美國房地產因氣候產生重大變化！這五個州受益最多
- 很少有房地產分析師關注可能重塑市場的關鍵趨勢：氣候變化。
- 房地產泡沫研究員艾薇·澤爾曼（Ivy Zelman）解釋了她擔憂的原因。
- 以下五個中西部州可能成為即將到來的轉變的最大贏家。
專家超前預測
艾薇·澤爾曼 (Ivy Zelman) 為自己能夠比同行更早發現不明顯的趨勢而感到自豪，就像她在 2006 年房地產泡沫破裂之前所做的那樣。
艾薇·澤爾曼 (Ivy Zelman)，是研究公司 Zelman & Associates 的創始人和前華爾街分析師，她成功預測過 2006 年房地產泡沫破裂，現在一直在尋找下一個顛覆性的房地產發展。
澤爾曼將目光聚焦在了氣候變化導致的房地產變化，儘管很多她的同行已經注意到這件事，但她是第一個講出來的專家。
澤爾曼說：
「氣候變化確實給我們帶來了阻力，如今人們正遭受著酷熱的侵襲，飽受洪水和破壞之苦，而且沒有保險。如果情況沒有好轉，長遠來看，這又會怎樣呢？我認為這就是每個人都在逃避現實的地方。不幸的是，沒有人能找到解決持續上升氣溫問題的好辦法。」
據設在歐洲的哥白尼氣候變化服務中心稱，有記錄以來最熱的兩天發生在最近。大多數科學家認為這是人類造成的氣候變化，但即使這只是巧合，氣溫上升的趨勢也是不可否認的。
氣候變化的影響不僅僅體現在天氣預報中。除了空氣質量下降和氣溫升高之外，房主可能還必須應對更高的保險費用和稅費。
因此人們可能會重新考慮到底哪裡才適合生存。
中西部城市註定要超越陽光地帶
在疫情「大洗牌」期間，陽光地帶（Sun Belt）氣候較溫暖的州是最大的受益者之一。遠程工作的大範圍出現使數百萬人得以搬遷，許多人成群結隊地搬到了美國南部氣候較溫暖的州。
根據搬家公司 Allied Van Lines 的數據，2023 年，南部大多數州都迎來了大批居民的湧入。Allied 的報告發現，南卡羅萊納州、北卡羅來納州、田納西州、佛羅里達州和亞利桑那州的凈增幅最大。
存儲服務 PODS今年也有類似的發現，指出到目前為止，2024 年搬家人數最多的州是北卡羅來納州、南卡羅來納州、田納西州、喬治亞州、阿拉巴馬州、亞利桑那州和德克薩斯州。
然而，澤爾曼認為，未來幾年情況將完全相反。她預計，數百萬人將開始選擇氣候涼爽的城市，這些城市人流較少，空間更大，花費更少，而且沒有與氣候相關的問題，如炎熱和風暴，導致保險費用高昂。
澤爾曼說：
「如果我們展望五年後，我敢打賭，人口遷移的趨勢將會發生逆轉，人們將從南部遷移到北部/中西部/中部地區，在那裡人們不必處理現在面臨的所有問題。」
澤爾曼可能很早就發現了這一趨勢，但她並不是唯一一個。舊金山聯邦儲備銀行的經濟研究人員最近也得出了同樣的結論。
研究人員 Sylvain Leduc 和 Daniel Wilson 在 7 月中旬的一篇論文中寫道：
「我們的研究結果表明，過去 50 年來美國氣候與移民相關性的『轉變』可能會持續下去，從而導致 20 世紀雪帶向陽光帶移民模式的逆轉。」
澤爾曼在此基礎上認為，與冬季從東北遷往南方的所謂「雪鳥」不同，居住在南方的人們將成為「夏鳥」，他們會在氣候溫和的城市購買第二套住房或者乾脆搬遷，從而節省數十萬美元。
未來這五個州受益最多
中西部的五個州將成為這一即將到來的轉變的最大贏家：俄亥俄州、密歇根州、伊利諾伊州、愛荷華州和威斯康星州。人們會被這些州更實惠的市場和更涼爽的夏天所吸引。此外，全球氣溫上升意味著中西部的冬天不再像以前那麼冷。
如果專家對氣候變化最擔心的事情成真，房主們最終可能會發現自己不得不從陽光地帶搬走，甚至有人開始開玩笑地稱那裡為「陽光融化（Sun Melt）」地區。這可能會引發多米諾骨牌效應，導致房地產價值暴跌。
這種趨勢不會在一夜之間發生，但正如澤爾曼在近二十年前房地產泡沫破裂之前所證明的那樣，對於巨大的市場轉變，早做總比晚做要好。
