美國白人社區房價估值遠高於其他種族，您的房子價值被打壓了嗎？

根據專家分析，在美國各大城市，有色人種社區的房屋估價遠低於白人社區。

伊利諾伊大學芝加哥分校社會學家 Junia Howell 近些年致力於研究白人社區房屋價值與非白人社區房屋之間的差異。

她的研究表明——到 2022 年，在全美範圍內，白人社區的房屋是非白人社區房屋價值的兩倍，這僅僅只是因為種族差異。這些差異適用於相同大小、相同數量的卧室和浴室，並控制可能影響房屋價值的其他鄰里屬性和便利設施的可比房屋。

在幾個最大和最昂貴的地區——洛杉磯、舊金山、聖何塞、紐約市和夏威夷，房屋價格差異甚至超過了 100 萬美元；而在南卡羅來納州查爾斯頓等其他生活成本較低的都市區，收入差異較小和房價較低，但房屋價格差異更大。

美國都會區在評估方面存在巨大的種族差異

註：評估差距率的計算方法是評估差距除以整個地鐵的平均評估值。資料來源：Junia Howell

在過去十年中，房屋價格差異一直存在。自 2013 年以來，房屋價格差異幾乎翻了一番，從 211,000 美元增加到 408,000 美元。這一變化與美國房屋價值的整體增長保持同步。也與美國的種族貧富差距密切相關。

美國白人和非白人社區的房屋價格差異越來越大：

註：對比針對超過50萬居民的美國大都市區進行。資料來源：Junia Howell

2022 年，在平均房產估價低於 275,000 美元的大都市，白人社區的房屋比非白人社區的房屋估價高了 187,000 美元。在平均房屋估價超過 70 萬美元的大都市，白人社區的房屋估價比非白人社區的房屋估價高出 100 萬美元以上。

這些差異源於多種原因，包括歷史上的歧視性做法和使它們長期存在的現代評估方法，也可以反映評估人員的偏見。

Junia Howell 為每個都市區分配了一個比率，以顯示評估差異的嚴重程度，比率越高，差異越嚴重。

例如，在南卡羅來納州查爾斯頓都會區，比率最高的是 1.28，多數白人社區和非白人社區之間的房屋評估差異為 826,056 美元。這沒有加州某些地區那麼高。但與該地區僅為 646,771 美元的平均房屋估值相比，這是一個天文數字。

實際房屋價格差異最大的是洛杉磯-長灘-阿納海姆都市區，白人社區和非白人社區之間的房屋評估差異接近 160 萬美元。

多年來，專業評估機構一直否認其行業存在歧視。最近，這些組織的領導層承認並採取措施解決這個問題，主要是通過新計劃使從業者群體多樣化。

代表評估師的專業協會 Appraisal Institute 主席 Jody Bishop 重申了該組織在 11 月解決偏見的承諾，當時聯邦住房金融局發布了有史以來第一個房屋評估數據。

但美國企業研究所住房中心最近的一份報告質疑種族偏見是造成房屋價格差異的假設。這份報告認為，對評估數據的研究「應該考慮與可能導致低估的偏見無關的解釋，例如，首次購房者的比例更大，他們往往出價過高。評估師應該『單獨地，而不是集體地』承擔責任。」

研究也表明，更多元化的城市往往存在更大的評估差距。在擁有超過50萬居民的大都市中，白人和非白人社區之間的房屋評估差距 ：

種族多元化的芝加哥在全美所有大都市中排名第十，居住在非白人社區的房屋價格差異為 389,869 美元。與此同時，那裡的平均房屋估價為 433,644 美元。

雖然芝加哥是評估差距率最高的城市之一，但它是中西部種族評估不平等最嚴重的 30 個城市中唯一的一個。這份名單上的大部分都市區都位於東海岸和西海岸，僅加利福尼亞州就有七個。

目前對美國房屋價格差異全面審查已經在進行中。2021年，聯邦住房貸款抵押公司發布的一項研究發現，房屋評估歧視在整個行業「普遍存在」 。

聯邦當局和評估專家之間現在的對話是如何制定改革以根除它。

您覺得自己的房屋價值被低估了嗎？