美國華人房東要當心！租客成二房東導致房東被罰 損失超10萬美元！

美國紐約布魯克林一非法分租房的一名租客去世，引發樓宇局發布清空令，其餘住客接受HPD緊急住房服務的搬遷和重新安置援助。

遠在費城的房東劉大偉（David Liu）還不知道，從此他在七大道的房子被政府設了留置權（liens），金額約為73,288美元。

這個留置權是政府為了防範萬一房主劉先生不履行債務，政府可把留置的房產進行變賣和拍賣，優先受償。很多房主在出售或尋求抵押之前都不知道他們的房子有留置權問題。

劉大偉上周二將HPD（紐約市住房保護與發展局）告上布魯克林民事法庭，投訴HPD在他不知情的情況下登記留置權，而且沒有任何文件表明，HPD緊急安置的神秘人是劉先生的租客。

鄰居難忍惡臭報警 揭二房東非法改建

根據起訴書，2017年3月8日，布魯克林七大道5212號的三樓傳出惡臭，警員接到二樓鄰居報警後，在三樓公寓里發現一名死者。

當晚，警局聯繫房東劉大偉，劉大偉說他不認識死者，租約上沒有這名租戶。

案發後，消防局登門發現非法佔用房堵塞消防通道。3月9日，樓宇局對三樓住戶發布強制性清空令。

3月11日，劉大偉從費城趕回紐約見到留守租戶David Corona。Corona說，死者是他的一個「室友」，「因身體不好死亡」。

原來，Corona實際是二房東，他擅自把三樓房子非法間隔成六個單間並出租，卻無法提供任何「室友」的姓名。

僅管非法隔間分租在紐約華人社區很普遍，但房東劉大偉並不知道Corona會做這種事。

劉大偉在費城全職上班，偶爾有幾個周末回紐約，都是在樓外的街道上見Corona、收取租金，Corona也從不讓他進房。直到處理清空令，劉大偉才第一次得以進入三樓，看到這種「火車車廂風格」的間隔房。

劉大偉解釋，他夫妻兩人長期住在費城。七旬父親在2012年通過信託基金將房產轉給他，先前的租戶一般將租金存入他的銀行賬戶，三樓唯一簽過租約的住戶就是Corona。

轉房前父親長期住在加州照顧病母，沒有改動房子，「本質上是Corona鑽了房主一家人缺席的空子」。

清空令早解除 「租客」仍住酒店32個月

僅管劉大偉自覺很冤枉，但2017年4月他仍然到紐約市環保局付清了與緊急清空令有關的5,000美元民事罰款，支付行政審判和聽證辦公室（OATH）的3,800美元罰單，並拆除了非法間隔房，換來樓宇局在5月撤銷清空令。

2017年11月，Corona到房屋法庭要求劉大偉讓他搬回去住，逼得劉大偉給他8,800美元「買斷」費，才讓三樓空置。劉又給二樓的滯留租戶一家人1萬美元交換，讓其搬出去。

當劉大偉要賣掉房子的時候，發現自己別無選擇，不取消留置權，房子沒法賣。

2019年5月2日，劉大衛在網站上發現其布魯克林房產上有一個HPD的留置權，金額為73,287.89美元，但沒有更多細節。

他大費周章聯繫HPD，一路追查，才知道這筆錢和2017年樓宇局清空令導致的租客搬遷和安置服務有關，主要是租客從2017年3月9日至2019年11月6日住酒店／庇護所，總共兩年8個月所產生的費用（約每個月2,300元）。

眾所周知，當一棟房子被緊急清空時，政府通常會為流離失所的租戶提供搬遷和臨時住房服務，但並非所有的搬遷費和臨時安置費都由政府／納稅人支出。根據法律，如果是業主的疏忽或故意違規造成的，例如業主沒有按照房屋維修法、建築法規定的標準維護或修繕大樓，HPD就有權要求業主償還這筆錢。

劉大偉指控HPD「從本質上講，剝奪了我夫妻的任何正當程序」，令他們無法解釋和證明，為何正房東應該為了二房東的非法行為而受到處罰。

總而言之，他為二房東的非法行為受罰逾10萬美元，感覺不公。