有一種生活方式叫托斯卡納

亞城托斯卡納別墅附送Kennesaw山景

英國著名詩人勃朗寧夫人曾這樣形容托斯卡納：「這裡的空氣似乎可以穿透你的心扉。」托斯卡納，這片位於義大利的美麗土壤，以閑適而詩意的田園情調，令多少人為之陶醉與嚮往。

它是陽光下的藍天白雲、森林、草原、直插雲霄的松柏、古老的建築、錯落有致散布如茵的山丘，在這樣的清晨中醒來，沿著莊園散步，微風吹拂的白色窗帘，在灰白色的威尼斯石膏牆下，喝一杯Espresso，跟隨你的心，愛上這開朗的意式鄉村歲月。迷戀托斯卡納，成為追求浪漫的人們一生奢想。對於大多數人而言，原鄉的托斯卡納只能浮現於夢想中，但托斯卡納的浪漫風情，則可跨越地理的界限，以另一種姿態展現於世人眼前。

現在你可以為自己省下5000英里的麻煩，來亞特蘭大買一幢托斯卡納式的別墅，甚至可以俯瞰Kennesaw山景。

近日，我們被位於塔普利路683號的別墅吸引了目光。莊嚴巨大的3層（好像含地下）別墅佔地11200平方英尺，由黃色及白色建築材料構造而成。托斯卡納的設計風格讓骨感的現實照進了豐滿的理想，你會覺得自己穿越歷史，甚至可以跟奔跑過中世紀的風撞個滿懷。

房地產經紀人Diane Tatum說，這座美輪美奐、宏偉壯觀的莊園佔地約11200平方英尺（約1040平方米），完全採用中世紀歐洲風格來設計，甚至低調的房梁都來自18世紀，Tatum說，《MacGyve》也曾經在這裡取景。房主稱它為「天堂別墅」，建造時從世界各地挑選工匠和材料。處處可見古老與現代的混搭，手工切割堅硬的石灰石外牆，手工雕刻的紅木瓦，手工雕刻的木門，手工製作的胡桃木樓梯和櫥櫃，威尼斯的石膏牆和手繪壁畫。徜徉其中，你每天都會走過有著中世紀拱頂橫樑的走廊，探索著手繪壁畫是文藝復興時期或是更久以前的藝術風格，觀察著狹長的旋轉式鐵質鉤花樓梯。裡面擁有六間主卧室和與之相配的浴室，但好像擁有這些還不夠一樣，莊園外還有泳池、高爾夫球場、牧場，附帶佔地21英畝的森林可供探索，你會隨時偶遇無花果樹、桃樹、義大利柏樹、水橡樹和200年的松樹……這座豪宅的售價為270萬美元，實際上，無論這塊土地上建的是什麼，對於買下11200平方英尺土地來說，這個價格都是划算的交易。而在這筆交易中，你除了土地之外還會得到很多東西。

看完了房子，我們現在來算一道數學題。270萬美元在這裡可以買下俯瞰Kennesaw山的1040平別墅。而以現在北京的房價舉例，270萬美元只能在南四環買一套300平的聯排別墅。

然而這也不是一道簡單的數學題，實際上，當下對生活品質的追求正在形成新的一種潮流，已經變成精英力量的一種集體反思，還有一種對生活方式的覺醒。如果擁堵和高房價讓你感到難過，為什麼不選擇一種更高品質的生活方式和生活環境？

先當地主，以房養學

據10月31日，國內某晚報數據顯示，中國高凈值人群中擁有海外資產的已達33%，海外資產在可投資總資產中的平均佔比為19%。北美地區成為中國高凈值人群最青睞的海外置業地。隨著海外置業市場的不斷發展，高凈值人群的需求以及購買習慣也在發生著變化。

「近幾年，境外投資、求學等需求在成倍地增加。海外置業首先要考慮是區域，該區域是否為經濟增長區；其次是安全性，安全的區域一定程度上決定房價；然後是學區，好的學區升值潛力大；最後是周邊配套。」據國內某置業中國區負責人表示，在來訪客戶中，為子女赴美留學投資房產的人居多。

以亞特蘭大舉例，目前人口5，614，323人，來三年人口增長率4.7%，平均房價213，000美元（數據來自搜狐網2017年2月數據）。前來諮詢的王女士在認真算過賬後說，如果孩子初一赴美求學，她準備花40萬美元買一套亞特蘭大4房聯排別墅，先出租，每間房每年1.7萬元收入；等孩子上大學時，租金收入可達40萬元，已經夠孩子大學三年的學費。孩子上大學期間，自己住一間，其餘幾間還可以租給同學，生活費不愁了，大學畢業後賣掉房產，不僅能實現「以房養學」，還有可觀盈餘。

在將來也許你可以驕傲的和孩子說，我在亞特蘭大留給你這樣一處的房產。

你要問，同樣的豪宅為什麼要選擇亞特蘭大？

相比西部的加州，和東北部的紐約波士頓地區，亞特蘭大有著更大的優勢，更適合新移民定居。美國亞特蘭大是黑人文化的聚集地之一，儘管亞特蘭大黑人很多，卻也是全美最平等的城市。在亞特蘭大，黑人、亞裔、白人一樣地享受著生活，亞特蘭大的偉大之處就在於，根本沒有關心你是誰從哪兒來，你在那裡就只用享受著音樂，喝著可口可樂就行。

