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美國買房貸款想一次就搞定?這些準備你得提前做

在美國投資房產,利用銀行貸款是非常划算的,特別是目前低利率的美國市場,但是作為一個外國人,沒有任何信用記錄,應該怎樣貸款購置美國房產呢?

30%房款放美本地銀行至少2個月

美國本土的華資銀行、大型的國際銀行可以為中國投資者提供貸款,一般先要放房款的30%放入美國本地銀行至少2個月,這樣後續貸款就比較順暢了。

貸款不像大家想像中的那麼複雜,關鍵是要懂得如何操作,美國銀行的監管還是很嚴的,美國有很多國際化的大銀行和很多本土的華資銀行鼎力相助,貸款是不成問題的。

提前2個月準備材料

客戶需要提前2個月準備首付款到境外賬戶,如香港賬戶。登陸美國之前,還需要帶一些貸款的資料,這些在去之前是要跟美國的房地產經紀相互溝通。

根據銀行要求不同首付款是30-50%,貸款利率3.8-5.8%左右。只要找到專業的機構或經紀提前規劃好這些事情,一般貸款都問題不大。現在在美國開戶比較便利。貸款因人而異,很多人甚至擁有美國信用卡,如果你有足夠的現金將房子買下來,可以以房拿貸,即先買房子之後再通過房產進行貸款,而這筆貸款不會限制用途。

貸款額度因人而異

貸款額度也因人而異,但如果有現金做抵押貸款,每一家美國當地銀行都願意放貸,這種情況貸款利率還會更低些,對於貸款的錢的用途也沒有限制。現在是美國歷史上房貸利率新低點,甚至可以說是70多年以來,非常好的投資點。

為搶房做好充足準備

在房產投資很熱的城市,尤其在洛杉磯,太多的國人全現金購房,很多投資人會遇到有錢買不到房子的情況,那該怎麼準備?做好搶房準備,資金準備充足,錢的來龍去脈弄清楚,甚至需要出發前提前將錢匯到香港賬戶,要做好電匯匯款的準備,香港美國都要有賬戶,而且賬戶號碼要弄清楚。

如果是全現金,而且錢已經在海外,還是很方便,可以直接匯款到Escrow賬戶,不需要到私人賬戶,但如果人不在美國,即使錢到位也沒法調動,必須本人到銀行簽字。

如果沒搶到房子,還可以委託給經紀人接著搶,但需要找一個信得過的經紀人,做一份新的委託書,大部分客戶可能是第1次看房買房都沒有成功,然後回來就在網上找房子,準備好資料,第二次出手的話成功幾率就比較高了。

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