房地產的走趨。估值越高，購買時機越好？或者，房價開始從峰值急劇下跌時是出手的最佳時間？

房地產網站Realtor.com整理總結了對房價起作用的8個指標。想在購房時處於不敗之地？好好讀讀這篇文章吧！

1. 油價

給車加滿油只用35元，比原來的50元少了不少，這感覺當然很棒。不過，對於購房者，這不算好消息。因為油價的下降會導致房價的必然上漲，而且售出速度更快。

研究表明，油價每降1元，房價大致上漲4,000元，同時售出住房天數縮減25天。

其原因是，較低的油價會增加消費者的信心和潛在買家的更多可支配收入。此外，對於地產經紀人，可能在銷售上更積極，更多地帶客戶看房等。

2. Trader Joe』s 和 Whole Foods

當涉及到健康飲食，精打細算的美食市場Trader Joe』s和昂貴的環保意識超強的Whole Foods都有自己大量的忠實消費者。不過，說到與它們兩個誰為鄰可讓住房更為保值，那就需要做一個更全面的了解。

兩個美食超市附近的房價顯著高於全國平均，但RealtyTrac的數據顯示，Trader Joe』s附近的住房比Whole Foods售價高5%。

 同時，Trader Joe』s附近的住房升值更快，從購房到出售平均增值40%。Whole Foods為34%，與全國平均水平相同。

3. 體育設施

步行可至大型運動場？得分！附近有球場的住房顯然受體育迷們的青睞，但即使是普通的購房者也會密切關注附近是否有大型體育設施。

1英里以內設有體育設施的住房其售價增長793元。研究顯示，四英里之外這一效果便消失了。

4. 大麻

大麻合法化被認為可對各州稅收收入產生重大影響，對人們的醫療需求或者單純的娛樂都大有益處。有些人還認為，大麻也可能推高房地產價格。

大麻對住房的影響可從兩個可合法銷售大麻的州—科羅拉多州和華盛頓州看出來。

 在科羅拉多州，自2014年1月娛樂大麻開始銷量以來，房價已升值20.4%，高於全國的15.2%。自2014年7月大麻合法化後，華盛頓州房價已上升7.3%，是該州房價年增長最快的一年。

當然，很難說大麻合法化是真正影響這些數字的主要原因。畢竟，無論是丹佛還是西雅圖，高科技企業的集中推動就業市場發展的同時，也成為住房市場快速上升的助燃器。對於在科羅拉多州或華盛頓州已擁有住房的美國人，將有足夠的理由享受房市上升所帶來的紅利。

5. 氣候變化

全球變暖不僅對自然有影響，還影響著人們的日常生活和住房。房地產經紀人協會研究了過去四年里房價和溫度變化的關係。

 在所研究的82個房地產市場中，那些房價上漲最高的地區通常溫度小幅上漲（最高2華氏度）。例如，在喬治亞州亞特蘭大，溫度每升高1度，房價上漲78%。但溫度上升超過3度的房地產市場，如阿肯色州小石城，則沒有出現顯著的價格漲勢。

6. 賭場

拉斯維加斯傳奇的成功故事告訴人們，賭場可給貧瘠的沙漠帶來瘋狂般的繁榮。不過，這個「罪惡之城」只是美國難以想像的反常現象，其中房地產估值發現最為突出。事實是，根據各類研究，全國各地的賭場通常對周圍的房價產生2%至10%的負面影響。

 有關內華達州亨德森的研究表明，距賭場一英里範圍內的房價下降9,200元。

7. 高速公路

居住在靠近高速公路的地方是個好主意嗎？是，也不是。這完全取決於離距高速公路到底有多遠。

一項針對「迷信公路」（Superstition Freeway）60號公路沿線亞利桑州那梅薩和吉爾伯特兩個城市的研究表明，高速公路對距離0.5英里內的住宅產生負面影響。只不過這一負面影響更多地被周邊地區房價的上升所抵消。
研究顯示，距離高速公路5英里之內的住房平均售價漲幅比整個大都市地區高。因此，儘管你可能不希望在一個出口匝道附近購買住房，不過便於進出高速絕對是一個強大的賣點。

8. 道路兩邊的樹木

大家都知道，高大古老的樹木會給社區增添魅力，並很可能是昂貴住房的一個標誌。最近一項研究發現，街上有樹木的房子比無樹的價格平均貴上7,130元。