房貸利率持續攀升 房價仍在飆漲 這四城漲價最快

儘管抵押貸款利率再次走高，但強勁的需求和緊張的供應仍在繼續推高房價。

美聯社資料圖

周二公布的標普CoreLogic Case-Shiller全美房價指數顯示，2月份美國房價同比上漲6.4%，這是自2022年11月以來最快的價格漲幅。

其中，十城綜合房價上漲8%，高於上月7.4%的漲幅。20城綜合房價同比上漲7.3%，高於1月份6.6%的漲幅。

標普道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、實物和數字資產主管盧克(Brian Luke)表示：「繼去年下跌之後，美國房價處於或接近歷史高點。連續第三個月，所有城市的年度價格都在上漲，其中四座城市的房價目前處於歷史最高水平：聖地亞哥、洛杉磯、華盛頓特區和紐約。」

在20城指數中，聖地亞哥的房價漲幅最大，較2023年2月上漲了11.4%。芝加哥和底特律的年增長率均為8.9%。俄勒岡州波特蘭市的房價漲幅最小，僅為2.2%.

盧克指出，包括波士頓、紐約、華盛頓特區在內的東北地區是過去半年表現最好的市場。過去幾年，遠程辦公使較小的市場受益，重返辦公室可能有助於東北部較大的大都市市場的表現。

他補充道：「自2022年房價達到上一個峰值以來，這是房價在經濟不確定性面前第二次走高。第一次下跌是在聯儲會開始加息周期之後。第二次下跌是在去年10月平均抵押貸款利率達到峰值之後。」

CoreLogic Case-Shiller指數記錄的是三個月的移動平均價格，因此可以追溯到去年12月，當時抵押貸款利率觸及近期低點。當時人們還強烈預期聯儲將降低利率。這可能促使買家踴躍買入。

然而，從那時起，抵押貸款利率上升了近一個百分點。此外，頑固和持續的通貨膨脹降低了聯儲今年將大幅降息的預期。