為什麼在美國買新房也要找經紀人？

本文轉自Zillow 公眾號 ID:Zillow_China

很多人都覺得買新房非常簡單。只要挑選想要的建築平面圖，選擇理想地塊，然後等待房屋建成即可。

不需要與賣家打交道，房屋檢查一般也不會出現什麼問題需要維修，而且也沒有耗時漫長的談判。

但事實上，新房的交易沒有這麼輕鬆。即使過程看似簡單，在實際交易中你仍然需要專家來為你出謀劃策。

Kristy Weaver 住在西雅圖，從兩個不同的建築商那裡買過兩棟新房。他表示，有自己的經紀人就有了安全感。

讓人心裡有底，知道有人會儘力保護你的權益。

然而經紀人提供的不僅僅是安全感而已，下面我們就為大家介紹買新房需要經紀人的 5 大理由。

1、幫助你找到信譽良好的建築商

來自 Realty Trust Group 的俄勒岡州房產經紀人 Kim Ainge Payne 說：

「經紀人可以依靠自身及其同事的經驗幫你找到可以信賴的建築商。工藝質量如何？他們提供什麼類型的保修？他們在處理問題時的表現如何？經紀人對這些都了如指掌，從一開始便清楚了解這些問題可減輕以後的煩惱。」

2、維護你的權益

購買新房所需的時間通常比購買現房長得多。從第一次到銷售中心，到選擇布局、施工、檢查和最終結算，很多方面都會出差錯——如工期延誤、許可證問題和財務問題。

經驗豐富的買房經紀人可幫助你應對所有棘手的情況。

3、幫助你審查合同

即使你之前買過房，也不見得能妥善應對新房的合同，因為它和現房完全不同。

經驗豐富的經紀人可以幫助你理解所有的信息，從建築平面圖、定金要求、做改動的截止期限到完工的時間安排，面面俱到，一處不落。

曾代理過新房交易的西雅圖經紀人 Dmitry Yusim 稱：

「在交易中，請第三方代表你的利益非常重要。優秀的經紀人可添加適當的附錄條款來保護你，以防某個方面出錯。」

4、幫助你進行協商

在談判時，買房經紀人知道哪些方面的迴旋餘地最大。

來自西雅圖 Windermere Real Estate 公司的經紀人 Britt Wibmer 解釋道：

「建築商總會力圖抬高房價，這樣未來的買家就能看到過往成交價都很高。他們寧願降低結算費用或額外贈送升級抵免額度。」

5、幫你選擇房屋升級選項

建築商一般會提供很多的裝修和升級選項，讓買家難以抉擇。

經驗豐富的房產經紀人可以為你推薦有利於增加房屋轉賣價值的升級選項，告訴你哪些項目自己來做更為划算，同時還能幫你避免有可能會影響房屋估價的過度修繕。

不管你走進銷售中心時受到多麼貼心的招待，不要忘記銷售人員都是為建築商工作的。

從第一次去銷售中心就讓經紀人一同前往。

事實上，很多建築商也會要求你的經紀人一開始就在他們那裡登記，這樣經紀人就能參與整個交易過程，獲取傭金。

有一位值得信賴的專家，你的資金、時間和房子都能得到妥善的保護，你就能高枕無憂了。