房產資訊 ︳美國買房流程
身為中國人，無論身在何方，買房置業都是一件大事。比起國內，美國買房的流程顯得更加專業化和細緻化，從看房到交易，到最後的過戶，都需要藉助第三方的幫助，於是，每一步也顯得更加穩妥和讓人放心。那麼在美國買房大概是怎樣的流程呢？今天我們給大家做一個整理分享，希望能幫到打算買房的朋友。
在美國買房的第一步，就是要找到房產經紀人作為你的買房代理。在美國，房產經紀人需要持有州政府頒發的經紀人執照。每個州的許可法根據受教育程度、資格證考試的類型和難度，對地產經濟人取得執照之後，是否還需要繼續學習有著不同要求。這一系列考核系統是為了保證房地產經紀人有帶領客戶尋找房源、評估房源並為房產融資的資格。
在選定房產經紀人後，買房步驟可以分為三個階段。首先是前期準備工作：
買家與房產經紀人的初步會面。
初次會面，買家需要告訴房產經紀人購房區域、價位，面積，戶型，學區等要求，這樣中介就會把手上符合條件的房源篩選出來，選出買家感興趣的，然後帶買家過去看房。
美國住宅房子種類很多元，以下3種是最普遍的：
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House / Single Family Detached (獨立屋)： 獨立房普遍佔地較大，家家戶戶各自獨立，自己管自己的房子草地，在某些地區無須繳HOA；但現在新開發的社區幾乎都會收HOA，用於維護社區的公用設施和花草樹木。
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Town House (聯排屋)： 聯排屋與獨立房類似，但與鄰居共用牆壁，前後院通常較小。(需考量有無HOA)
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Condo (公寓)： 類似聯排屋，牆連著牆，無前後院，大部分condo社區有公共設施。(幾乎都有HOA)
選擇購房方式。
買房前，買家要好選擇購房方式，即貸款或現金。
如果需要貸款買房，那麼買家則需要：
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選定貸款經紀，並查核信用分數
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選擇合適貸款計劃
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取得貸款預准信（pre-qualify letter)
如果是現金購買就方便很多了，首先是自己要準備好購房資金，然後是取得現金資金證明。
前期工作做好後，進入買房的中期階段：
尋找合適房屋。
根據前期溝通的條件和需求，經紀人會挑選和推薦合適的上市屋資料發送給買家。對於買家來說，理清思路，明確自己的真正需求後，也能夠針對性更高效的篩選房子了。當然如果有看上很中意的房子，應該立即讓房產經紀人去約，儘快去看。
找到合適的房屋。
當買家找到了中意的房子，那麼便進入出價環節，由經紀人和買家溝通決定出價金額，然後經紀人會填寫和完善購房合同條款內容，裡面包含：買家出價金、訂金、是否需要貸款、貸多少、雙方同意支付的手續費、過戶日期、房屋檢查保護期、其他附加條件等細節。
之後，經紀人發出合約書並同時附上定金支票（一般定金為出價金額的1-2%），等待賣家的回應。賣家對不同意事項可給回價書，買家可選擇接受或再回價。
當購房合同被雙方同意接受後，雙方達成協議，買房基本達成。
這時，進入到買房環節的最後環節。
進行過戶手續。
過戶律師開始著手進行買賣過戶手續，買家的定金需遞交到監管公司，雙方等待簽署正式合同。
提出貸款申請。
這個環節現金買房的買家可以忽略。而貸款的買家，則需要提交貸款公司要求的文件或資料，一般要求頭款證明，工作證明，報稅紀錄等。
房屋檢查保護期。
在正式過戶前，買家可以聘請專業檢查員鑒定全屋的各項狀況。檢查員會提供房屋檢查專業報告，介於報告上的事項，房產經紀人協助向賣方提出維修的請求，如檢查出重要隱患或雙方達不到維修共識，買家可安全退出並拿回定金。
貸款保護期。
貸款買房的過程中，貸款銀行派評估師確定房屋價格。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內批准，從而獲准貸款批准書。
完成過戶手續。
當貸款批下後，貸款買房者準備好頭款金額，在過戶之前匯款到過戶律師監管賬戶；現金購房資金則需要在過戶24小時之前，把房款和過戶費匯款到過戶律師監管賬戶。
接下來，雙方在約定時間進行過戶簽字，完成產權轉讓，並取得房屋鑰匙。
房產證
通常在過戶結束後，買家就會收到房產證的複印件，而原件會在3-6個月內等政府登記進資料庫後，再郵寄到買家的地址。
最後，就是恭喜入住了！
小貼士：買家應在提前聯繫好水，電，煤氣等公司，通知繼續使用服務。
相信這一篇看下來，大家應該對美國買房的基本流程有了初步的了解，接下來我們還會推送更多的分享和討論。希望大家把握好時機，早日買到心儀的房子。
