［房產］新房舊房，到底買哪個好?

 如果買家購買的是新房裡的期房，在挑選的時候可以通過樣板房和戶型圖來決定房屋的外觀、戶型、裝修風格以及在社區里的位置和朝向。買家也可以要求升級建材、裝潢來滿足自己的喜好，比如廚房檯面可升級為大理石；地板可升級為高檔木材。

與此同時，新社區的配套設施相應地也會更加現代、高端，往往都會配有更加高檔的會所、游泳池、網球場、SPA、燒烤場以及兒童遊樂園等等。因此，新房能夠提供更高品質的居住體驗（但是相應的，作為代價，新小區每個月的物業管理費也會更高）。

新房優勢2：先進的建築技術，降低能源開支

新房的外觀設計新穎美觀，內部布局合理，有諸如寬大明亮的落地窗，和符合新世代人群居住理念的開放式戶型設計等，優點無需贅言。除此之外，新房一般都選用更節能環保的建材和設備，能源使用更高效，早期的保養和維修費用也更低。

而二手房如未在近期進行部件的更換和升級，在保溫、節能方面的表現就會遜色於運用了最新的材料和技術的新房。

新房優勢3：嶄新的物件，維修費用低

新房從上到下，由內而外全部都是嶄新的。新房配套的家電（如空調、冰箱等）往往都配有原廠保修，建商也對房屋品質提供保障，一般在十年內出現的建築上的問題都可以解決。與此同時，買家不必擔心是否要換屋頂、管道、油漆、中央空調或窗戶，無需花費精力在安全監測和舊物翻修上，直接拎包即可安心入住！

作為對比，雖然購買二手房時，賣家也會提供通常為期一年的房屋保修。但是新房前5年的維修費用會比二手房低，只需日常保養即可。

新房劣勢1：售價高，佔地面積小

由於建築材料以及人工的費用不斷上升，加之土地供給量下降、地價上升，建造新房的成本已遠遠超越了早期的水平，因此當前新房的售價平均要高於二手房約20%，而且缺乏議價空間。

與此同時，相同價位的新房佔地面積要明顯小於二手房。大部分二手房是城市開發初期便建好的，當時土地資源充足，因此佔地面積和花園面積都更大。隨著城市開發進程的加快，土地越來越稀缺，可供新房和新社區使用的面積越來越小。而對於二手房買家而言，同樣買新房的預算，可以買到佔地面積大的二手房，或是把省下的錢進行翻修。

從投資價值的角度來講，獨立屋的主要投資價值在於它的土地：隨著時間的流逝，建築物會折舊流失價值；而土地會因稀缺性而長期升值。而且美國產權私有，常有買家買下看中的優質地塊，將土地上的房屋推倒後重建。因此，一定程度上來說，相同價位中佔地面積越大的房屋，其投資價值也更高。這便是許多買家經過多番對比後，放棄新房而選擇二手房的主要原因。

新房劣勢2：稅費成本高於二手房

有兩個主要原因造成新房房產稅高於二手房的現象：

1、房產稅是根據房屋價值而定。通常，新屋都是建商裝修升級完畢，把相關費用算進房價里以後才過戶；而二手房可以選擇過戶完成後再進行裝修和升級。因此，新屋的價值（房屋價值加上裝修價值）更高，相同的稅率，新房的房產稅也相應更高。

2、新社區都會有一項額外的房產稅，叫Mello-Roos。此項附加房產稅是市政府用於給新小區配套學校、馬路、警察、公園等公共設施的，通常需要繳5-30年。所有的新房都必須繳納Mello-Roos，但部分二手房無需繳納此稅費，從而有效幫助業主降低總體的稅費。

新房劣勢3：流程複雜，耗時耗力

相比二手房，期房的劣勢是不能馬上入住（期房在買家支付定金後需要6個月左右方可完工）。因此，對於希望儘快入住的買家而言，現房或二手房會不失為更明智的選擇。

除此之外，購買新房的流程更為複雜。買家不僅需要向建商申請註冊，排隊等待看房（慢則數月甚至一年），在施工期間為了確保最佳的交房效果，還需要親自前往當地營銷中心與室內設計師商議裝修風格和升級服務（若有）的細節。無法親赴現場的客戶（如海外買家），也可在網上進行遠程操作，或是委託經紀人、當地親朋代辦。

對於外地或海外買家而言，購買新房的時候最好提前做好與建商、設計師多次溝通，甚至是兩地往返的心理準備。

如果購買二手房，買家可以實地考察社區，對當地居民的整體水平擁有一個相對準確的了解。實地考察時，買家可以對已入住的左鄰右里的情況有個基本的掌握。但是在買新房時，由於周邊都是在建的新房，因此很難預測隔壁會搬進來什麼樣的鄰居。

誠然，新房的裝修及配套可以通過資金進行更改，但房屋的地理位置和鄰居，是無法單方面改變的。

新房劣勢4：綠化及配套設施不成熟

新社區相對於二手房社區擁有更先進的配套學校、購物中心、醫院等生活設施，但由於建築周期關係，這些配套需要些時日才能發展成熟。相比起來，二手房社區會有成熟的商圈、配套完整的基礎建設、以及蔥綠茂盛的樹木和草坪。

除此之外，通常二手房的前院和後院都已經綠化裝修完畢，甚至經過多年培養已經草木扶疏、植物開花結果。但是新房的後院還需要買家另外花錢去加草坪、做綠化、做頂棚等，是一項比較大的支出。

新房劣勢5：現實與理想之間的差距

選購買二手房時，買家可以實地檢查房屋的實際模樣和朝向，直接感受房間內的光亮和通風度，甚至可以在沙發上坐坐、在院子里走走，親身感受居住體驗。而對於新房（期房）的買家而言，只能根據建商提供的戶型圖、樣板房、以及個人的想像來體會了。因此，購買二手房可以更準確地得到居住的感受，以判斷是否合適自住需求。

綜上所述，新房和二手房各有特色和優劣，應結合需求和預算進行取捨。但在進行新房和二手房的選擇前，還要看你選的地區是否有新房。因為一些傳統的好學區城市土地已經全部開發完畢，這些城市鮮有新房出售。如果想在這些城市買到新房，只能通過買舊屋推倒重建來實現，但代價會比較高。

總而言之，新房適合於對居住品質有較高要求，並且不急於入住的買家。而二手房適合於預算有限，但對佔地面積有較高追求的買家。而且，由於美國二手房供應量遠高於新房，因此二手房買家也相應地在社區、戶型、學區、預算等方面有更多元的選擇。