理財|美國的房價要跌了？就因為全新的稅收改革法？

「美國夢」這個詞，相信大家都不陌生。而實現美國夢的過程中，重要的一環，就是確保每個美國公民都能住上廉價，優質的房子，也是美國政府一直以來努力的方向。

令人大跌眼鏡的是，最新的稅收改革法帶給人們的，是一個世紀以來，聯邦政府第一次放棄用住房補貼來架起通往「美國夢」的橋樑。

全新的稅收改革法，通過降低抵押貸款利息抵扣上限（MID），並將州內和地方稅（SALT）抵扣限制在10,000美元來調節房價， 這些機制相互影響，有時其中一項會和另一項抵消，因此根據房屋市場的不同會帶來完全不同的影響。

也就是說如果你住在一個住房成本高的城市，房價可能會上漲。

而如果你住在一個中等到低房價的城市，你可能根本不會注意到任何差異。

米勒•塞繆爾公司（Miller Samuel Inc.）總裁兼首席執行官喬納森•米勒（Jonathan Miller）表示:

「很難想像新的稅收改革法會對住房問題有任何幫助」

作為一家房地產評估和諮詢公司的總裁，米勒認為新的法律沒有任何積極作用，只會讓房價變得更加昂貴，至少在高成本的住房市場上。

而跟米勒的預測恰恰相反的是，分析表明在新的稅收改革法作用下，全國的房價將下降4%左右，高成本住房市場下跌則會更加明顯。

所以我們應該大力歡迎新法的實施？

專家認為這不過是一個陷阱，表面上看房價好像確實降低了，而實際上，抵押貸款利息抵扣上限的降低（從100萬美元到75萬美元）以及州和地方稅新的扣除上限，這兩個因素也會影響最終房價的決定，在不考慮他們的情況下，房價確實降低了，但對於房主和買房人來說，他們能夠扣除的抵押貸款利息也會減少，更不要說還有一張可能的巨額房產稅賬單，畢竟在新法頒布之前，房產稅的抵扣是沒有上限的。

House on a US tax form schedule A

當把目光從整體市場移開，專註於個體，新的稅收改革法對我們這些普通公民又有什麼影響呢？

SALT抵扣對特定市場會有更大的影響，這是因為新法實施後，對於MID對個體房屋所有人的影響是有限制的，而新法實施之前，SALT是沒有任何限制的。結果就是對個體房價的影響和當地房產稅的稅率掛鉤—對紐約的房主是一個潛在的噩夢。

而對於2017年12月15日之前購買房屋的買家，新的MID上限將不會影響他們，這些購房者仍可以扣除高達100萬美元的抵押貸款利息。

如果您現在正在尋找房屋，那麼很不幸，在住房資源數量下降的現在，房主會變得更不願意出售，他們在考慮新的抵押貸款的風險，也想知道新法實施後市場會如何變化。

相反，如果你打算出售，在跳入新的抵押貸款之前，等待片刻，看看市場會如何應對會是個好主意。此外，隨著政府承擔的債務增加，利率可能會上升。

如果你是租房者，很難說法律是否會影響你。有人認為，由於對開發商的稅收優惠政策依然存在，會對租金造成下行壓力。你也可能會看到租房資源的增加，雖然可能會需要數年的時間讓新法生效。