美國貧富日漸分化, 住房竟是「罪魁禍首」？

像西雅圖、奧斯汀、華盛頓特區和劍橋這樣的地方都擁有大量受過高等教育的人。

由於軟體、生物技術和信息技術等部門的貢獻，就業增長已經恢復到大衰退前的水平，房價也超過了經濟衰退前的高峰期。

推特和臉書這樣的公司不得不提高薪水，以防止他們的員工轉移到更快速增長和對人才更如饑似渴的創業公司。

這些靠大腦運作的公司是經濟發展的主要模式，它們的運行狀況良好會導致房租和房價猛漲，而對於那些對城市生活沒有太多負擔能力的人來說，這並不是一個好消息。

據福布斯報道，來自加州大學伯克利分校的經濟學家莫拉蒂(Enrico Moretti)曾發表過知名見解。

他說，對於像西雅圖這樣的大腦中心城市，每一項創新型工作在招人的同時，還創造了額外5個工作機會，這不僅僅適用於法律或醫學等職業類工作，還包括就業服務類工作(像服務員，收銀員)。

「設在舊金山的推特每聘用一位新軟體設計師，都會有五個新職位空缺，分別為咖啡師、私人教練、治療師和計程車司機而設，」 莫拉蒂說。考慮到舊金山房價上漲，上述是一個大問題。

再加上住房成本高，分區條例變得更加嚴格。

對於我們這些沒有受過住房和城市擴張教育的人來說，分區法令定義了某些地理區域的財產可以如何使用 – 無論是住宅還是商業用途，還包括有關地段面積，密度和建築結構高度的規定。

直到最近，分區並沒有對住房建設數量產生影響，但據尼斯卡南研究中心(Niskanen Center)的林賽(Brink Lindsey)和約翰霍普金斯大學的泰勒(Steven Teles)表示，分區條例日益嚴格的限制導致住宅價格被人為地推高。

原因在於，法令限制了住房供應，而需求繼續上漲，進而導致房價高漲。

林賽和泰勒寫道：「截至2005年，美國排名前50位最具生產力的大都市區(共計363個)合起來生產了全國60%的GDP。

「與此同時，在十大最具生產力的城市，未加權人均產值超過91,000美元，是最不具生產力的十大城市平均值(不到40,000美元)的兩倍多。」

地理，而不是階級或社會經濟地位的差異，越來越成為美國不平等的主要根源。

「事實上，地理上的不平等有時會超過更為熟悉的社會經濟不平等，」Lindsey和Teles說。 「例如，波士頓高中畢業生的平均收入比密歇根州弗林特市大學畢業生的平均收入高出40%以上。」

最近，移民大潮有沿著遠離富裕沿海城市——如舊金山和波士頓——朝著太陽帶(Sun Belt)——如美國東南部和西南部的一些地區，包括阿拉巴馬州、喬治亞州、佛羅里達州、路易斯安那州和南卡羅來納州等——遷移的趨勢。

精英聚集城市的高住房成本以及限制性分區的組合迫使低收入人群搬出。

「因此，大學畢業生繼續搬到人力資本中心，而受教育程度較低的人群 被人為住房稀缺所驅逐，」林賽和泰勒總結道。

在今天的市場驅動型經濟中，窮人是租客，處於水深火熱，生活在不安全的地區。

富人是能夠負擔得起安全和穩定的人，這是我們決策者需要正確處理的不公正。

我們都應該在住房方面獲得穩定和安全，但很可惜，這並不是如今資本主義的運作模式。