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美國華人房東要當心!租客成二房東導致房東被罰 損失超10萬美元!

美國紐約布魯克林一非法分租房的一名租客去世,引發樓宇局發布清空令,其餘住客接受HPD緊急住房服務的搬遷和重新安置援助。

遠在費城的房東劉大偉(David Liu)還不知道,從此他在七大道的房子被政府設了留置權(liens),金額約為73,288美元。

這個留置權是政府為了防範萬一房主劉先生不履行債務,政府可把留置的房產進行變賣和拍賣,優先受償。很多房主在出售或尋求抵押之前都不知道他們的房子有留置權問題。

劉大偉上周二將HPD(紐約市住房保護與發展局)告上布魯克林民事法庭,投訴HPD在他不知情的情況下登記留置權,而且沒有任何文件表明,HPD緊急安置的神秘人是劉先生的租客。

鄰居難忍惡臭報警 揭二房東非法改建

根據起訴書,2017年3月8日,布魯克林七大道5212號的三樓傳出惡臭,警員接到二樓鄰居報警後,在三樓公寓里發現一名死者。

當晚,警局聯繫房東劉大偉,劉大偉說他不認識死者,租約上沒有這名租戶。

案發後,消防局登門發現非法佔用房堵塞消防通道。3月9日,樓宇局對三樓住戶發布強制性清空令。

3月11日,劉大偉從費城趕回紐約見到留守租戶David Corona。Corona說,死者是他的一個「室友」,「因身體不好死亡」。

原來,Corona實際是二房東,他擅自把三樓房子非法間隔成六個單間並出租,卻無法提供任何「室友」的姓名。

僅管非法隔間分租在紐約華人社區很普遍,但房東劉大偉並不知道Corona會做這種事。

劉大偉在費城全職上班,偶爾有幾個周末回紐約,都是在樓外的街道上見Corona、收取租金,Corona也從不讓他進房。直到處理清空令,劉大偉才第一次得以進入三樓,看到這種「火車車廂風格」的間隔房

劉大偉解釋,他夫妻兩人長期住在費城。七旬父親在2012年通過信託基金將房產轉給他,先前的租戶一般將租金存入他的銀行賬戶,三樓唯一簽過租約的住戶就是Corona。

轉房前父親長期住在加州照顧病母,沒有改動房子,「本質上是Corona鑽了房主一家人缺席的空子」。

清空令早解除 「租客」仍住酒店32個月

僅管劉大偉自覺很冤枉,但2017年4月他仍然到紐約市環保局付清了與緊急清空令有關的5,000美元民事罰款,支付行政審判和聽證辦公室(OATH)的3,800美元罰單,並拆除了非法間隔房,換來樓宇局在5月撤銷清空令。

2017年11月,Corona到房屋法庭要求劉大偉讓他搬回去住,逼得劉大偉給他8,800美元「買斷」費,才讓三樓空置。劉又給二樓的滯留租戶一家人1萬美元交換,讓其搬出去。

當劉大偉要賣掉房子的時候,發現自己別無選擇,不取消留置權,房子沒法賣。

2019年5月2日,劉大衛在網站上發現其布魯克林房產上有一個HPD的留置權,金額為73,287.89美元,但沒有更多細節。

他大費周章聯繫HPD,一路追查,才知道這筆錢和2017年樓宇局清空令導致的租客搬遷和安置服務有關,主要是租客從2017年3月9日至2019年11月6日住酒店/庇護所,總共兩年8個月所產生的費用(約每個月2,300元)。

眾所周知,當一棟房子被緊急清空時,政府通常會為流離失所的租戶提供搬遷和臨時住房服務,但並非所有的搬遷費和臨時安置費都由政府/納稅人支出。根據法律,如果是業主的疏忽或故意違規造成的,例如業主沒有按照房屋維修法、建築法規定的標準維護或修繕大樓,HPD就有權要求業主償還這筆錢。

劉大偉指控HPD「從本質上講,剝奪了我夫妻的任何正當程序」,令他們無法解釋和證明,為何正房東應該為了二房東的非法行為而受到處罰。

總而言之,他為二房東的非法行為受罰逾10萬美元,感覺不公。

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