美國房產供不應求，2018年二季度房市樂觀向好
近年來，隨著財富的快速積累以及全球資產配置觀念逐漸深入人心，美國房產以其保值增值、永久產權等優勢成為國人海外資產配置的首選。
2018開年，美國樓市就迎來好彩頭。2018年1月初美國所有房屋總價值31.8萬億美元，同比增加6.5%，創下自2014年7月以來最大同比增幅。
眼看房價一路攀升，爭搶進場的人也越來越多。
進入2018年二月，全美租金增速明顯，以2.8%創過去21個月新高，中位租金$1,445。由於庫存緊張使租客的選擇性變小、購房難度加大，使得租金上漲。
就當前市場現狀來看，購房者不僅需要花費較長時間才能鎖定心儀房產，還需要面對因房價飆升而水漲船高的貸款首付。如果不是過去5年全美公寓開發項目的增多，租金漲幅將會更加劇烈。
全美租金走勢(2011-2018)
附：主要都會區2月租金（注: 按租金年漲幅排名）
同樣受庫存影響，全美房價上漲7.6%至中位價$210,200。過去9個月，其增速一直維持在7.2% – 7.6% 之間。
附：主要都會區2月房價（注: 按地產年增幅排名）
供不應求，房價上漲
2011年以來，美國住房市場待售房源數量持續減少。2017年，庫存尤其緊張，待售房源比去年少了12%
如今，全美房屋供應量「吃緊」更不是什麼新鮮事。預計到了購房旺季，房源數量將會較去年縮水10.3%，購房者的選擇範圍也將相應變窄。
全美住房供應量
緩慢的房產開發、房主出售房產意願下降導致供應量難以滿足大家的強勁需求。
尤其是川普稅改將企業稅從35%降到了21%，對經濟的刺激和家庭的購買力，有極大的推動力。
另外，美國失業率創歷史最低水平，消費指數不斷增長，會進一步刺激消費，提高購買率。
全美待售房源數量
雖然全國房源普遍吃緊，但還是有一些地區出現了庫存回調，
他們分別為: 首府華盛頓( 19%)、達拉斯( 15.4%)、堪薩斯城 ( 5.6%)、波特蘭( 4.1%)、聖安東尼奧( 2.8%)、巴爾的摩( 2.4%)、以及夏洛特( 0.4%)。
未來，隨著川普稅改落地，更多海外資本迴流美國，部分資金會進入房地產行業。
此外，弱勢美元也會導致很多國外投資者來美置業，中國即是一例。
在美元弱勢時入場，待美元強勢時受益，這也是市場的預期。
同時，日益增強的勞動力市場使很多租房者進入購房市場，房屋所有率開始升高，二季度整個房市及房產年產值有望樂觀並持續向好。
總而言之，2018年二季度美國房市的趨勢依然是庫存緊張，加上全球各地投資者對美國房產的青睞，房價必然保持上漲，所以對投資者來說美國房產依然是非常穩健的投資選擇，想貸款買房的客戶需看準時機，儘快下手。
