美國養一套房需要多少成本？除了房產稅，這些錢也不能省
買房本來不易，養房更需費心。
不同於中國，在美國買完房後可不是萬事大吉了，更有除了房產稅以外的各種維護費用及支出。
那麼，今天小編就來為您羅列一下，在美國養一套房究竟需要多少錢？
- 本文主要探討買到房子後，屋主每月/每年所需支付的費用，因此買房最後階段的Inspection Fee、Appraisal Fee、Closing Costs等一次性的支出並不在本文探討範圍內。
- 由於也有人直接以現金買房而不貸款，因此本文並無針對貸款部分作探討，所以貸款買房者也別忘加入自己每月需支付的貸款喔。
房地產稅 Property Tax
這應該算是養房最大開銷，只要擁有房子就要繳交房地產稅。
美國各州各地區的房地產稅都不同，是由各州及地方縣議會根據本地財政需要各自製定，政府會對每個房子做評估價，然後根據評估價計算稅額。房地產稅主要用於地區的教育、治安、綠化、醫療等範疇。
美國房地產稅基本上是房價的1%~3%不等，例如加州房地產稅根據所在縣市不同平均約0.8%至1%上下。而新開發區域的房地產稅又會再高一些。
房產稅特點
- 房地產稅可抵稅。
- 房地產稅每年分兩次繳交，每次繳一半金額。(也可選擇每月連同貸款做分期支付)
- 房地產稅為浮動稅率，每年皆會有所變動。
舉例：一間位於加州Irvine的70萬獨立房，每年需支付的房地產稅為$700,000 * 房地產稅0.715%= 約每年$5,005元。
地產附加稅 Mello Roos Tax (或稱Community Facilities Districts，CFD)
在加州，除了地產稅，部分新開發地區還須繳交Mello Roos Tax，一般來說須繳交20至40年不等。
Mello Roos Tax通常為房產價值的1%上下，主要用來建造新社區中的學校、公園、消防站、馬路等公共建設。
(Mello Roos是修訂此法條的議員名字)
地產附加稅特點：
- Mello Roos Tax /CFD不可抵稅。
- 隨房地產稅一同繳交。
- 新開發地區都會需要支付，且通常越新越需要建設的社區繳越多。
- 繳交費用高低需視房子建造年份而定，Mello Roos Tax從每月$25至超過$300都有可能。
房屋保險 Home Owners Insurance
在美國購買房產都須購買房屋保險，特別是貸款買房者，銀行一定會要求貸款者購買房屋保險。在加州，一般區域50萬上下的房子，一年房屋保險費約$900上下。針對不同地區或不同州的天然災害所衍伸出來的地震險、水災險、颶風險等則是單獨加保。
房屋保險特點：房屋保險費不可抵稅。
社區管理費 Home Owners Association (HOA)
屋主協會(HOA)＝居委會 業委會，成立者是開發商，當開發商賣出了社區所有房屋後，協會所有權就被移交給業主。這筆費用類似社區管理費，用來維護該社區的環境、設施、治安等等各種用途。每月收取費用從$20到$300或$500甚至更多都有可能，端視社區規定。
其他雜項 Miscellaneous
如每月的水電瓦斯費、網路費、垃圾處理費、防盜監視器、保全費等等；若自己沒時間整理庭院者，也有聘請專人維護庭院的費用等等各項雜支。
- 房屋維護費用：如果不是買新房，可能會有一些房屋維護費/維修費會發生，如老舊設備或裝潢要維修、美化、翻新等，由於美國人工很貴，因此維修費部分也是可以很驚人的。
- 水、電、瓦斯費：可先向賣家請教每月的相關費用。
- 庭園維護費用：約$20至$100/次，視庭院大小而定。(若不整理庭院，很可能就會收到HOA或政府的通知信)。
- 游泳池維護費用：每月清潔費約$50-$100，藥水每月約$15，再加上迴圈水電費、每年兩次換水大清理，平均每月泳池維護費約$200~$300上下。(由於泳池維護費很高昂，因此也有不少人選擇將泳池填平，填平費用約$10000上下，挖個泳池則約$30000~$40000上下。泳池每10~15年需要大保養一次，也意味屆時會花更多錢)
看完上述養房費用，在這裡舉個例讓大家更有概念！
以一間位於加州Irvine的$700,000獨立房為例，平均一年的養房金額為$9,005。
(以下各項養房費用皆為約略預估，實際狀況請洽專業房地產人士，不含其他雜支與貸款)
