房價飆升！在美國首次購房至少需要多少錢？離譜是這個州……

擁有住房是美國人長期積累財富的最有效途徑之一。但隨著房價的飆升，擁有住房已日益成為只有美國高收入者才能享受到的特權。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，在全美範圍內，大多數首次購房者的首付比例不到 10%。一份來自購房網站Clever的報告顯示，在首付 10% 的情況下，首次購房者的收入必須達到 119769 美元，才能負擔得起中位數價格的房屋（332494 美元）。這比普通家庭的年收入（74755 美元）高出約 45000 美元。

在首付 20% 的情況下，僅有 4 個州和全國 50 個最大城市中的 6 個城市的中位數收入者能夠負擔得起中位數價格的住房。

根據流行的住房可負擔性 「28/36 」法則，一個家庭的住房支出不應超過其每月總收入的 28%，同時還要用另外的 8%來償還債務，這樣的住房才算得上是可負擔得起的。

實際差距

那麼第一次購房者，需要有多少錢，才能買得起新澤西州的房子？按照新澤西州目前的薪資和房價水平，第一次購房者首次置業時，多少會顯得有些力不從心。

根據該報告，新澤西州的第一次購房者需要負擔的房價和實際收入之間的差距為14972美元。

令人驚訝的是，新澤西州僅排在第13位；相比之下，加州的此項差距是竟然達到了130,581美元。

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以新澤西州的數據為例。目前，該州的房價中位數為341,595美元，展現出了一定程度的穩定增長趨勢。房屋的平均年按揭還款額為31,169美元，當地家庭收入中位數為96,346美元，而買得起該房屋所需的收入為111,314美元，實際差距為14,968美元。

分析人士認為，針對新澤西州的房產市場現狀，政府出台了一些支持政策，但依然存在著購房門檻高、貸款利率上漲等問題，對購房者造成一定的困擾和壓力。政府和相關機構需要密切關注市場變化，及時做出調整和優化，增加房源供應，緩解市場緊張局勢，確保購房者能夠獲得公平和合理的購房機會。

對於購房者來說，新澤西州作為一個經濟發達、文化多元的地區，擁有著優越的地理位置和豐富的資源優勢，為房地產市場的發展提供了無限的機遇和可能性。購房者和投資者可以抓住市場機會，選擇適合自己的房產，享受新澤西州繁榮發展帶來的成果。

全美情況

在美國各地，大多數首次購房者的購房首付低於10%。Clever的分析顯示，在首付為10%的情況下，首次購房者必須賺119,769美元才能輕鬆負擔得起這套中位價（332,494美元）的房子。這大概比一般家庭年收入（74755美元）還要多。

需要說明的是，統計數據指的是首次購房。如果支付 20% 的首付，一個家庭每年必須賺取 98,202 美元才能負擔中價房屋（332,494 美元）。即使支付了 20% 的首付 ，61% 的美國人也買不起中等價格的房屋。

作為首次購房者，美國中等家庭的收入比他們需要購買的中等價格房屋少約74,755美元-45,000美元。中等家庭在支付10%的首付後，可以輕鬆負擔的最貴的房子是207,529美元。這個數字是基於7.22%的抵押貸款利率得出的。

所以不只是你，買得起新家的人似乎沒有想像中那麼多。

按照2024年的數據水平，首次購房者必須賺120,000美元才能買得起普通的房子。

負擔得起

專家稱，一個家庭在住房上的花費不應超過其每月總收入的28%，同時用額外的8%的收入來償還債務，才能被認為是負擔得起房價的。典型家庭年收入為74,755美元，但2022年購房者的中位收入卻為107,000美元。

Andrii Yalanskyi

為了更好地了解需要多少收入才能負擔得起一套典型的住房，Clever分析了50個都會區和48個州現有數據的中位房價和中位收入。結果似乎也在意料之中，加州的洛杉磯市是購房者最負擔不起的城市。在這裡，需要249471美元的年收入才能舒適地負擔一套中等價位的房子。

在美國 50 個最大的都市區中，其中有6 個擁有中等收入家庭可以負擔得起的中價住房，這六個城市是：賓夕法尼亞州匹茲堡、俄亥俄州克利夫蘭、密蘇里州聖路易斯、田納西州孟菲斯、印第安納州印第安納波利斯、阿拉巴馬州伯明翰。

對於西弗吉尼亞、俄亥俄、愛荷華和印第安納這四個州的購房者來說，消息還算令人欣慰，在這些地方，中等收入者能夠負擔得起中等價格的住房。其中，西弗吉尼亞州被譽為最實惠的州，於此安居樂業的願望似乎更容易實現。

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