房價：亞特蘭大的平均房價與美國整體房價的中間值基本持平，在25萬美金左右，與紐約、舊金山等城市相比則是非常之低的。同時房產稅低廉，同樣的房子，地產稅幾乎是紐約的十分之一，比同等房價的德州低一半左右。

教育：亞特蘭大地區是美國東南部高等教育中心，擁有全美頂尖的教育體系，有包括美國前二十的頂級名校埃默里大學(Emory University）、美國理工三霸之一的喬治亞理工(Georgia Institute of Technology) 、美國最好的公立研究性大學之一的喬治亞州立大學(Georgia State University )在內的66所正規高校，每年學生數近28萬人。

亞特蘭大所在的喬治亞州教學質量排名美國前十，亞特蘭大市內共有1200所公立學校，400所私立學校，所有的公立學校開設ESL課程，孩子們從4歲的學前班到高中免費教育。

喬治亞州為了鼓勵年輕人接受高等教育，特別設立了HOPE（Help Outstanding Pupils Educationally）希望獎學金。喬治亞高中畢業生只要平均成績達到B即GPA3.0以上就有資格獲得希望獎學金，用於上喬治亞州任何大學、公立或私立學院以及技術學院。希望獎學金用於支付學雜費，每學期還有最高$100美元的書本津貼。自1993年起，希望獎學金給出了超過68億美元，資助了喬治亞州近200萬名高中畢業生。

除了HOPE獎學金外，喬治亞州甚至還為已經工作的喬治亞州居民提供HOPE補助金，幫助他們拿到證書或文憑。而喬治亞州在教育方面的努力在亞特蘭大也得以體現：亞特蘭大是美國居民教育程度最高的城市之一，46%以上的居民都有本科以上學歷。

經濟：喬治亞州的人口總數和經濟規模相當於瑞士，年GDP 高達 5012 億美元是美國第9 大經濟體，而亞特蘭大則是其經濟引擎。亞特蘭大始終是美國經濟最發達的城市之一。2017年最新的美國經濟分析局微觀經濟數據分析顯示，2016年亞特蘭大GDP高達3200億美元，穩居全美前十，而亞特蘭大的經濟增速在全美十大經濟都市圈內排名第二，僅次於舊金山。

亞特蘭大是美國財富500強總部第三大集中地，有包括家得寶、UPS、達美航空等在內的15間500強公司總部，而賓士集團、保時捷、通用集團等相繼把總部遷入亞特蘭大。

其中，賓士不僅把北美總部搬到了亞特蘭大，更在亞特蘭大耗15億美元巨資建造了賓士體育場，外立面採用金屬立面玻璃幕牆，再加上可開合式頂棚，滿滿的未來感……目前賓士體育場已經開放使用，成為了亞特蘭大的新地標，19年的美國橄欖球冠軍賽超級碗就將在這裡舉行。

亞特蘭大是美國東南部的交通樞紐，擁有世界上最繁忙的美國最佳機場，發達的航空和陸運使它一直擁有難以比擬的門戶優勢，而這只是冰山一角。

近年來，亞特蘭大逐漸變為全球移動支付中心，世界70%以上的信用卡支付數據處理業務都在亞特蘭大完成；亞特蘭大更是一座科技城市，包括數據處理、能源技術、航空航天、生物與醫療科學及IT等高科技行業在此發展的如火如荼，擁有喬治亞理工、埃默里大學等頂尖名校的亞特蘭大教育系統正源源不斷地為這些行業輸送一流人才……除此之外，亞特蘭大已經發展成為美國不可或缺的文化娛樂產業中心，目前已經是全美第三大影視基地，2017

財年拍攝了320部影視作品，創造了95億美元的經濟效益，更讓亞特蘭大聲名遠播。

當然，你們喝的可口可樂總部也在這裡。

亞特蘭大屬典型的副熱帶濕潤氣候，四季分明，氣溫變化相對和緩，夏季相對炎熱潮濕，短袖從四月穿到十月，冬天基本用不上羽絨服。亞特蘭大的生活無比閑適，因為在亞特蘭大的吃、住、玩有數不清的選擇，都是一種享受。光說玩，亞特蘭大人文自然景點眾多，藝術體育事業發達。無論人們的年齡、性別、文化、愛好如何，在亞特蘭大都能找到讓他們感興趣的東西。最出名的肯定是Downtown的可口可樂世界、CNN總部和喬治亞水族館了，可以說是亞特蘭大必看景點。

1991年開業的可口可樂世界是喬治亞州著名博物館和喬治亞州為數不多的環保建築之一， 在這裡可口可樂不僅是世界上最流行的飲料，更是一種文化，因此每年吸引了近千萬的遊客。可口可樂世界對面的「巨輪」就是世界最大的水族館——喬治亞水族館（Georgia Aquarium）。水族館內有500 多種 10 萬多隻動物，包括白鯨、巨型章魚、日本蜘蛛蟹、加州海獅、非洲企鵝等，更有世界最大的魚類鯨鯊，給人一種近距離的震撼。

 

更重要的達美航空公司將於2018年7月開通「亞特蘭大–上海浦東」直航，航程不到16小時。

 

在線看房：http://683tarpleyroad.com/