租戶衝擊房產公司要求停止驅逐，聖地亞哥保護租戶出新政策

星期五早上，加州人社區賦權聯盟 (ACCE) 的十幾名積極分子衝進聖地亞哥市中心一座辦公樓的大廳，要求與房地產公司黑石（Blackstone）集團的公關代表交談

該組織表示，企業房東威脅要驅逐低收入租戶。

ACCE 的莎拉·古茲曼（Sarah Guzman）說：「我們的主要訴求是要身價數十億美元的房東黑石集團停止驅逐聖地亞哥縣的家庭。」

許多抗議者高呼口號，手舉寫著「禁止驅逐」的手寫標語。抗議者之一的萊拉·米勒（Layla Miller）說：「我只是想讓他們知道，有些家庭在疫情之後仍在苦苦掙扎，我們需要幫助」。

>米勒說，她在丘拉維斯塔（Chula Vista）的兩居室公寓拖欠每月 1380 美元的租金後，上個月收到了驅逐通知。

「我並不是想把所有的責任都推到黑石集團身上。我每天都在努力。一想到你每周工作 6 天，有時一天工作 16 小時，而仍然付不起房租，我感到壓力和沮喪。真讓人難過，」米勒說。

古茲曼說：「很明顯，這些人不付房租，不是因為他們不想付，而是因為他們確實因緊急情況無法支付全部房租。」

租戶權利組織承認許多租戶的租金已經拖延，並且正在努力補上。但該組織希望居民了解他們的權利，同時要求黑石集團在付款方式上更加靈活。

黑石集團在聖地亞哥縣擁有 66 棟經濟適用房，其中約有 5600 套公寓。租戶權利組織表示，大約有 20000 個低收入家庭居住在這些單元中。

黑石集團不願透露已經發出了多少驅逐通知，但補充說沒有一個已經完成。

與此同時，埃斯孔迪多(Escondido) 市議員康蘇埃洛·馬丁內斯 (Consuelo Martinez) 寫給 ACCE 的一封信承認，該市兩座黑石集團大樓的約 100 名租戶有拖欠賬款。

該公司向媒體發布了以下聲明：「在疫情期間，我們沒有驅逐兩年未付款的租戶。我們的目標是讓居民留在家中，我們鼓勵拖欠租金的居民與物業經理討論他們可用的選擇。」

這場小型抗議表明房東和房客之間的緊張關係日益加劇。在聖地亞哥市，暫停驅逐令於 10 月結束。

聖地亞哥市長托德·格羅里亞（Todd Gloria）和市議會主席肖恩·埃洛·里維拉（Sean Elo Rivera）本周宣布，他們正在為租戶制定新的保護措施，包括增加驅逐通知時間、提供援助以及堵住無過錯驅逐漏洞，在某些情況下對無過錯驅逐提供更嚴格的規定。

這些保護措施是在 10 月 31 日公眾討論經濟適用房、無家可歸和驅逐問題的研討會之後的幾周內製定的，將促進租房者的權利，同時也納入聖地亞哥業主的目標。

一個主要目標是使聖地亞哥的租賃法與該州 2019 年的租戶保護法（也稱為 AB 1482）同步。澄清「無過錯」和「有過錯」租賃終止的含義；潛在的租金豁免；並針對聖地亞哥法律目前未解決的問題定義要求。

保護措施還建議：

被驅逐但信譽良好的租戶——即所謂的無過錯驅逐——將獲得比州法律目前要求的更多的搬遷援助。

雖然該市目前保護租戶免受某些類型的驅逐，作為其正當理由條例的一部分，但只有在租期兩年後才會生效。根據新規定，保護將從租賃的第一天開始。

獲得無過錯搬遷通知的老年人和殘疾居民將比其他租戶有更多時間尋找新住房。將開發新的服務和資源，旨在讓他們更容易找到出租房。

收到過錯驅逐通知的租戶將有更多時間糾正違規行為。「目前，除了最低限度的州通知法外，沒有要求允許承租人在收到驅逐通知之前解決問題，」該市最初提議的框架指出。

提案公告沒有包括具體細節，例如租戶可以獲得多少搬遷援助，或者如果租戶被無過錯驅逐，他們將有多少時間搬家等。

根據格羅里亞和里維拉發表的一份聲明，這些規則旨在提高房地產市場的「透明度、一致性和公平性」。

格羅里亞補充說：「數據很清楚：與過去幾年相比，越來越多的人陷入無家可歸，需要在地方層面進行政策改革，這將有助於為聖地亞哥人提供住所，並為人們提供更多負擔得起的住房。我相信這個框架將幫助我們採取必要的措施來保護租房者免受錯誤終止，為我們的出租房屋利益相關者提供清晰和一致的信息，並防止人們陷入無家可歸的境地。」

預計市議會將在明年初對該條例進行投票。