美國退休新方式：「祖母房」正在各地湧現，你了解嗎？
我們總說美國人並不喜歡和父母住在一起，但其實也有很多美國人願意照顧年老的父母。
如何照顧？在附近買一套房？現在的房價真的是一筆不小的支出；住在一起？NONONO！那是絕對不可能的。
於是美國興起了一種新的養老方式，我們也可以稱它為「祖母房（Granny flats）」。
這玩意到底是啥？華人也可以效仿嗎？
加利福尼亞州的故事
45 年前，Betty Szudy 和妻子 Maggie Roth 在加利福尼亞州奧克蘭買了一座平房。
2017 年，這對老夫妻的兒子一家也需要買房，由於預算有限，奧克蘭的房子是絕對買不起的。
恰好，加州政府開始鼓勵所謂的附屬住宅單元或（Accessory dwelling units）稱為 ADU，這不，希望就來了嗎？
因此，這家人考慮建造一個 ADU。父母住在主屋，成年子女則住在 ADU。
於是，一個曾經破舊的車庫變成了一個 400 平方英尺的 Studio，有廚房和浴室，和正常的出租房並沒有不同。
這樣一來孩子們可以不用負擔高額房費，且一家人可以互相照顧，生活其樂融融。
Betty Szudy 說：
「我喜歡孩子在身邊，ADU 完全有市場，這是擁有一個家庭大院的想法，我們距離很近，但又有獨立的空間。」
俄勒岡州的故事
俄勒岡州波特蘭，也有一個年輕的家庭選擇了加建 ADU。
Jules Radkins 和 Pia da Silva 以及他們的兩個孩子和一條狗，住在一幢四居室房子里。Pia da Silva 八十多歲的父母則搬進了這個四居室所屬的 ADU，這個 ADU 是一個 740 平方英尺的兩居室，也是由車庫改建而成。
Pia da Silva 的父母一直計劃在波特蘭市中心的公寓里安享晚年。但隨著女兒家庭人口不斷增加，為了方便照顧女兒的小家庭，這對年長的夫婦賣掉了他們的公寓。
2014 年，他們買下現在這個四居室房子，設計並建造了附屬的 ADU。隨後他們搬進 ADU，則讓小夫妻一家子住進了四居室房子。
Pia da Silva 的母親說：
「ADU 絕對超出了我們的所有預期，如果孩子們需要照顧，我們老夫妻倆就參與進來。如果我們以後需要照顧，他們也會參與進來。主要是離得近且相對獨立。」
附屬住宅單元 ADU
附屬住宅單元（Accessory dwelling units） ——也稱為姻親套房（in-law suites）、祖母房（granny flats）、小屋（casitas）或賓客小屋（guest cottages）。
它也有多種形式。可以是獨立的，也可以附屬於共享的財產上的主屋；可以是地下室或車庫頂層的公寓。
ADU 的面積通常為 600 至 1,000 平方英尺，設有浴室、廚房或小廚房，通常還有一個單獨的入口。
它的功能也變化多端：
1.為年輕房主帶來租金；
2.成為返鄉年輕人的落腳點；
3.成為年長房主的收入或者將孩子留在身邊收入。
在美國這樣一個老齡化國家，ADU 對於 60 多歲及以上不想搬家並且需要護理人員（家庭成員或僱用的助手）的人來說特別有意義。
隨著年輕人和老年人的負擔得起的住房越來越稀缺，ADU 提供了幾個優勢。
1.ADU 不會改變社區的外觀或感覺；
2.ADU 不需要政府對基礎設施進行大量投資；
3.ADU 可以降低能源消耗和成本。
因此，ADU 越來越受歡迎。美國十個州和哥倫比亞特區以及許多城市已經通過或修訂了法律，以鼓勵 ADU 建設。
美國ADU
加州已經通過了一系列允許使用 ADU 的法律，許可證數量從 2016 年的約 1,200 個增加到 2021 年的近 20,000 個，而 2016 年是第一部法律生效的前一年。
通過分析房地產清單，聯邦特許住房金融公司房地美 (Freddie Mac) 數據， 2020 年，美國擁有140 萬個合法的 ADU，其中一半位於加利福尼亞州、佛羅里達州、德克薩斯州和喬治亞州。在 2009 年至 2019 年期間，帶有 ADU 的房屋的銷售清單平均每年增長 8.6%。
當然，ADU 也面臨一些方面的懷疑和反對。
美國單戶住宅分區自 1950 年代以來被廣泛用於控制發展，同時也用於維持種族和經濟排斥，這通常是「神聖不可侵犯的第十一條誡命」。目前全美大約 80% 的社區只允許建造單戶住宅。
此外，小城鎮的人完全對 ADU 不感興趣。
還有一些地方，表面上允許 ADU，實際上則在法律上設置了太多限制，以至於它們實際上不鼓勵建設 ADU。
另外價格也並不是完全便宜，對於平均 615 平方英尺的 ADU，加州的建築成本中位數為 150,000 美元，灣區甚至更高。
雖然有種種弊端，但 ADU 顯然是下一個房地產重要領域，因為老齡化社會需要，就這麼簡單。
