五月全美成屋銷量創近十年最低 樓市冰點已過？

根據全國房地產經紀人協會周一發布的報告，5月美國成屋銷量降至九年半來的最低水平，房價同比增幅也創下八年最低。不過分析認為這有望成為房地產銷售的最低點。

在上個月，成屋銷售較四月下滑9.7%至391萬套，是2010年10月以來的最低水平，這也是連續第三個月成屋銷售出現下滑，比路透社經濟學家的預期更為糟糕。

和去年同期相比，成屋銷售下滑26.6%，是自1982年以來的最大跌幅。

成屋銷售佔到美國房屋總銷售的90%。不過值得注意的是，5月的成屋銷量主要反應的是三月和四月的簽約數。美國自3月疫情開始蔓延後在各地採取了經濟關停措施。

近幾周申請住房貸款的人數創下十一年來的新高，加上5月營建許可也強勢反彈，因此分析認為，5月可能是成屋銷售的低谷。

三菱日聯紐約的首席經濟學家Chris Rupkey表示，自3月關停之後人們的購房需求被懸置，因此房地產銷售有望反彈，不過大規模失業、更為謹慎的儲蓄和消費行為可能會產生一定的限制。

另外，成屋供應量也較為緊缺。五月市場共有155萬代售二手房，比去年同期下滑18.8%。

而在需求端則出現分化。自房地產市場重開看房日活動之後，對獨棟房屋、尤其是位於郊區的房屋需求旺盛。

獨棟房屋的價格攀升，但是公寓樓盤價格拖累了整體房價表現。五月成屋銷售價格中位數同比上漲2.3%，至28.4萬元，這是自2012年2月以來的最小漲幅。