美國華人買房普遍遭遇種族歧視？僅在紐約買房就多花了2億美元

在美國紐約的白人家庭中，67% 擁有自己的住房。相比之下，其他族裔家庭的比例為 34%。

紐約報告顯示：非白人潛在購房者比白人購房者面臨更高的成本，他們更有可能被收取更高的貸款利率，更有可能使用成本更高的聯邦住房管理局貸款，並且不太可能被批准以較低的利率再融資。

紐約州總檢察長詹樂霞（Letitia James）呼籲州立法者解決不公平的信貸和貸款做法，這些做法助長了房屋所有權的巨大種族差距，並迫使紐約有色人種與白人業主相比，多支付數億美元的利息。

有色人種的額外支出都花在了哪裡？

買房更難

詹樂霞辦公室近日發布的一份新報告發現，紐約白人居民擁有房屋的概率是非裔和西語裔的兩倍多，比亞裔高25%。與此同時，有色人種房主經常面臨額外的障礙：例如高利率和其他額外的費用，這部分額外支出最終總計比白人高2.07億美元。

詹樂霞說，這些高利率首先使有色人種更難買房，同時，還凸顯了非裔、拉丁裔和亞裔在信貸和貸款中可能遭遇的阻力。

James在報告隨附的一份聲明中說：「在紐約州，不平等獲得『負擔得起的信貸』的現象仍然普遍存在，這不但不利於消除種族隔離，更導致了房屋所有權的差距，並加劇了種族財富差距的加大。」

研究人員審查了2018年至2021年紐約州的抵押貸款申請和貸款數據，發現非裔、西語裔和亞裔申請人被拒絕抵押貸款的利率明顯高於白人申請人，在銀行機構權衡申請人控制信用評分、收入、貸款規模和其他財務因素時，情況同樣如此。

在紐約市，白人申請者獲得批抵押貸款的可能性，比其他有著同樣條件的有色人種申請人高33%。

亟需改革

經過幾年時間的審查，詹樂霞辦公室的研究人員發現，非裔、西語裔和亞裔房主也更有可能被拒絕再融資申請，這使他們在新冠疫情期間遠離了歷史低利率的「紅利」。

研究人員將責任歸咎於有色人種社區有限的貸款選擇，以及根深蒂固的歧視——如種族主義紅線和限制性契約的遺產，這些契約禁止非裔和其他有色人種進入某些地區。詹樂霞說，事實證明，國家在新冠疫情期間的行動，反倒是加劇了種族間的分歧和差距。

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研究人員在報告中寫道：「雖然個別貸款人的歧視解釋了其中一些差異，但這些問題實際反映的是系統性失敗，主政者需要進行結構性改革。」

他們還表示，非裔、西語裔、亞裔借款人被排除在其他融資選項之外，從而被迫不成比例地使用聯邦住房管理局（FHA）的高息貸款，這也助長了有色人種住房成本不斷增加。

研究人員建議紐約州針對首次購房者實施首付補貼的援助，針對低收入和中等收入有色人種社區，提供專項的貸款基金，並建立一家公共銀行來管理州和城市現金並向當地銀行貸款。

多元社會

數據顯示，全美各地房屋所有權的種族差異仍然存在，在紐約州甚至更加明顯。

詹樂霞的辦公室表示，大約三分之二的紐約白人擁有自己的房子，而全美約72%的美國白人擁有自己的房子。但只有32%的紐約非裔擁有自己的房子，而全美非裔家庭的這一比例為43%。只有27%的紐約西語裔擁有自己的房屋，全美的比例則為51%。

報告還發現，與白人和亞裔相比，非裔、西語裔申請住房貸款的比例非常少。

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James還指出了紐約首府的問題。她的辦公室表示，作為紐約州的首府，這裡美國白人和非裔房屋所有權之間的差距位列全美第二，僅次於明尼阿波利斯。

紐約市鄰里中心非裔房屋所有權項目的高級項目經理Sabrina Bazile說，種族財富和房屋所有權差距正在給紐約市帶來巨大後果。

「有色人種社區歷來在擁有住房方面面臨多重障礙，例如獲得銀行融資的機會有限，從而導致借貸成本上升，」亞裔美國人平等組織執行董事托馬斯·余 (Thomas Yu)表示。「這些歷史差異可能使擁有房屋的前景看似難以克服，我們感謝總檢察長深入研究數據，以便我們可以開始消除對整個紐約州有色人種社區幾代人造成的傷害。」

Bazile的團隊正在圍繞執行公平貸款、增加首付援助等，組織黑人民選官員、社會團體及房主為謀求更多平等購房權力而努力。「這事關我們希望擁有什麼樣的城市。我們需要一個多元化、多種族、多元文化的城市。」Bazile說。

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