【美國房產知識】美國房產分幾個種類？
美國房地產分類眾多，常讓首次置產者霧裡看花，搞不清楚門道。近年中國客來美國買房子，話題十分熱門，中國客人常分不清楚什麼是獨立屋、什麼是城市屋、康斗、連棟屋等，但即便久居美國，美國房地產種類有那些，都不一定搞得清楚。
下面生活君給大家科普一下：
基本上，美國房地產可分為：
獨立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移動屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）等。
1.獨立屋（Single-Family Home）
美國的獨立屋就是獨棟住宅，也就是中國大陸所謂「別墅」，或台灣所謂「透天庴」，亦即有房屋建築，又有完整土地產權的獨棟房屋。獨立屋佔美國住宅市場80%以上，是相當普遍的房地產，所以「買別墅」並沒有想像中那麼稀罕。
美國一般獨立屋為一層或兩層建築，門前有草坪，房後有庭院，多半配有兩個車位的車庫，比較大的獨立屋，車庫甚至有三至四個車位，還有車道供訪客停車，或停家中額外的車輛。
獨立屋大多被規畫在一起，群聚成為城市的「住宅區」。住宅區內又可分出，不同建商在不同年代蓋的「小區」，每個小區戶數都不同，外貌設計也可能因建商不同而異。
獨立屋住宅區的每個小區內，都規畫有散步的步道，有的小區甚至有自屬小公園，可供住戶的小孩玩耍。
這種獨門獨院的獨立屋都有前、後院，如果您買的是中古屋，通常前、後院的花草樹木或水泥地，設計、施工都已成型。但如果買的是全新屋，建商會將前院草坪鋪好，後院則由屋主自行打理。
優點：
獨棟別墅更有私密性，空間也更大。通常會帶有私人前後院。業主可以自由發揮改建和設計房屋。而之後賣出的價值也通常比公寓和聯排別墅要高
缺點：
通常維護較多，而所有的花費都要業主承擔
2.聯排別墅（Condominium）
集合式住宅被許多華人稱為「康斗」，是英文Condo的簡稱，就是一棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位，每個單位具有獨立的產權，可獨立買賣。每一單位業主除擁有自住空間外，可共享公共空間及公用設施，但需繳納一定管理費（Home of Association Fee）。
通常管理費用來支付整體集合住宅的維護費用如園丁、公共區域清潔維護，以及水費、垃圾費。若集合式住宅有安全門禁及駐警，或游泳池、SPA中心、交誼廳、健身房、休閑育樂室等公共設施，管理費用都會較高。
美國集合式住宅的型式相當多，包括：康斗（Condo）、城市屋（Townhouse）、共管辦公室（Office Condo）、分時度假集合屋（Timeshare Condo）、共同產權公寓（Co-op）、開敞式住宅（Studio）。
3.多家庭住房(Multi-Family Home)
多家庭屋的外形與獨棟獨立屋相似，一般為二至三層建築，帶前後院。建築內有二至四個不等的獨立單位，每個單位有獨立的廚衛設備，以及電錶、瓦斯表。
通常多家庭屋的業主，會自住其中一個單位，其他單位出租，用來支付房屋貸款，是一種兼具自住及投資的房地產。
多家庭屋也頗適合大家庭居住，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一棟樓，既方便互相照顧，又有各自有自己的獨立生活空間。
優點：
適於房產投資需求。許多業主會自己住在其中一間，而出租剩下的單元，或者全部出租。也很適合幾代人合住，因為可以同住一棟建築，但有各自單獨的單元
缺點：
多家庭房屋結合了公寓和獨棟別墅的特點。每個單位都比獨棟別墅要小，私密性相對差些。如果出租，業主負責所有的維護
4. 、(Mobile Home)
移動房屋是先在工廠預建的房屋，而不是在居住地興建的。通常，移動屋的屋主會以拖車帶，將移動屋搬托到他們將要居住的地方。
移動屋的屋主只擁有房屋，不擁有土地，移動屋有專門出租土地的「移動屋社區」。一般移動屋會長期安置在移動屋社區，直到屋主更換新移動屋，或搬遷到另一個城市的移動屋社區。
5.公寓（Apartments）
在美國公寓是華人最喜歡的房地產之一，因為公寓既可自住，又可做為「收入住宅」，出租增加投資獲利。
遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠說，通常四個單位以內的公寓，屬於住宅或收入住宅，但五個單位或五個單位以上的公寓，即歸屬商業不動產，無論貸款或稅務，都要依照商業不動產的標準及作業程序。
吳程遠認為，喜歡租賃或購買公寓的族群，主要以職場新鮮人為主，一般就業較穩定的上班族，或經常跳槽的行業，如：保險、製藥等，這兩類族群的租屋或購屋，通常會以居住環境及品質為考量要素，距離公司的交通時間在一至一個半小時之內，都還願意忍受。
在美國大約30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不單獨出售，只能進行整體出售。
6.度假屋（Vacation Home）
美國不像中國大陸或台灣，並無所謂的「別墅」。在美國有錢人士，多半會在自住住宅之外，再于山上或海邊購買第二棟度假屋。
度假屋有各種形式的建築，通常都是屋主請專業建築師，依自己的偏好特別設計及施工。包括：山上的圓木屋（Cabin）、森林裡的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。
7、土地 (Land)
