美國該地房價漲幅連續第四個月全美第一，兩倍於全國平均水平

聖地亞哥房價漲幅連續第四個月位居全美第一，漲幅幾乎是全國平均水平的兩倍。

根據5月28日剛剛發布的標準普爾凱斯-席勒指數（S&P Case-Shiller Indices）權威報告，聖地亞哥大都會區（包括整個聖地亞哥縣）3 月份房價同比上漲 11.1%，引領全美房地產市場。緊隨其後的紐約漲幅只有 9.2%，第三名的克利夫蘭和洛杉磯漲幅均為 8.8%。

儘管抵押貸款利率上升帶來壓力，但指數中的 20 個大都會區均出現上漲。3 月份，全國平均漲幅為 6.5%。

漲幅排名最低的大都會區包括波特蘭（上漲 2.2%）和丹佛（上漲 2.1%）。

首席經濟學家莉薩·斯特蒂文特表示，待售房屋短缺將繼續對價格造成上行壓力，尤其是在高成本市場。

她在分析中寫道：「這些市場房價快速上漲表明，高收入買家在市場上仍然非常活躍。」

斯特蒂文特認為，由於抵押貸款利率仍然很高，且一些市場的房屋庫存開始增加，夏季房價漲幅可能會放緩。

聖地亞哥都市區在經歷了房屋庫存歷史最低點後終於有更多房屋上市出售。房產交易網站 Redfin 數據中心稱，從 3 月 4 日到 3 月 31 日，共有 3693 套房屋掛牌出售。截至 5 月中旬，這一數字已增至 4070 套。雖然這一數字仍低於 2002 年夏季的 6000 多套，但比年初的約 3000 套已經有所改善。

自 3 月份以來，利率持續攀升。根據房地美的數據，3 月最後一周，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 6.79%。《抵押貸款新聞日報》報道稱，截至 5 月 28 日上午利率為 7.14%。

Redfin 高級經濟學家拉爾夫·麥克勞克林寫道：「鑒於 3 月底至 5 月初抵押貸款利率飆升，我們預計未來房地產市場數據發布時房價增長、庫存和房屋銷售都將放緩。」

標準普爾凱斯-席勒指數跟蹤相同獨立屋的重複銷售情況，並根據這些房屋多年來的周轉情況進行季節性調整。3月份，聖地亞哥大都會地區轉售獨立屋的平均價格為 97 萬 5000 美元。

標普道瓊斯指數公司大宗商品、實體和數字資產主管布萊恩·盧克表示，「本月的報告再次創下了歷史新高。過去一年，我們目睹了股市和房地產市場屢屢創下新高。」

他說，聖地亞哥以令人印象深刻的 11.1% 的年漲幅脫穎而出，但他補充，從地區來看，東北地區仍然表現最佳，年增長率為 8.3%，與其他大都會市場相比增長強勁。

同時他指出，疫情期間繁榮的亞利桑那州鳳凰城、佛羅里達州坦帕和得州達拉斯等城市現在的增長速度要慢得多。

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各大都市區年度價格漲幅

2024 年 3 月標準普爾/凱斯-席勒房價指數

• 聖地亞哥San Diego：11.1％
• 紐約New York：9.2％
• 克利夫蘭Cleveland：8.8%
• 洛杉磯Los Angeles：8.8%
• 波士頓Boston：8.7%
• 芝加哥Chicago：8.7%
• 邁阿密Miami：8.2%
• 西雅圖Seattle：7.8%
• 底特律Detroit：7.7％
• 拉斯維加斯Las Vegas：7.7％
• 夏洛特Charlotte：7.5%
• 華盛頓特區Washington, D.C.：7.0％
• 亞特蘭大Atlanta：6.1％
• 鳳凰城Phoenix：4.9%
• 舊金山San Francisco：4.9%
• 坦帕Tampa：3.8％
• 達拉斯Dallas：3.6%
• 明尼阿波利斯Minneapolis：3.3％
• 波特蘭Portland：2.2％
• 丹佛Denver：2.1％
• 全國：6.5%