疫情之下房價不降反升 房主更願意”待價而沽”

雖然經濟學家一直警示疫情將影響美國樓市，但是最新數據和預測顯示，從房價來說並沒有看到疫情對其他經濟板塊的同等摧毀力，房價反而有所上漲。

根據全國房地產經濟人協會的數據，3月全美房價中位數上漲至28萬元，跟去年同期相比上升8%。

房地產網站Zillow經濟學家Skylar Olsen表示，這是因為市場的房屋供給收縮得更為迅猛，儘管買家需求也在減少、三月的銷售減少8.5%。

不過，由於房屋交割協議通常需要1到2個月才能反映在統計數據上，因此全國房地產經紀人協會的數據主要反映的是1月或2月的購買決定（3月生效）。

但是房價在疫情蔓延之後也並沒有看到急劇下滑的態勢。根據Realtor.com數據，即便是到了4月，賣家也不願意降價。

截止4月25日當周，只有4%的賣家對房源降價。此前一個星期有5.7%的賣家降價。

一些賣家表示，現在按兵不動是最好的選擇，他們此刻並不願意降價出售。

因為他們認為，很多買家因為無法親自來看房、作出買房決策，而不是因為房價太高。他們將等待疫情隔離措施之後再決定是否降價出售。

房產中介Redfin稱，截止4月26日當周，買家問詢數量和疫情前相比下降了15%。同期，根據抵押貸款銀行家協會的數據，申請貸款的人同比下滑20%。

另外，待售房源數量下降到五年最低值，掛牌房價中位數跟去年同期相比上漲1%。

樓市供給問題已經延續數年，疫情之下更為嚴重。截止3月底，待售房屋150萬較去年同期下降10.2%，。

儘管很多經濟學家認為今年房價會下跌，但是不少預測仍認為房價會基本持平或是小幅上漲。

房地美表示，四月預計房價中位數為27.5萬，高於去年同期的27.2萬。Capital Economics預測今年房屋均價將同比下滑3%。Zillow預測房價會在年底下滑2%-3%，但是在2021年恢復。