抵押貸款利率下降後，美12月份新屋銷量增幅近4%

商務部最新公布數據顯示，12月份美國新房銷售量攀升至7個月以來的最高水平。市場認為該數據表明抵押貸款利率下降正在幫助房地產市場復甦。

商務部周二公布數據，經季節調整後的年增加率（seasonally adjusted annual rate）計算，全美12月新屋銷售增長3.7％，增長數量為621,000棟。11月份的年度銷售量增速從657,000棟下調至599,000棟。

縱觀2018年全年，新屋銷售增長1.5％。由於抵押貸款利率上升使得購房者負擔能力惡化，導致6月份房屋成交量開始下滑，但自11月初以來，抵押貸款利率下降，這也從側面支持了房屋銷售的反彈。

市場人士表示，2019年的銷售收益可能更更加強勁。12月份尚未建造的新房購買量較上月增長22.4％。平均30年期抵押貸款利率為4.35％，低於11月初的近5％，也緩解了一些購房者的還貸壓力。

不過，由於去年銷售額下滑，房屋價格增長停滯不前。12月新房銷售中位數價格為318,600美元，較去年同期下降7.2％。12月份市場上有344,000棟新房，是自2008年12月以來的新高，比11月增加了3.0％。然而，供應量僅為2006年房地產市場繁榮期最高峰時的一半。

從區域方面看，12月份東北部，南部和西部的銷售額增長。西部增幅為1.4%，東北部增幅為44.8%。但中西部的房屋成交量下降，降幅為15.3%，是2016年4月以來的新低。